Дело № 2-4158/2023(24RS0040-01-2023-003689-04)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года город Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,
при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,
с участием прокурора Романовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивированное тем, что истец является нанимателем указанного жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от 30.07.2020г. В соответствии с условиями данного договора вместе с истцом в жилое помещение по указанному адресу была вселена на оговоренных договором условиях – ФИО2, 06.09.2001г.р.. Договор заключен на период с 30.07.2020г. по 30.07.2025г. На момент заключения договора ответчик являлась сожительницей истца, однако в июле 2022г. съехала с данного жилого помещения, и с указанного времени проживает в г.Екатеринбурге, точный адрес истцу не известен. Вещей в спорной квартире ответчика не имеется, вселиться не пыталась, бремя содержания указанной квартиры не несет. В общении по телефону ответчик не возражает сняться с регистрационного учета самостоятельно, но ссылаясь на занятость до настоящего времени этого так и не сделала. 06.12.2022г. от имени ответчика на имя истца была оформлена доверенность, которой она уполномачивает истца быть ее представителем по вопросу расторжения с ней договора № найма жилого помещения коммерческого использования от 30.07.2020г., а также по вопросу снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу. При наличии данной доверенности истец с Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска заключил дополнительное соглашение к договору № от 30.07.2020г. об исключении ответчика из договора. И с 13.03.2023г. ответчик больше не является стороной указанного договора. Однако без её паспорта снять с регистрационного учета из жилого помещения не представляется возможным.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия, на вынесение заочного решения согласен.
В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало.
В судебное заседание представитель Управление жилищного фонда Администрации города Норильска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В судебном заседании установлено, что 30.07.2020г. между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. Договор заключен на период с 30.07.2020г. по 30.07.2025г.
В соответствии с условиями данного договора вместе с истцом в жилое помещение по указанному адресу была вселена на оговоренных договором условиях – ФИО2, 06.09.2001г.р..
Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении следует, что на момент заключения договора ответчик являлась сожительницей истца, однако в июле 2022г. выехала из данного жилого помещения, и с указанного времени проживает в г.Екатеринбурге, точный адрес истцу не известен.
В общении по телефону ответчик не возражает сняться с регистрационного учета самостоятельно, но ссылаясь на занятость до настоящего времени этого так и не сделала. 06.12.2022г. от имени ответчика на имя истца была оформлена доверенность №, которой она уполномочивает истца быть ее представителем по вопросу расторжения с ней договора № найма жилого помещения коммерческого использования от 30.07.2020г., а также по вопросу снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.
При наличии данной доверенности истец с Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска заключил 13.03.2023г. дополнительное соглашение к договору № от 30.07.2020г. об исключении ответчика из договора. И с 13.03.2023г. ответчик больше не является стороной указанного договора.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, копии поквартирной карточки по состоянию на 03.08.2023г. в спорном жилом помещении зарегистрированы:
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (сын истца) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (ответчик) с 12.08.2020г. по настоящее время.
Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживают с июля 2022г., выехала на другое постоянное место жительства, вещей её в квартире нет, с регистрационного учета не снялась, при этом на неё продолжают начисляться оплата за жилищно-коммунальные услуги, данные расходы несет истец, чем нарушаются его права.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о сохранении права на жилое помещение, поскольку регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
При указанных судом обстоятельствах, суд считает, что ответчик, с 13.03.2023г. не являющаяся нанимателем спорного жилого помещения, выехавшая из него, утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с расторжением договора найма жилого помещения коммерческого использования, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, а исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты> с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г.Крамаровская
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023