№
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2022 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел дело №.
по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 к ФИО4 о включении имущества в состав наследства и признании на него права собственности в порядке наследования
установил:
ДД.ММ.ГГГГ. в гор. Санкт-Петербурге умерла ФИО5, рождённая ДД.ММ.ГГГГ. в с. Учкекен Малокарачаевского района КЧР. Актовая запись о её смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Красносельский район и выдано свидетельство о смерти № Стороны данного дела являются наследниками первой очереди к имуществу умершей, истцы: ФИО3 - переживший супруг (в браке с которым, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ. ОЗАГС УЗАГС по СК в гор.Кисловодске, жене была присвоена фамилия ФИО6); совершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ - её родные дети; ответчик ФИО4 - мать наследодателя ФИО5 После смерти ФИО5 открылось наследство, в состав которого нотариусом были включены долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в с № и ДД.ММ.ГГГГ. нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7 всем ФИО8 (истцам настоящего дела) выдалобщее свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях - по доле от долей в праве общей долевой собственности на названную квартирукаждому. Мать наследодателя ответчик ФИО4 в законный срок установленным порядком к нотариусу не обратилась и указанное наследство после смерти дочери не приняла; заявление об отказе от наследства не подавала.
Причиной обращения А-вых сначала к нотариусу затем в суд с настоящим иском послужил факт обнаружения в другого имущества - незавершённого строительством объекта недвижимости, принадлежащего их наследодателю ФИО5 Свидетельство(а) о праве на наследство по закону на это имущество нотариусом наследникам Аджиевымне выдано. На запрос суда ФИО9, временно исполняющая обязанности нотариуса нотариального округа Санкт Петербург ФИО7, своим исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. сообщила, что невыдачу наследникам дополнительного свидетельства о наследстве повлекло ненадлежащее обращение, присланное ими нотариусу по почте без нотариального удостоверения, а на выявленный объект недвижимости документы о зарегистрированных правахФИО5 не представлены.
В исковом заявлении указано, что при оформлении прав на наследство ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ наследникам о другом принадлежащем ей недвижимом имуществе известно не было. По приезду к её родственникам в гор. Кисловодск истцам стало известно, что у неё остался в гор. Кисловодске объект незавершенного строительства (магазин) расположенный по адресу: Для строительства магазина был образован и предоставлен ФИО5 земельный участок с № площадью кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство магазина.Земельный участок предоставлен постановлением главы администрации города Кисловодска для проектирования магазина по продаже продовольственных и хозяйственных товаров на два рабочих места по согласно опорному плану размещения проектирования объекта.На основании выше указанного постановления главы администрации гор. Кисловодска ФИО5 заказала и была выполнена СРО НП «Проектировщики Северного Кавказа» необходимая проектно-строительная документация объекта магазин по и «Схема планировочной организации земельного участка». Распоряжением управления архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории из земель населенных пунктов, в квадрате №, находящегося во второй зоне округа горно-санитарной зоны по указанному адресу под строительство магазина общей площадью кв.м., ФИО5 была разрешена постановка земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с законом «О государственнойкадастре недвижимости».
При жизни ФИО5 произвела межевание указанного земельного участка и его поставку на кадастровый учет с присвоением ему №, но заключить договор аренды на указанный земельный участок с администрацией города Кисловодска и завершить строительство объекта недвижимости уже не успела ввиду болезни и смерти.Возведение незавершенного объекта производилось ФИО5 за счет собственных средств и сил.Поскольку наследство ФИО5 наследниками, круг которых не изменился, принято в части прав на квартиру, то всё наследство в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось также считается ими принятым и у них есть материальное право на удовлетворение заявленных требований. Просят признать в порядке наследования право собственности в равных долях на наследственное недвижимое имущество ФИО5 в виде незавершённого строительством объекта (магазина) расположенного по адресу: на земельном участке № площадью кв.м.
В судебное заседание истцыне явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело без их участия и удовлетворить уточнённые исковые требования по доводам искового заявления. Представитель истцов ФИО1 иФИО3 (законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО2 И. и ФИО10) по доверенностям - ФИО11, в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и удовлетворении исковых требований в соответствии с действующим законодательством.
