№91RS0008-01-2024-002710-68
2-82/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 23 декабря 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Невмержицкой Е.С.,
с участием прокурора Герман И.Ю., истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, к ней же в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении,
установил:
15 августа 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском, требования которого уточнил 30.10.2025 (л.д. 59-62), просит выселить ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Требования мотивирует тем, что собственником указанного дома была ФИО5, которая 31.05.2024 продала истцу этот дом, в котором остались проживать ответчики – члены семьи бывшего собственника. Просит выселить ответчиков, поскольку право пользования за ними как новый собственник истец не признает.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Подтвердил обстоятельства того, что в ином деле заключил с ФИО3 мировое соглашение, по которому фактически предоставил ей возможность освободить дом до 01.06.2026.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей иск о выселении признали, подтвердили факт утверждения судом мирового соглашения, по которому их семья может выселиться до 01.06.2026.
Прокурор дала заключение о возможности удовлетворения иска о выселении в связи с утратой ответчиком права пользования жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 31.05.2024 ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10-11). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 19.06.2024 (л.д.12-18).
Ответчики ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают без регистрации в спорном жилом доме, в который были вселены прежним собственником ФИО5.
Установленные судом обстоятельства признаны ответчиками, поэтому дополнительному доказыванию не подлежат.
На основании изложенного суд соглашается с доводами истца и считает, что в силу п.2 ст. 292 ГК РФ ответчики, как члены семьи бывшего собственника дома, утратили право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> с момента перехода права собственности на этот дом к новому собственнику – истцу по договору купли-продажи и право самостоятельного пользования жильем не приобрели.
Поскольку в добровольном порядке ответчики, чье право пользования жилым помещением прекращено в силу закона (п.2 ст. 292 ГК РФ), не выселяются из неправомерно занимаемого им жилья, права собственника этого жилья подлежат защите в соответствии со ст. 35 ЖК РФ путем выселения ответчиков без предоставления иного жилого помещения.
В соответствии со статьей 204 ГПК РФ суд может установить срок исполнения решения суда.
Принимая во внимание, что между ФИО3 и ФИО1 достигнуто мировое соглашение, утвержденное судом 06.10.2025 определением № о том, что ответчик ФИО3 обязуется вернуть в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в срок не позднее 1 июня 2026 года, иными словами, ФИО1 сохраняет за ФИО3 и членами ее семьи право пользования спорным жилым помещением до 01.06.2026, суд считает возможным установить срок для добровольного исполнения решения суда о выселении ответчиков – до 01.06.2026.
Руководствуясь ст. 194-198, 204 ГПК РФ суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Выселить ФИО2, ФИО3 с несовершеннолетними ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – дома <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Установить срок для добровольного исполнения решения суда – до 1 июня 2026 года.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
Решение суда принято в окончательной форме 24.12.2025.