Дело № 2-1579/2022 64RS0004-01-2022-002434-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при помощнике судьи Деминой Ю.Н.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Натальинское» о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, Балаковский район, <адрес>., в порядке приватизации, прекратить право собственности СПК «Колхоз имени Карла Маркса» на жилой дом с кадастровым номером 64:05:020108:769, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, признать дом расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, многоквартирным.
В обоснование исковых требований указано, что в пользовании истца находится квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей на основании договора социального найма, заключенного между ней и администрацией Натальинского муниципального образования. В настоящее время в этой квартире зарегистрированы она, ее супруг и сын. Согласно постановлению от 01.10.2014 года № вышеназванная квартира была передана в собственность Натальинского муниципального образования. В декабре 2017 года данная квартира была передана в собственность Балаковского муниципального района вместе с другим имуществом по акту приема-передачи. В декабре 2020 года истец обратилась в администрацию БМР с заявлением о предоставлении ей бесплатно в собственность данного жилого помещения. Однако 22.01.2021 года ей был предоставлен отказ в заключении договора на передачу бесплатно в собственность указанной квартиры в связи с тем, что дом, в котором находится квартира поставлен на кадастровый учет как «жилой дом», а фактически является многоквартирным. Данный факт препятствует в дальнейшем постановке на кадастровый учет помещения. В данном ответе истцу рекомендовано обратиться в суд. При этом комиссией администрации Балаковского муниципального района Саратовской области был составлен акт, согласно которому было установлено, что дом фактически является многоквартирным. Истец зарегистрирована в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, ранее участия в приватизации жилья не принимала.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО1 присутствовавшая в судебном заседании, поддержала заявленные исковые требования, дал объяснения аналогичные изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью «Натальинское», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании явку своих представителей не обеспечили, причину неявки суду не сообщили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администраци Натальинского муниципального образования Балаковского района Саратовской области, Совет Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании явку своих представителей не обеспечили, причину неявки суду не сообщили.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 217 Гражданского кодекса).
Согласно ст. 2 Закона РФ от 01.07. 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено, что 05.12.2014 года между ФИО2 и Администрацией Натальинского муниципального образования Балаковского района Саратовской области, был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и членам ее семьи в бессрочное пользование и владение 3-х комнатную квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>., для проживания в ней.Согласно постановлению от 01.10.2014 года № вышеназванная квартира была передана в собственность Натальинского муниципального образования Балаковского района Саратовской области.
В соответствии с решением Совета Натальинского муниципального образования от 30.08.2017 года № 423, на основании постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 11.11.2017 года № 4809, постановления администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от 30.10.2017 года № 116, администрация Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, передала из муниципальной собственности Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, в муниципальную собственность Балаковского муниципального района Саратовской области квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.
05.12.2020 года истец ФИО2 обратилась письменно с заявлением в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области о передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Письмом № от 22.01.2021 года истцу было отказано в приватизации квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.
Из ответа Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от № от 22.01.2021 года следует, что ФИО2 было отказано в признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку как следует из сведений федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по саратовской области, в Федеральной кадастровой палате зарегистрирован жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Фактически жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из 6 квартир, квартиры отдельными объектами на кадастровом учете не выделены. Для осуществления гражданами своих прав на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилых помещений, истцу необходимо обратиться в суд с требованиями об изменении статуса жилого дома на многоквартирный.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. При этом жилым домом признается индивидуально-
определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартира также относится к жилым помещениям. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, в отличие от индивидуального жилого дома многоквартирный жилой дом – это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилого дома блокированной застройки).
Таким образом, по смыслу указанной нормы, для того, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна быть совокупность трех условий: дом должен быть отдельно стоящий; количество комнат этажей не должно превышать три; дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.
Согласно акту обследования жилого дома от 31.08.2020 года, следует, что на момент обследования жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, установлено, что в жилом доме расположено 6 квартир. Каждая квартира имеет свой обособленный вход на улицу. Согласно ст.36 ЖК РФ в жилом доме имеется общее имущество, к которому относится крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, чердак. Квартира № газифицирована, водоснабжение, санитарные удобства в квартире.
Согласно выписки из технического паспорта, жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> состоит из трех комнат, общая площадь квартиры № кв.м., из которой жилая площадь квартиры № кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически жилой дом расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, имеющий 6 самостоятельных квартир, не зависящих друг от друга, имеющих отдельные входы, которыми пользуются разные семьи, не состоящие между собой в родственных отношениях, фактически является многоквартирным.
Истец ФИО2 по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире.
На основании совокупности указанных доказательств суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Натальинское» о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
Прекратить право собственности СПК «Колхоз имени Карла Маркса» на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.
Признать дом расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> – многоквартирным.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 79,8 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение составлено 08 июля 2022 года.
Судья Е.Н. Понизяйкина