Э № 2-43/2023 (2-667/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыльск 11 января 2023 года
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фадеевой И.В.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рыльского района Курской области, ФИО2, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что решением исполнительного комитета Рыльского районного Совета народных депутатов Курской области от 24.11.1981 №375 был создан гаражно- строительный кооператив «Марьино» (ГСК «Марьино»), расположенный в п. Марьино Рыльского района Курской области, для владельцев автомобилей и мотоциклов. В 1985 году он, как работник санатория «Марьино» и член ГСК «Марьино» за счет собственных средств и своими силами на территории кооператива построил гараж, которым с того периода и до настоящего времени постоянно, открыто и непрерывно владеет и пользуется. Документы на гараж членам ГСК не выдавались, кооператив должен был все документы оформить самостоятельно. ГСК «Марьино» в настоящее время прекратил свое существование, так как не прошел регистрацию в качестве юридического лица в налоговом органе, потому оформить документы на право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж, общей площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - автомобильный транспорт, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, с учетом уточнения, просил удовлетворить, пояснил, что в 1981 году был создан ГСК для строительства гаражей для личного автотранспорта работников санатория «Марьино». На выделенном ему земельном участке в 1985 году он построил гараж, которым постоянно владеет и пользуется до настоящего времени. Однако зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку кооператив никаких документов во время строительства гаража не оформлял, а позже прекратил свое существование.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против признания за ее супругом ФИО1 права собственности на гараж и земельный участок. Пояснила, что на указанное имущество не претендует и желает, чтобы право собственности на данные объекты недвижимости было оформлено на мужа. Положения ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Представители ответчиков Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признал.
Представители третьих лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «Санаторий «Марьино» УД Президента РФ в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства ходатайства не заявляли, возражений против заявленных исковых требований не представили.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, огласив и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (п.2 ст.35 ЗК РФ),
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случая продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (п.3 ст.35 ЗК РФ).
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от 24.11.1981 №375 утвержден гаражно-строительный кооператив и зарегистрирован кооператив «Марьино», прекративший свое существование с 01.01.1998.
Согласно списку членов ГСК «Марьино», утвержденному председателем ГСК «Марьино», ФИО1, как члену кооператива, был выделен земельный участок под строительство гаража. На выделенном земельном участке им за счет собственных средств в 1985 году был построен гараж, площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
С момента постройки и до настоящего времени он постоянно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами, в копиях: паспортом ФИО1 (л.д.10), паспортом ФИО2 (л.д.11), свидетельством о заключении брака I-ЖТ № от 20.08.1977 (л.д.12), архивной копией от 28.10.2022, содержащей решение Исполнительного комитета Рыльского районного совета народных депутатов Курской области № 375 от 24.11.1981 «Об утверждении гаражно- строительного кооператива и регистрации его Устава» (л.д.13), Уставом ГСК «Марьино», согласно которому целью создания кооператива являлось удовлетворение членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаража-стоянки и ее последующей эксплуатации (л.д.14- 17), списком членов гаражно-строительного кооператива «Марьино», который включает 414 лиц, под номером 71 в качестве члена кооператива указан ФИО1, зарегистрированный по адресу: Центральная, 12/45 (л.д17 обор. стороны-21), выкопировкой из плана земельных участков, предоставленных гражданам для строительства гаражей, расположенных по адресу: <адрес> согласованной главой Ивановского сельсовета Рыльского района 29.06.2010 (л.д.22), справкой №5046382 о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам по состоянию на 0112..2022 (л.д.26), заключением №320Р/2022 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.27), показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что в 1981 году для работников санатория «Марьино» - владельцев автомобилей и мотоциклов был создан гаражно - строительный кооператив «Марьино», где ФИО1 также был выделен земельный участок для строительства гаража. Им известно, что ФИО1 за счет собственных средств, своими силами в 1984-1985 году построил капитальный кирпичный гараж, находящийся в комплексе с другими гаражами, которым открыто и непрерывно владеет и пользуется с момента постройки и до настоящего времени. Никто, кроме ФИО1, на спорный гараж не претендует.
Согласно Постановлению главы Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области «О присвоении объекту адресации адреса, в связи с подготовкой в отношении объекта адресации документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта адресации» №140 от 23.11.2022, объекту адресации – индивидуальному гаражу, площадью 19,7 кв.м, принадлежащему ФИО1 и земельному участку под ним, площадью 24,0 кв.м, расположенному в кадастровом квартале 46:20:100601 присвоен следующий адрес: <адрес>» (л.д.23).
Письмом главы Администрации Рыльского района Курской области №3690 от 28.11.2022 по вопросу предоставления в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отказано, поскольку необходимо представить правоустанавливающие документы на гараж (л.д.25).
Согласно техническому плану здания - гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, площадь гаража составляет 32,1 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости - 1985 (л.д.33-40).
В соответствии с межевым планом от 08.11.2022, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24 кв.м (л.д.28-32).
Согласно справке Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской области от 08.11.2022 №1443 об уточнении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах зоны застройки, занятой объектами производственного и коммунально-складского назначения - П1, предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка -«Автомобильный транспорт»(л.д.24).
Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела истец отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - автомобильный транспорт, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 16 января 2023 года.
Председательствующий: Л.Н. Николаева