УИД 65RS0001-01-2022-003269-59

Дело № 2-5444/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Городко О.В.,

с участием истца и представителя администрации города Южно-Сахалинска ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к коллективному сельскохозяйственному предприятию «Октябрьское», администрации города Южно-Сахалинска о признании право собственности на здание и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

30 марта 2022 года ФИО обратился в суд с иском к КСХП «Октябрьское» о признании право собственности на шлакоблочное здание, площадью <данные изъяты> (6х 12), с плитами перекрытия ПКЖ, земельный участок, площадью <данные изъяты>, огороженный железобетонным забором по периметру и стальными воротами 4* 2м, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с 10 июля 2003 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом и несет расходы по его содержанию. Спорные объекты недвижимости переданы в его владение КСПХ «Октябрьское» по договору купли-продажи недвижимости от 10 июня 2003 года, не прошедшему государственную регистрацию в виду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 26 июля 2022 года производство по гражданскому делу прекращено на основании абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 11 октября 2022 года указанное определение суда оставлено без изменения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 07 марта 2023 года определение Южно-Сахалинского городского суда от 26 июля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 11 октября 2022 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением судьи Южно-Сахалинского городского суда от 29 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Южно-Сахалинска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель администрации города Южно-Сахалинска ФИО действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

Представитель управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

КСХП «Октябрьское» 23 июня 2005 года прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 10 июля 2023 года ФИО. приобрел у КСХП «Октябрьское» недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, а именно: шлакоблочное здание, площадью <данные изъяты> (6х12) с плитами перекрытия ПКЖ, земельный участок, площадью <данные изъяты>, ограждённый железобетонным забором по периметру и стальными воротами 4х 2м.

При этом сделка государственную регистрацию не прошла в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права на спорный объект недвижимости - шлакоблочное здание, и земельный участок, свидетельствует о том, что надлежащий собственник указанного имущества отсутствует.

Поскольку указанное здание и земельный участок расположены на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» и в силу своих публичных функций администрация города Южно-Сахалинска обязана осуществлять контроль и учет, и в том числе бесхозяйного имущества, она является надлежащим ответчиком по делу.

08 сентября 2023 года ведущим советником отдела муниципального земельного контроля Департамента землепользования города Южно-Сахалинска проведен осмотр земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по <адрес>, на предмет фактического использования.

Согласно сведениям информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (ИАС УГРТ) и публичной кадастровой карты, а также в ходе визуального осмотра установлено, что с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) на земельном участке из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположен строительный объект, назначение которого установить не представилось возможным. Земельный участок огражден, доступ ограничен. Информация о правообладателе земельного участка в Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска отсутствует.

В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска и публичной кадастровой карты установлено, что площадь земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, составляет ориентировочно <данные изъяты>. в ходе осмотра земельного участка производилась фотосьемка.

Таким образом, установлено, и доказательств, опровергающих данное обстоятельство, не представлено, что с 10 июля 2003 года ФИО., более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом, как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, сохранению, что следует из ограниченного доступа на объект.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению к администрации города Южно-Сахалинска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО (№) право собственности в силу приобретательной давности на шлакоблочное здание, площадью <данные изъяты>, земельный участок, площадью <данные изъяты> ограждённый железобетонным забором по периметру и стальными воротами 4х 2м, расположенные с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

В удовлетворении остальной части исковых требований к коллективному сельскохозяйственному предприятию «Октябрьское», отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.