Дело № 2-299/2025

Поступило в суд: 27.06.2025

УИД 54RS0015-01-2025-000493-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года с. Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Довыденко С.П.

при секретаре судебного заседания: Корецкой Ю.Н.;

с участием помощника прокурора Венгеровского района Новосибирской области Ефимовой В.Я.;

представителя администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области: ФИО;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Венгеровского района Новосибирской области в интересах неопределённого круга лиц к администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области, о возложении обязанностей по исполнению требований жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

В основание своих исковых требований прокурор указал о том, что прокуратурой Венгеровского района Новосибирской области проведена проверка исполнения администрацией Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области требований жилищного законодательства, в ходе которой выявлены нарушения в деятельности администрации Венгеровского сельсовета. Проверкой, проведенной прокуратурой района установлено, что на территории Венгеровского сельсовета расположен 1 многоквартирный дом, в котором выбран непосредственный способ управления. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбранный способ управления не реализован. Администрацией Венгеровского сельсовета не проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом, мер, направленных на определение управляющей организации для указанного выше многоквартирного дома, не принималось, что противоречит требованиям ст. 161 ЖК РФ, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, п. 1 Правил № 75. По факту выявленных нарушений прокурором района ДД.ММ.ГГГГ главе Венгеровского сельсовета внесено представление с требованием устранить нарушения, выявленные в ходе проверки.

Прокурор просит суд обязать администрацию Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области в течение 6 месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу, принять меры по определению управляющей организации в порядке и на условиях, которые установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании прокурор ФИО заявленные исковые требования поддержал.

Представитель администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 1 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно -эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Согласно ответа администрации Венгервосокго сельсовета Венгеровского района на территории Венгеровского сельсовета имеется 1 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в который выбрал непосредственный способ управления и указанный способ не реализуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее — Правила № 75) настоящие Правила устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В силу п.п. 2 п. 3 Правил № 75 конкурс проводится, если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе, если большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договора, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ.

Непринятие администрацией Венгеровского сельсовета мер к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации не позволяет содержать общее имущество указанного многоквартирного дома в надлежащем состоянии, поддерживать готовность инженерных коммуникаций в постоянной готовности к предоставлению коммунальных услуг.

Указанное нарушение создает угрозу к возникновению аварий, ограничению либо прекращению поставки жилищно-коммунальных услуг, а также нарушает права граждан на безопасность жизни и здоровья, и сохранность имущества.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Венгеровского района Новосибирской области к администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание объём материальных затрат, организационных мероприятий необходимых для исполнение решения суда, суд считает возможным определить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Венгеровского района Новосибирской области к администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области удовлетворить.

Обязать администрацию Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области в течение 6 месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу, принять меры по определению управляющей организации в порядке и на условиях, которые установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Венгеровский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.П. Довыденко