Неявилась ответчик ФИО4, которая о времени и месте судебного разбирательства также извещена надлежащим образом, от неё поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия, удовлетворению исковых требований А-вых не возражает.
Третье лицо нотариус нотариального округа гор. Санкт-Петербурга ФИО7, надлежаще вызванный в судебное заседание, не явился, исполняющая его обязанности ФИО9 представила заявление с просьбой о рассмотрения дела в их отсутствие.
При указанных обстоятельствах, исходя из положений ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся без уважительных причин участников процесса по имеющимся материалам дела.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Указанные нормы права в данном деле соблюдены. Истцы своевременно в законный шестимесячный срок со дня смерти наследодателя ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. в гор. Санкт-Петербурге, о чём в дело представлено свидетельство ЗАГС, обратились к нотариусу и приняли наследство в том объёме, в котором нотариусом была установлена наследственная масса, а именно в виде долей в праве общей долевой собственности на квартиру с № Права наследников, подавших заявления о принятии наследства, а именно: пережившего супруга и четверых детей нотариусом проверены, доли в наследстве определены равными - по , при отсутствии о том спора.
Нотариус по заявлениям наследников (их законного представителя, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ. все дети были несовершеннолетними) совершил необходимое нотариальное действие - выдал ДД.ММ.ГГГГ. наследникам ФИО3, Али А., ФИО10, Ф.И. и Ам.И. свидетельство о праве на указанное наследство по закону (одно на всех) по реестру № в наследственном деле №, начатом ДД.ММ.ГГГГ. и оконченном ДД.ММ.ГГГГ. Это свидетельство является достоверным и законным доказательством прав, указанных в нём наследников на наследствоФИО5 и факта своевременного принятия наследства нотариальным порядком.
Согласно положениям ч.5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута и не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
В силу установленной названной нормой преюдиции, доказывание обстоятельств о круге и правах наследников ФИО5, а также факта принятия ими наследства не требуется. Ответчик ФИО4 заявление о принятии наследства не подавала и свидетельство о праве на наследство ей нотариусом не выдавалось.
Вместе с тем во время нотариального оформления наследственных прав ни наследникам, ни нотариусу не было известно о правах наследодателя на объект незавершённого строительства - магазин в возведённого ФИО5 на земельном участке мерою кв.м. предоставленном под строительство этого магазина. Об этом, как указано в исковом заявлении, наследникам стало известно по приезду в этом году ФИО3 в гор. Кисловодск к родственникам ФИО5, тогда же им были полученысохранившиеся документы на объект недвижимости. После чего они обратились к нотариусу ФИО7, а затем в суд.
Исковые требования А-вых подлежат удовлетворению в соответствии с наследственным правом: ч.2ст.1152 ГК РФ, согласно которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось и не допускается принятие наследства под условием или с оговорками; ч.2 ст. 1162 ГК РФ, согласно которой при выявлении после выдачи свидетельства о праве на наследство иного наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
В данном случае дополнительное нотариальное свидетельство наследникам не выдано потому, что права наследодателя на незавершённый объект капитального строительства на день её смерти зарегистрированы не были (ч.1 ст. 1112 ГК РФ). Включение такого имущества в состав наследства отнесено к компетенции суда. Так, в соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании", а также согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, то обстоятельство, что наследодатель при жизни не зарегистрировала своё право собственности на названный объект недвижимости в ЕГРН, не является препятствием для его наследования и наследники ФИО5, обратившись в суд с исковыми требованиями о включении этого имущества (незавершённого строительством магазина) в состав наследства и о признании права собственности на него в порядке наследования, избрали правильный способ защиты своих прав. Из приведённых разъяснений высших судов следует, что иных решений, помимо указанных Пленумами, для защиты прав наследников на не зарегистрированное наследодателем ко дню своей смерти имущество не требуется.
