дело № 2-5158/2022(50RS0036-01-2022-006173-52)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Штаб» об определении порядка участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и задолженности по оплате, встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании наличия задолженности по квартире,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Штаб» об определении порядка участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и распределении задолженности по оплате.

В обосновании иска ФИО1 указала, что ей на основании различных сделок принадлежит 8/18 долей в квартире с к.н.: № расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2, ФИО3 являются детьми супруга от первого брака, наследовали по 5/18 долей данной квартиры. Так как ответчики тоже являются собственниками вышеуказанной квартиры, то они должны в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру оплачивать содержание, ремонт, производить взносы на капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Договориться с ответчиками в досудебном порядке истцу не удалось. На данный момент имеется задолженность по квартплате в размере 215 887 рублей 20 копеек. На 8/18 долей истца из этой суммы приходится 95 949 рублей 87 копеек, на 5/18 долей каждого из ответчиков приходится по 59 968 рублей 67 копеек. Добровольно погашать долг ответчики тоже отказываются, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данными требованиями. Просит определить участие собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг в следующем порядке: ФИО4-8/18 долей; ФИО2-5/18 долей; ФИО3-5/18 долей; определить участие сторон в погашении долга по оплате платежей в тех же долях; указать, что настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов для сторон в соответствии с долями и размером участия в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Ответчики ФИО2, ФИО3 обратились в суд с встречным иском к ФИО1 о признании наличия задолженности по квартире, обязании выдавать отдельные платежные документы. В обоснование указали, что при жизни их отец подарил ФИО1 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 22.05.2020 года отец умер и открылось наследственное дело, на момент которого задолженность по коммунальным услугам уже была в размере 22 648 рублей 76 копеек (3 774,80 рублей из которых должна была оплатить ФИО5, а 18 873,96 рублей – должен был оплатить наследодатель при жизни, вошли в наследственную массу). Итого на момент смерти наследодателя истец из этого неоплаченного долга имеет задолженность 10 066 рублей 12 копеек, а ответчики по 6 291 рублю 32 копеек. Как следует, из представленной истцом выписке, сумма задолженности по коммунальным услугам спорной квартиры по состоянию на 02 сентября 2022 года составляет 223 496 рублей 95 копеек (без учета пени). При вычете суммы, распределенной ранее 22 648 рублей 76 копеек, задолженность составит 200 858 рублей 19 копеек. Исходя из расчета ответчиков, задолженность истца составит 89 265, 87 рублей +10 066,12 рублей = 99 331, 99 рублей по состоянию на 02 сентября 2022 года. Задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3 по состоянию на 02 сентября 2022 год составит по 62 082,49 рублей. Просят признать за ФИО1 задолженность перед ООО «МосОблЕИРЦ» по коммунальным услугам в квартире по адресу: <адрес> размере 99 331,99 рублей по состоянию на 02 сентября 2022 года; признать за ФИО2 задолженность перед ООО «МосОблЕИРЦ» по коммунальным услугам в квартире по вышеуказанному адресу в размере 62 082, 49 рублей по состоянию на 02 сентября 2022 года; признать за ФИО3 задолженность перед ООО «МосОблЕИРЦ» по коммунальным услугам в квартире по вышеуказанному адресу в размере 62 082, 49 рублей по состоянию на 02 сентября 2022 года; обязать ООО «МосОблЕИРЦ» и УК «Штаб» выдавать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по вышеуказанному адресу в соответствии с их долями (л.д.41-46).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила определить участие собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг в следующем порядке: ФИО4-8/18 долей; ФИО2-5/18 долей; ФИО3-5/18 долей; указать, что настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов для сторон в соответствии с долями и размером участия в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Встречный иск признала, пояснила, что ответчики правильно рассчитали имеющуюся между ними задолженность, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В судебном заседании представитель ответчиков на основании доверенности ФИО6 (л.д.25) в судебном заседание встречные исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 задолженность перед ООО «МосОблЕИРЦ» по коммунальным услугам в квартире по адресу: <адрес> размере 99 331,99 рублей по состоянию на 02 сентября 2022 года; признать за ФИО2 задолженность перед ООО «МосОблЕИРЦ» по коммунальным услугам в квартире по вышеуказанному адресу в размере 62 082, 49 рублей по состоянию на 02 сентября 2022 года; признать за ФИО3 задолженность перед ООО «МосОблЕИРЦ» по коммунальным услугам в квартире по вышеуказанному адресу в размере 62 082, 49 рублей по состоянию на 02 сентября 2022 года; указать, что настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов для сторон в соответствии с долями и размером участия в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержала, исковые требования ФИО1 признала.

Представители ответчика ООО «Штаб», третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, находит исковые требования сторон обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, (п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН, истцу ФИО1 принадлежит 1/6 доля на основании договора дарения доли квартиры от 11.01.2014(л.д.13), что подтверждается свидетельством (л.д.14) и 5/18 долей на основании свидетельства о праве на наследство от 01.02.2021 года после смерти ФИО7, умершего 22 мая 2020 года(л.д.12).

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 5/18 долей общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по Закону от 09.02.2021(л.д.50-51).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «ШТАБ» ( л.д.39).

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как ранее отмечалось, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, собственники квартиры вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, доля расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и иные услуги сторон подлежит определению исходя из их долей в праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, на ФИО1, ФИО2, ФИО3 открыт единый лицевой счет: №<***> (л.д.15) по состоянию на 02.09.2022 задолженность по коммунальным услугам жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 223 496 рублей 95 копеек (л.д.26-33).

В судебном заседании стороны пришли к соглашению о распределении данной задолженности, расчет по которой ответчиком соответствует имеющейся у ФИО4 АВ. 1/6 доли до смерти ФИО7, а также последующего наследования данного жилого помещения по 5/18 долей сторонами после смерти ФИО7, в связи с чем вышеуказанная задолженность по состоянию на 02.09.2022 года подлежит определению за сторонами: ФИО1 – 99 331 рубль 99 копеек, ФИО2 -62 082 рубля 49 копеек, ФИО3 -62 082 рубля 49 копеек.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить долевой порядок внесения платежей за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для ФИО1 8/18 долей, для ФИО2 5/18 долей, для ФИО3 5/18 долей.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных и иных услуг в соответствии с установленными долями.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Штаб» об определении порядка участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и задолженности по оплате, встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании наличия задолженности по квартире удовлетворить.

Определить ФИО1 8/18 долей в общих платежах за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить ФИО2 5/18 долей в общих платежах за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Определить ФИО3 5/18 долей в общих платежах за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 наличие задолженности по выставляемым ООО «МосОблЕИРЦ» квитанциям по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 99 331 рубль 99 копеек по состоянию на 02 сентября 2022 года.

Признать за ФИО2 наличие задолженности по выставляемым ООО «МосОблЕИРЦ» квитанциям по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 62 082 рубля 49 копеек по состоянию на 02 сентября 2022 года.

Признать за ФИО3 наличие задолженности по выставляемым ООО «МосОблЕИРЦ» квитанциям по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 62 082 рубля 49 копеек по состоянию на 02 сентября 2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов для ФИО1, ФИО2, ФИО3 и заключении отдельных соглашений в соответствии с вышеуказанными долями в оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -30 ноября 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: