Дело № 2-2298/2025
УИД №
Мотивированное решение составлено 30.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сизовой В.В.,
при секретаре Ситниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 28 апреля 2025 года гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в выписке ЕГРН, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск из ОАО «Рыбинскгазсервис» поступила информация о выявленном в ходе проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования в квартире по адресу: <адрес>, демонтаже строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты. 20.04.2021 года в ходе осмотра жилого помещения комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск установлена перепланировка: в коридоре демонтированы шкафы (8 и 9), демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором (7) и кухней (4), заложен дверной проем между коридором (7) и жилой комнатой (3), организован новый дверной проем между коридором и жилой комнатой в смежной перегородке. Органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не принималось. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения является ФИО1.
В судебное заседание представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Пункт 2.8 Ведомственных строительных норм (ВСН 61-89(р)) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от «26» декабря 1989 г. №, не допускает размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.
Запрет на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (за исключением квартир, расположенных в двух уровнях) установлен п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденным Правительством Российской Федерации.
Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Судом установлено и документально подтверждено следующее.
ФИО1 является собственником жилого помещения (3-х комнатной квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с 01.12.2009 г., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра.
В указанном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка и (или) переустройство помещения.
При осмотре квартиры комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск от 01.03.2023 года выявлено следующее:
- демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и коридором,
-демонтированы шкафы в коридоре,
-перенесен дверной проем между коридором и комнатой, организован новый дверной проем между коридором и жилой комнатой в смежной перегородке.
22.03.2023 года истцом направлено ответчику задание по устранению нарушений жилищного законодательства в переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, в котором разъяснена процедура проведения мероприятий по приведению помещения в прежнее состояние, установлен разумный срок их осуществления до 01.09.2023 года. Указанное задание собственником оставлено без выполнения.
В целях контроля за исполнением задания комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда Администрации городского округа город Рыбинск 25.10.2023 года осуществлен выход в жилое помещение по адресу: <адрес>. Доступ в жилое помещение не предоставлен.
Переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены с нарушением требований действующего законодательства, нарушают права соседей, являются самовольными, в связи с чем, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние.
Документов о согласовании перепланировки квартиры собственником не предоставлено, перепланировка не узаконена, квартира в прежнее состояние не приведена.
При указанных обстоятельствах, произведенная перепланировка квартиры не соответствует требованиям законодательства, в результате действий ответчика нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда должно быть исполнено в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу, поскольку именно такой срок будет отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.
В соответствии с п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Учитывая характер выявленных нарушений, угрозу безопасности жизни или здоровью неограниченного круга лиц, отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на устранение выявленных нарушений на протяжении длительного срока, суд считает обоснованным взыскание неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в установленный срок.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Рыбинск (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>
Обязать ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в выписке ЕГРН, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты> в пользу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <данные изъяты>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в установленный срок.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.В. Сизова