Дело № 2-1817/2023

61RS0001-01-2023-001038-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Чевтаеве К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО УК "Сердце Ростова", ООО "ДОМСТРОЙ", ООО «Теплосервис Юг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с заявлением ООО УК "Сердце Ростова", ООО "ДОМСТРОЙ", о защите прав потребителей, указывая что.

фио является собственником ..., расположенной по ... в ..., о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости.

ООО "ДОМСТРОЙ" является застройщиком указанного многоквартирного дома, а ООО УК "Сердце Ростова" осуществляет его управление.

В последующем истцом установлено, что установленные застройщиком водомеры и краны на общедомовых трубопроводах холодного и горячего водоснабжения являются некачественными: водомеры текут, а краны срывает.

Требования истца в досудебном порядке урегулирования спора, ответчиками не исполнены.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать незаконными действия ООО "ДОМСТРОЙ" по установке в ..., расположенной по ... в ..., некачественного прибора учета (счетчика) холодной воды №, горячей воды № и двух отсекающих кранов перед ними, обязав произвести замену двух счетчиков и двух кранов на приборы учета и краны надлежащего качества;

- признать незаконным бездействие ООО УК "Сердце Ростова" по непринятию мер к устранению причин течи стояка холодного водоснабжения в ..., расположенной по ..., в ..., уклонению от снятия счетчика холодной воды № и незамедлительного восстановления в квартире подачи питьевой холодной воды без счетчика путем соединения участков труб данного стояка в период с ... по ...;

- обязать ООО УК "Сердце Ростова" принять меры для устранения в ..., расположенной ... в ..., течи на участке общедомового трубопровода холодной воды по действующему прейскуранту оказать мне услугу – снять указанные счетчики холодной воды №, горячей воды №, установить новые счетчики холодной воды и горячей воды и два отсекающих крана перед ними, опломбировать указанные счетчики, второй экземпляр актов выдать истцу, а также направить в ресурсоснабжающую организацию;

- взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда по 20000 руб. с каждого.

Истец неоднократно в порядке ст.39 ГПК РФ уточнял исковые требования, в окончательном виде просил суд: признать незаконными действия ООО "ДОМСТРОЙ" по установке в ..., расположенной по пер. ... ..., некачественного прибора учета (счетчика) холодной воды №, горячей воды № и двух отсекающих кранов перед ними; признать незаконным бездействие ООО УК "Сердце Ростова" по непринятию мер к устранению причин течи стояка холодного водоснабжения в ..., расположенной по ... ..., уклонению от снятия счетчика холодной воды № и незамедлительного восстановления в квартире подачи питьевой холодной воды без счетчика путем соединения участков труб данного стояка в период с ... по ...; обязать ООО УК "Сердце Ростова" опломбировать счетчики холодной воды № и горячей воды №, второй экземпляр актов выдать истцу, а также направить в ресурсоснабжающую организацию; взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда по 20000 руб. с каждого; признать незаконным отказ ООО «Теплосервис Юг» в опломбировании и составлении об этом акта в отношении нового установленного счетчика горячей воды и обязать совершить указанные действия; признать незаконным бездействие ООО УК "Сердце Ростова" по обуславливанию замены счетчиков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, кранов отсутствием задолженности по оплате ЖКУ; и уклонение от незамедлительного осмотра места течи, ее прекращения, от перенаправления письменного заявления о наличиии течи в системе водоснабжения в квартире в организацию, к полномочиям которой относится ее рассмотрение; взыскать с ООО "ДОМСТРОЙ" в пользу истца убытки в размере 4668 руб.

Истец фио уточненные в судебном заседании исковые т рпеблования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК "Сердце Ростова" - фио, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, в иске просила отказать, представив письменный отзыв на иск, в котором пояснила, что оснащение жилого и нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником такого помещения.

Представитель ответчика ООО "ДОМСТРОЙ" - фио, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала, в иске просила отказать, представив письменные возражения на иск, в которых указала на то, что доказательств того, что счетчик холодного водоснабжения является некачественным, истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем невозможно подтвердить наличие ущерба, причиненного ввиду неисправности счетчика холодной воды.

Представитель ответчика ООО «Теплосервис Юг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времиени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в требованиях, поскольку опломбирование приборов учета проводит исполнитель коммунальных услуг.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...), на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с ФЗ № 190 - ФЗ «О теплоснабжении» застройщик должен установить за свой счет приборы учета в многоквартирных домах еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. п. 4 ст. 19 ФЗ № 190-ФЗ.

Из материалов дела следует, что фио является собственником ..., расположенной ..., в ..., о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости, запись № от ...

Жилое помещение приобретено истцом по договору долевого участия в строительстве № от ... заключенного с ООО "ДОМСТРОЙ".

ООО УК "Сердце Ростова" осуществляет управление указанного многоквартирного дома, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.07.2022г., прикуаза № от .... Государственной жилищной инспекции РО о внесении изменений в реестр лицензий ....

Истец указал на то, что установленные застройщиком водомеры и краны холодного и горячего водоснабжения являются некачественными: водомеры текут, а краны срывает.

... слесарь-сантехник ООО УК "Сердце Ростова" составил акт осмотра квартиры в результате чего было установлено, что неисправен индивидуальный прибор учета № № по стояку холодного водоснабжения.

Согласно Постановоления Правительства от ... № приборы учета холодного водоснабжения не входят в состав общедомового имущества. Поскольку прибор учета холодного водоснабжения не является общедомовым имуществом, собственник квартиры лично несет ответственность за его исправность, обязан самостоятельно прозводить ремонт и ли замену. Это относится и к прибору учета горячего водоснабжения.

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственник помещения в многоквартирном доме несет не только обязанность, но и ответственность за установку и эксплуатацию внутриквартирных счетчиков, то есть обязаннолсть по исправности индивидуального прибора учета, его сохранность и своевременную замену.

В силу п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, оснащение жилого или нежилого полмещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечения собситвенником жилого или нежилого помещения.

В своих возражения представитель управляющей компании указал, что истцу был дан ответ № от ... о невозможности оказания дополнительной поатной услуги? в связи с занятостью сотрудников, поскольку штатный слесарь-сантехник занимается срочными аварийными работами, связанными с неотложным обслуживанием общедомового имущества. Что касается вводного крана на трубопроводе, управляющая компания пыталась связаться с собственников ... фио для предоставления доступа в квартиру, .... напарвлялись уведомления на ВАТСАП истца, на электронную почту. Ответа от собственника не поступило.

Управляющая компания не занимается поставкой и не ограничивает пользование водоснабжением.

Как следует из протокола № от .... собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение заключить прямые договоры холодного и горячего водоснабжения в порядке, установленном ст.157.2 Жилищного кодекса РФ, с ресурсоснабжающей организацией, с АО «Ростовводоканал», ООО «Теплосервис Юг».

Согласно п.81 Постановления Правительства РФ от .... № ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осчуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

В многоквартирном доме по пер.Марксистский, ..., перед индивидуальными приборами учета в жилых помещениях установлены запорные краны и препятствия со стороны управляющей организации для самостоятельной замены индивидуальных приборов учета собственниками помещений в многоквартирном доме, отсутствуют.

Далее, ... при участии истца, представителя управляющей компании и застройщика, в отношении спорного жилого помещения, призведен комплекс работ по замене запорной арматуры (кранов), а также установки индивидуальных приборов учета, входящих в состав распределительной сети.

Как следует из квитанции-договора № от ..., товарных чеков от ..., фио обеспечил коммерческую замену приборов учета и приобрел за свой счет два крана и два счетчика, что составляет в общей сумме 4668 рублей.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1 ст.7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора.

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положениями частей 5 и 5.1 ст.7 ФЗ № предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, за исключением инженерного оборудования, на которое установлен трехлетний срок, к чему и относятся приборы учета водоснабжения.

Исходя из представленного, судом определено, что застройщик несет материальную ответственность в отношении некачественного инженерного оборудования по спорному помещению ввиду того, что оно находится на гарантийном обслуживании в течении не истекшего срока, что в данном случае предопределяет возмещение истцу понесенных затрат, в связи с этим на сумму 4668 руб.

Одновременно, судом установлено отсутствие материальной ответственности управляющей компании ООО УК "Сердце Ростова", в силу положений ФЗ от ... №, где оснащение жилого и нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником такого помещения и отсутствие материальной ответственности ООО «Теплосервис Юг», поскольку на ресурсоснабжающую организацию не накладывается обязанность опломбирования приборов учета.

Что касается требований истца о признания незаконными действий/бездействия ответчиков, суд приходит к выводу, что лицо, участвующее в гражданском обороте, свободно в своем волеизъявлении на возникновение у него гражданских обязанностей и прав. При этом лицо осознает, что, вступая в гражданские правоотношения, несет определенный риск, связанный с несвоевременным исполнением обязательств даже по причинам от него не зависящим, а также предполагает, что ненадлежащее исполнение обязательств приведет к неблагоприятном последствиям.

В данном случае, судом установлены и приняты ко взысканию расходы (убытки), возникновение которых и законность их взыскания, определены в настоящем споре.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе во взыскании компенсации морального вреда, поскольку моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом, статья 15 Закона Российской Федерации от ... N 2300-I "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО УК "Сердце Ростова", ООО "ДОМСТРОЙ", ООО «Теплосервис Юг» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ДОМСТРОЙ", ИНН № в пользу фио, ... года рождения, уроженца ..., ИНН № убытки в размере 4668 рублей..

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023 года.