Дело № 2-5587/2023 25RS0029-01-2023-007583-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Николаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) о признании права общей совместной собственности на земельный участок, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, АО «Уссурийск-Электросеть»,

выслушав представителя истцов Рой Т.В., представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор купли-продажи XXXX земельного участка по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX. Условиями договора предусмотрена передача земельного участка, площадью 1500 кв.м, в общую совместную собственность покупателей. Согласно п. 2.1. договора установлена выкупная стоимость, которую истцы оплатили. Договор являлся актом приема-передачи земельного участка. При этом истцы договор в регистрирующем органе не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГ истцы обратились за регистрацией права собственности на земельный участок, однако получили отказ, по причине снятия участка с кадастрового учета. В повторном предоставлении земельного участка истцам также было отказано, в связи с наложением участка на сети АО «Уссурийск-Электросеть». В досудебном порядке оформить право собственности на спорный участок, который находится в пользовании истцов много лет, не представляется возможным. В связи с изложенным, просили признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В судебное заседание представитель истцов на требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации УГО в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, указав, что земельный участок, площадью 1500 кв.м по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX предоставлен истцам на основании договора купли-продажи. Договор подписан сторонами, денежные средства по нему продавцом получены. Жилой дом на земельном участке находится в собственности истцов. Повторно реализовать права истцов, путем заключения договора, ответчик не может, не предусмотрено законом. Согласно межевому плану, границы участка установлены, согласованы с соседями. Договор содержит ограничение право пользования в границах природоохранной зоны. Ограничения были оговорены с АО «Уссурийск-Электросеть», чтобы третье лицо в случае необходимости могло получить доступ к сетям.

Представитель АО «Уссурийск-Электросеть» в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, подержала позицию ответчика.

Представитель Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в судебном заседании, супруги ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГ являются собственниками жилого дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Объект находится в общей совместной собственности истцов.

ДД.ММ.ГГ между Управлением имущественных отношений администрацией Уссурийского городского округа в лице начальника управления имущественных отношений (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи XXXX земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателей, согласно которому продавец передал покупателям в общую совместную собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зона жилой усадебной застройки в периферийной части г. Уссурийска (Ж-2П) одноквартирные жилые дома усадебного типа. Договор подписан сторонами.

Договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Пунктом 2.1. договора купли-продажи установлено, что цена участка составляет 3 600 руб. Факт оплаты стоимости участка подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от ДД.ММ.ГГ.

Из пояснений представителя следует, что обратившись за регистрацией права собственности на земельный участок в 2023 г., истцы получили отказ, по причине снятия участка с кадастрового учета.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, провести регистрацию права собственности спорного земельного участка, не представляется возможным, по причине снятия его с кадастрового учета.

Уведомлением Управления градостроительства администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ, истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с наложением на сооружение энергетики с кадастровым номером XXXX, зарегистрированное на праве собственности за АО «Уссурийск-Электросеть», а также, поскольку между границей испрашиваемого земельного участка и границей смежного участка с кадастровым номером XXXX выявлены неиспользуемые земельные участки, с невозможностью их рационального использования.

В соответствии с пунктом 5.1. договора купли-продажи земельного участка XXXX, ограничено право пользования земельным участком на площади 62 кв.м в границах охранной зоны линии электропередач, на площади 104 кв.м в границах охранной зоны линии электропередач, в целях ремонта электрических линий.

Границы и координаты спорного земельного участка, площадью 1500 кв.м по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, определены межевым планом кадастрового инженера ФИО5 ООО «Кадастровый Центр Землевладелец» от ДД.ММ.ГГ.

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен истцам на законных основаниях, денежные средства по договору купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ выплачены, границы и координаты земельного участка определены, права третьих лиц не нарушены, истцы являются собственниками домовладения на земельном участке, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В ином внесудебном порядке истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, которым фактически длительное время пользуются.

В силу пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ООО «КЦ Землевладелец» и регистрации права общей совместной собственности истцов на земельный участок.

По изложенному и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи XXXX о передаче земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателя от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и ФИО1, ФИО2.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ООО «КЦ Землевладелец» от ДД.ММ.ГГ и регистрации права общей совместной собственности истцов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2024 года.