Дело № 2-1911/2022
УИД 73RS0003-01-2022-003123-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 7 сентября 2022 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Санатулловой Ю.Р.,
при секретаре Андросовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,
установил :
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 с 22.02.2008 является собственником доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:
ФИО7 является собственником доли указанного жилого помещения и земельного участка с 03.08.2018.
ФИО6 и ответчик являются родственниками, его мать ФИО19 - родная сестра истца. После смерти ФИО18 наследниками являются ФИО7 и ФИО8
При этом ФИО8 получил свидетельство о праве на наследство от 20.02.2018, но надлежащим образом право собственности на указанное имущество не зарегистрировал.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Ульяновска от 26.05.2011 по делу № между ФИО6 и ФИО9 был установлен порядок пользования спорным жилым помещением и земельным участком.
После непродолжительного совместного пользования спорным недвижимым имуществом отношения с ответчиком ФИО7 стали конфликтными.
Ответчик без согласия истца установил «заглушки» на систему отопления, часть жилого дома, что выделена в пользование истца, оставлена без тепла. В другую часть дома, а именно на кухню, выделенную в общее пользование, ответчик истца не пускает.
В связи с чем, истец просит выделить принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , с прекращением права общей долевой собственности, признать образованный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, разрешить переустройство дома и коммуникаций для дальнейшего раздела имущества; для выделения в натуре ее доли из права общей долевой собственности на земельный участок, разрешить проведение межевания земельного участка и узаконить данное межевание для дальнейшего раздела имущества.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО6 уточнила исковые требования, просила разделить жилой дом по адресу: согласно варианту №1 заключения судебной экспертизы, взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию за уменьшение площади жилого блока в размере 43 834 руб. 10 коп., возложить на стороны обязанность по переустройству жилого дома согласно заключению судебной экспертизы, разделить земельный участок по адресу: , согласно варианту №1 заключения судебной экспертизы, а также взыскать с ответчиков в ее пользу расходы за проведение судебной экспертизы в размере 56 000 руб.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержала. Указала, что фактически в спорном жилом доме проживает только ответчик ФИО7, он в том числе занимает кухню, которая по решению мирового судьи оставлена в общем пользовании сособственников, не пускает туда истца, также он пользуется баней, которая выделалась в пользование ФИО6 ФИО6 пользуется спорным недвижимым имуществом как дачей, постоянно проживает в ином жилом помещении. ФИО6 в настоящее время лишена возможности произвести устройство коммуникаций, поскольку они расположены на кухне, а ответчик отказывает в доступе.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что с заключением судебной экспертизы согласен, просит разделить жилой дом по варианту №1, земельный участок разделить по варианту №1. Ранее в предварительном судебном заседании не возражал против раздела жилого дома и земельного участка, поскольку к соглашению относительно данного вопроса с истцом они не пришли. Пояснил, что для проживания в спорном доме он восстановил за свой счет систему отопления, поскольку она была разморожена. В настоящее время он пользуется баней, поскольку в доме ванной комнаты не имеется. В последующем он намерен установить душ и туалет на месте сарая.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 с 22.02.2008 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2008 является собственником доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу:
Вторая половина указанного жилого дома и земельного участка принадлежала ФИО2 (родной сестре истца, матери ответчиков) также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2008.
После смерти ФИО2 наследниками принадлежащего ей недвижимого имущества являются ответчики ФИО7 и ФИО8 (по доле каждый).
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Поскольку стороны не достигли соглашения относительно раздела жилого дома и земельного участка, ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы от 02.09.2022 № АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: , с отступлением от равенства долей собственников жилого дома имеется.
Разработан один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенный по адресу: : по варианту 1 - в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из (См. План жилого дома Вариант 1 в Приложении 2):
1) жилого блока №1 площадью кв.м (), передаваемый в собственность ФИО6, состоит из помещений: жилой комнаты (поз. 2) площадью кв.м, жилой комнаты (поз. 1) площадью кв.м (возможно переоборудовать в кухню);
2) жилой блок №2 площадью кв.м (), передаваемый в общую долевую собственность ФИО8, ФИО7, состоит из помещений: жилой комнаты (поз. 3) площадью кв.м; кухни (поз. 4) площадью кв.м.
Отклонение от идеальной доли в сторону увеличения площади жилого блока №, передаваемого в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8, составляет кв.м (2,25=27,3-25,05) или 4/100 доли (4/100=54/100-50/100).
Размер компенсации ФИО6 за уменьшение площади жилого блока составляет 43 834 руб. 10 коп. ().
Площадь жилого здания, передаваемого в собственность ФИО6 (жилой блок №1), рассчитанная по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, составляет кв.м. (См. План жилого дома Вариант 1 в Приложении 2).
Установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой блок №1), площадью 36,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73.
Площадь жилого здания, передаваемого в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8 (жилой блок №2), рассчитанная по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, составляет кв.м. (См. План в Приложении 2).
Установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой блок №2), площадью 44,9 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73.
По варианту 1 раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью кв.м и варианту 1 раздела земельного участка, расположенных по адресу: и образования жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков необходимо выполнить переустройство жилого дома.
В дефектной ведомости (ведомости объемов работ) указаны перечень и объем работ необходимый для переустройства жилого блока ФИО6 (см. Таблицу №2.1).
Стоимость работ по переустройству жилого жилого блока ФИО6 по варианту раздела №1, определена в Локальной смете №ЛС-1 (см. Приложение №2.1) и на время проведения исследования составляет 68 251 руб. 00 коп.
В дефектной ведомости (ведомости объемов работ) указаны перечень и объем работ необходимый для переустройства жилого блока ФИО8, ФИО7 (см. Таблицу №2.2).
Стоимость работ по переустройству жилого дома № жилого блока ФИО8, ФИО7 по варианту раздела №1, определена в Локальной смете №ЛС-2 (см. Приложение №2.2) и на время проведения исследования составляет 54 937 руб. 00 коп.
В дефектной ведомости (ведомости объемов работ) - Таблице №2.3 указаны перечень и объем работ необходимый для приведения к блокировке жилого дома.
Стоимость работ по переустройству жилого дома №7 по пер. Дубравный в г.Ульяновске для приведения к дому блокированной застройки, определена в Локальной смете №ЛС-4 (см. Приложение №2.3) и на время проведения исследования составляет 18 842 руб. 00 коп.
По варианту 1 раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью кв.м, и варианту 2 раздела земельного участка, расположенных по адресу: и образования жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков необходимо выполнить переустройство жилого дома.
Перечень и объем работ необходимый для переустройства жилого блока ФИО6 указаны в дефектной ведомости (ведомость объемов работ) в Таблице №2.1.
Стоимость работ по переустройству жилого жилого блока ФИО6 по варианту №2 раздела земельного участка, определена в Локальной смете №ЛС-1 (см. Приложение №2.1) и на время проведения исследования составляет 68 251 руб.
Стоимость работ по переустройству жилого дома жилого блока ФИО8, ФИО7 по варианту раздела №2, определена в Локальной смете №ЛС-3 (см. Приложение №2.4) и на время проведения исследования составляет 98 576 руб.
Стоимость работ по переустройству жилого дома для приведения к дому блокированной застройки, определена в Локальной смете №ЛС-4 (см. Приложение №2.3) и на время проведения исследования составляет 18 842 руб.
Работы по электрификации и газификации жилого блока ФИО6 не рассчитывались, так как данные работы проводятся специализированными организациями по расценкам, утвержденным в организации, с получением технический условий.
В связи с тем, что ФИО7 является инвалидом-колясочником, при разработке вариантов работ по переустройству жилого жилого блока ФИО8, ФИО7 учитывались некоторые требования СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
Техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: согласно сведениям о местоположении уточненных границ и площади земельного участка по данным межевого плана от 29.08.2022, имеется.
Разработано два варианта раздела земельного участка:
По варианту 1 раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенного по адресу образуются два земельных участка:
- земельный участок № площадью кв.м, передаваемый в собственность ФИО3;
- земельный участок № площадью кв.м, передаваемый в общую долевую собственность ФИО5, ФИО4;
Указаны координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка № площадью кв.м, определенные аналитическим методом (См. Схему Вариант 1 раздела земельного участка, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета), и координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка № площадью кв.м, определенные аналитическим методом (См. Схему Вариант 1 раздела земельного участка, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета).
По варианту 2 раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенного по адресу: образуются два земельных участка:
- земельный участок № площадью кв.м, передаваемый в собственность ФИО3
- земельный участок № площадью кв.м, передаваемый в общую долевую собственность ФИО5, ФИО4
По варианту 2 для доступа от земель общего пользования (пер. Дубравный) на образуемый земельный участок № необходимо в гараже (лит. Г) оборудовать дверной проем.
Порядок пользования земельным участком по адресу: , кадастровый № между сособственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на землю и по фактическому пользованию не определялся, так как раздел исследуемого земельного участка возможен.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, эксперты, имеющие необходимый стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
С учетом заключения судебной экспертизы, материалов дела, позиции сторон, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома и раздел земельного участка по варианту №1.
При этом учитывается, что данные варианты обеспечивают законность и баланс прав и интересов сторон по данному делу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая категорию дела, в котором истцом ставился вопрос о выделе в натуре долей в жилом доме и земельном участке, находящихся в общей долевой собственности сторон, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и признании права собственности на жилые блоки, которые не могут быть разрешены иначе, чем в судебном порядке, разрешение спора произведено в интересах как истцов, так и ответчиков, расходы по оплате судебной экспертизы подлежат оплате в равных долях с истца и ответчиков.
Стоимость производства судебной экспертизы в размере 56 000 руб. произведена истцом ФИО6
Таким образом, с ответчиков в пользу ФИО6 подлежат взысканию в счет возмещения данных расходов по 18 666 руб. 67 коп. (56 000 руб./3) с каждого.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО6 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО6 ФИО23 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу:
Произвести раздел жилого дома по адресу: , с кадастровым номером № по варианту № заключения экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 № Приложения 2 к указанному заключению, в результате чего образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков:
- признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок №, площадью кв.м, в соответствии с Планом жилого дома в Приложении 2 (жилой блок заштрихован маркером красного цвета);
- признать за ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого блока № площадью кв.м, в соответствии с Планом жилого дома в Приложении 2 (жилой блок заштрихован маркером голубого цвета);
- признать за ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого блока № площадью кв.м, в соответствии с Планом жилого дома в Приложении 2 (жилой блок заштрихован маркером голубого цвета).
Взыскать с ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО6 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию за отступление от идеальной доли жилого дома в размере 21 917 руб. 05 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18 666 руб. 67 коп.
Взыскать с ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО6 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию за отступление от идеальной доли жилого дома в размере 21 917 руб. 05 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18 666 руб. 67 коп.
Обязать ФИО6 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 для приведения жилого дома по адресу: , к дому блокированной застройки произвести работы, указанные в Дефектной ведомости (ведомости объемов работ) - Таблица №.3 заключения экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 №.
Обязать ФИО6 ФИО33 для переустройства жилого блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: , выполнить работы, указанные в Дефектной ведомости (ведомости объемов работ) - Таблица №.1 заключения экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 №.
Обязать ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 для переустройства жилого блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: , выполнить работы, указанные в Дефектной ведомости (ведомости объемов работ) - Таблица №.2 заключения экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 №.
Произвести раздел земельного участка по адресу: , с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № Приложения 2 к заключению АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, путем образования двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №
Признать за ФИО6 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (Схема в Приложении 2 заключения АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 №, Вариант 1 раздела земельного участка - участок заштрихован маркером голубого цвета, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета) в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
4
5
6
7
1
501334.23
2252947.83
0.10
Закрепление отсутствует
н1
501331.96
2252952.44
0.10
Закрепление отсутствует
н2
501320.32
2252946.77
0.10
Закрепление отсутствует
н3
501318.94
2252949.51
0.10
Закрепление отсутствует
н4
501317.39
2252948.78
0.10
Долговременный межевой знак
н5
501312.16
2252946.34
0.10
Долговременный межевой знак
н6
501308.97
2252952.69
0.10
Долговременный межевой знак
н7
501304.38
2252950.50
0.10
Долговременный межевой знак
н8
501301.40
2252949.15
0.10
Закрепление отсутствует
3
501308.327
2252935.24
0.10
Закрепление отсутствует
4
501313.51
2252938.01
0.10
Закрепление отсутствует
1
501334.23
2252947.83
0.10
Закрепление отсутствует
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу (Схема в Приложении 2 заключения АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 №, Вариант 1 раздела земельного участка - участок заштрихован маркером красного цвета, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета) за ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю, за ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
4
5
6
7
н1
501331.96
2252952.44
0.10
Закрепление отсутствует
1
501326.43
2252963.69
0.10
Долговременный межевой знак
10
501320.77
2252961.08
0.10
Долговременный межевой знак
9
501313.39
2252957.44
0.10
Долговременный межевой знак
8
501303.03
2252952.40
0.10
Долговременный межевой знак
7
501300.33
2252951.31
0.10
Долговременный межевой знак
н8
501301.40
2252949.15
0.10
Закрепление отсутствует
н7
501304.38
2252950.50
0.10
Долговременный межевой знак
н6
501308.97
2252952.69
0.10
Долговременный межевой знак
н5
501312.16
2252946.34
0.10
Долговременный межевой знак
н4
501317.39
2252948.78
0.10
Долговременный межевой знак
н3
501318.94
2252949.51
Закрепление отсутствует
н2
501320.32
2252946.77
Закрепление отсутствует
н1
501331.96
2252952.44
Закрепление отсутствует
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО6 ФИО39, ФИО1 ФИО42 ФИО1 ФИО41 на жилой дом и земельный участок по адресу: и основанием для государственной регистрации права собственности истца и ответчиков на жилые помещения и земельный участок по указанному адресу, образованные в результате раздела.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Р. Санатуллова