Предметом спора в данном деле является объект капитального строительства (магазин) расположенный в незавершённый строительством, на который после смерти застройщика ФИО5 осталась следующая документация:
постановление главы администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.«О внесении изменений в постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №» в преамбуле которого указано, что оно выносится в соответствии с ГрК РФ в связи с отсутствием средств на строительство магазина и согласием заказчика на передачу земельного участка и постановлено: внести изменения в п.1 постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № «ФИО12 ФИО13 земельного участка для проектирования магазина по продаже продовольственных и хозяйственных товаров на 2 рабочих места в » и читать его в следующей редакции: предоставить ФИО5, проживающей по земельный участок площадью кв.м. для проектирования магазина по продаже продовольственных и хозяйственных товаров на 2 рабочих места в , согласно прилагаемому опорному плану размещения проектируемого объекта;
проектная документация, выполненная по заказу ФИО5 МУП «Архитектурно-планировочное бюро» гор. Кисловодска на объект: магазин по раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» ГП-05-2013, раздел 3 «Архитектурные решения» АР-05-2013, утверждённая управлением архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска (л.д.24);
распоряжение начальника управления УАиГ администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории в Данным распоряжением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории из земель населённых пунктов в квартале № во второй зоне округа горно-санитарной охраны по адресу под строительство магазина общей площадью кв.м. (п.1). На ФИО5 возложена обязанность осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учёт в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №223-ФЗ (п.2).
Имея указанную документацию (другие документы родственниками не сохранены) ФИО5 начала возведение магазина и при своей жизни на отведённом ей земельном участке успела отлить фундамент согласно проектной документации на здание. Для определения параметров незавершённого строительством объекта по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой суд поручал негосударственному эксперту ФИО14 (ОГРНИП №).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., содержащему ответы на все поставленные вопросы, эксперт пришёл к следующим выводам.
На земельном участке с КН № по - имеется объект капитального строительства со строительными характеристиками: размерами на плане - .; площадью застройки - кв.м.; строительным объемом - ; степенью готовности -
Объект, расположенный на указанном земельном участке, соответствует проектной документации (схеме планировочной организации земельного участка ГП-05-2013) представленной истцом и изготовленной комитетом имущественных отношений администрации гор. Кисловодска МУП «Архитектурно-планировочное бюро» гор. Кисловодск на возведение магазина. При возведении и планировании данного объекта градостроительные нормы соблюдены.
Таким образом, факт создания ФИО5 объекта незавершенного строительства степенью готовности по адресу: судом установлен.
Суд считает, что право собственности на спорный объект у умершей ФИО5 возникло, поскольку фундамент магазина построен на отведенном в законном порядке земельном участке для целей строительства магазина иподлежит включению в наследственную массу для передачи её прав наследникам. Возведение до текущего состояния и дальнейшее сохранение незавершённого строительством объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемых законом интересов третьих лиц. Обстоятельств, препятствовавших бынаследникам приобрести данную недвижимость по праву наследования в собственности,по делу не установлено, за истекший период правопритязания на объект никем не заявлены.
Помимо прочего удовлетворение иска с признанием прав истцов на данный объект незавершённого строительства позволит в порядке муниципального контроля уполномоченным на то органам местного самоуправления осуществлять необходимые контрольные мероприятия и при необходимости предъявлять к ним законные требования, поскольку ими наследуется не только право собственности, но и обязанности и ответственность застройщика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующего в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, к ФИО4 о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании на него права собственности в порядке наследования - у д о в л е т в о р и т ь.
В к л ю ч и т ь в состав наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. в гор. Санкт-Петербурге, недвижимое имущество - объект незавершенного строительства (магазин) степенью готовности , расположенный по адресу: и
п р и з н а т ь на данный объект недвижимости в порядке наследования по закону право общей долевой собственности за наследниками первой очереди: ФИО3, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнимиАджиевым Али Исламовичем и ФИО2 в размере доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для совершения компетентными органами в отношении присужденных истцам вещных прав на недвижимое имущество необходимых записей и(или) изменений в сведениях технического (инвентаризационного) и кадастрового учёта, внесения регистрационных записей в ЕГРН.
Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,
судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов