Дело № 2-632/2025

УИД 33RS0018-01-2025-000653-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Судогда 15 сентября 2025 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Староверовой Т.И.,

при секретаре Денькове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» (далее по тексту КУМИ администрации МО «Судогодский район», КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что на основании постановления администрации МО «Судогодский район» от 13.10.2020 № 1592 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков», протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 26 ноября 2020 года, руководствуясь п.20 ст. 39.12, п.п.3 п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» Владимирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1066 от 01.12.2020, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ....м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ...), ..., на срок с ... по .... Земельный участок является государственной собственностью в соответствии с п.2 ст. 214 ГК РФ. По условиям договора аренды ответчик обязался выплачивать арендодателю арендную плату за переданный земельный участок двумя равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

КУМИ администрации МО «Судогодский район» Владимирской области надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передал ФИО1 по акту приема-передачи от ... земельный участок, указанный в договоре аренды.

Однако, взятые на себя обязательства, ФИО1 не исполнил, арендная плата за земельный участок не вносилась с октября 2023 года по настоящее время, в связи с чем, образовалась задолженность.

25.02.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и оплате задолженности в срок до 01 апреля 2025 года. Однако, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на ст.ст. 450,619 ГК РФ истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

– взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области задолженность по арендной плате по договору аренды ... от ... по состоянию на 25.02.2025 в размере 77 630 рублей 92 копейки, из которых 59 059,85 – задолженность по арендным платежам, 18 571,07 – пени;

- расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области и ФИО1

Представитель истца - КУМИ администрации МО «Судогодский район», ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, дважды извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные извещения были возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явилась. Вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции, суд расценивает как отказ от ее получения.

В силу статьи 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.606, ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что, на основании постановления администрации МО «Судогодский район» от 13.10.2020 ... «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков», протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 26 ноября 2020 года, руководствуясь п.20 ст. 39.12, п.п.3 п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» Владимирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ... от ..., согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ...), ..., на срок с ... по ....

В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 30 000 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором двумя равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (п.3.2 договора). Арендная плата начисляется с ... (п.3.3. договора).

В соответствии с п.4.4 договора арендатор ФИО1 обязался использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ..., подписанного сторонами.

Однако, как следует из материалов дела, начиная с октября 2023 года, ФИО1 существенно нарушены условия договора аренды земельного участка в части не внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате. Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки расчета, согласно которому, сумма задолженности по договору аренды земельного участка ... от ..., за период с 01.12.2020 по 21.05.2025 составляет в размере 77 630 рублей 92 копейки, из которых 59 059,85 – задолженность по арендным платежам, 18 571,07 – пени.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным, поскольку данный расчет составлен арифметически верно, согласуются с условиями исследованных судом обстоятельств, а также материалами дела и отвечает требованиям действующего законодательства.

С учетом вышеизложенного, по совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ администрации МО «Судогодский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ... от ... по состоянию на 25.02.2025 в размере 77 630 рублей 92 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4.1.1 договоров аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п.5.1 Договора аренды, на нарушение условий Договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно п.6.3 Договора аренды, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодатель, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

Пункт 2 ст.450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, под которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

25.02.2025 КУМИ администрации МО «Судогодлский район» направил в адрес арендатора ФИО1 претензию (требование) на сумму основного долга в размере 59940 руб. 98 коп. и задолженности по пени в размере 14 622 руб. 62 коп., которому было предложено в срок до 01.04.2025 погасить имеющуюся задолженность и явиться для расторжения договора аренды земельного участка.

Однако, доказательств того, что ответчик явился в КУМИ для расторжения договора аренды и оплатил задолженность по арендной плате суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, у истца отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика в установленные договором сроки, в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду также не представлено.

Следовательно, неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в силу ст.619 ГК РФ является безусловным основанием для его расторжения.

На основании изложенного, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 01.12.2020, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области и ФИО1

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Судогодский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. + 3000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области и ФИО1

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, ИНН ... адрес регистрации: ... ... пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка ... от ... по состоянию на 25.02.2025 в размере 77 630 (семьдесят семь тысяч шестьсот тридцать) рублей 92 (девяносто две) копейки, из которых 59 059,85 – задолженность по арендным платежам, 18 571,07 – пени.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, ИНН ... адрес регистрации: ... ... доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации он вправе подать в суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Староверова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.