Дело № 2-488/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – Бозиева А.И.,
при секретаре – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района КБР о признании права собственности,
установил:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ, после неоднократных устных и письменных обращений истца было вынесено постановление местной администрации с.<адрес> о предоставлении данного участка ей в собственность.
Однако, через некоторое время после этого, истцу в устном порядке сообщили, что данное постановление было вынесено ошибочно и не будет исполняться, а соответствующие документы ей направят, после чего предлагалось вновь обратиться за предоставлением права собственности.
В связи с этим, ФИО1 не обращалась за государственной регистрацией права собственности. До настоящего времени такие документы ей не направлены.
Все это время ФИО1 владеет земельным участком, как своим собственным, ухаживает за ним, осуществляет иные полномочия собственника. За все это время никто не предъявлял своих прав на данный земельный участок.
То есть с момента приобретения квартиры, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, однако при этом не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности.
В дальнейшем на данном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 164,40 кв.м., после чего обратилась в местную администрацию с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.
Однако письмом местной администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. исх. №-ф истцу было сообщено, что ей не зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании постановления местной администрации с.<адрес> от 22.01.2014г. №, то есть того самого постановления, в отношении которого ей ранее в устном порядке было сообщено, что оно не подлежит исполнению.
Таким образом, в настоящее время существует правовая неопределенность в вопросе принадлежности земельного участка, так как ранее предоставленные ей местной администрацией сведения о неисполнимости постановления о предоставлении ФИО1 земельного участка противоречат содержанию письма, при этом в соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, истец по- прежнему не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности, так как такие действия могут быть расценены как недобросовестное поведение, направленное на попытку зарегистрировать право на основании возможно незаконного или отмененного постановления.
Кроме того, в данном письме было указано на то, что ей не подавалось уведомление о планируемом строительстве, в связи с чем, уведомление об окончании строительства возвращено без рассмотрения.
По вышеуказанным причинам (отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, отсутствие уведомления о планируемом строительстве) построенный ФИО1 жилой дом формально считается самовольной постройкой.
Вместе с тем полагает, что признание своего права собственности на земельный участок является самостоятельным основанием для признания ее права собственности на жилой дом.
Так как действиями местной администрации фактически созданы препятствия в реализации ее прав в отношении недвижимого имущества, за разрешением данного спора ФИО1 обращается в порядке, предусмотренном ГПК РФ.
Как следует из технического заключения Архитектурного бюро «Монолит», несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; здание не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей и животных, материальным ценностям; здание пригодно к принятию его в безопасную эксплуатацию.
Из письма местной администрации следует, что основанием бездействия с ее стороны являются только отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, отсутствие уведомления о планируемом строительстве. При этом она не оспаривает факты строительства жилого дома, в соответствии с действующими требованиями ГПК РФ.
Не оспаривая законность позиции местной администрации в части уведомления о планируемом строительстве, просит суд обратить внимание, что само по себе признание права собственности на земельный участок является самостоятельным основанием для признания права собственности на жилой дом, так как исходя из требований ст. 22 Гражданского кодекса РФ, п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства приобретает собственник земельного участка.
В судебное заседании истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, не явилась, однако направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Представитель МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района КБР, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что согласно постановления местной администрации с.<адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый № (л.д. 14).
ФИО1 владеет земельным участком, как своим собственным, ухаживает за ним, осуществляет иные полномочия собственника. За все это время никто не предъявлял своих прав на данный земельный участок.
Согласно паспорта гражданина РФ, ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В последующем, ФИО1 на данном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 164,40 кв.м.
Согласно техническому заключению Архитектурного бюро «Монолит» по результатам обследования технического состояния несущих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с запада примыкает к участку, расположенному по адресу <адрес>, несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; здание не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей и животных, материальным ценностям; здание пригодно к принятию его в безопасную эксплуатацию (л.д.16-49).
03.04.2023г. на обращение истца в МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГг. за исх. №-ф, что ФИО1 не зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании постановления местной администрации с.<адрес> от 22.01.2014г. №,
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Кроме того, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 51 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле, связанном с регистрацией права на недвижимое имущество.
В ходе изучение материалов дела было установлено, что ФИО1, более 18 лет владеет и пользуется земельным участком площадью 3000 кв.м., расположенным по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.
В этой связи суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 к МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» о признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 <данные изъяты>
<данные изъяты> кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.И. Бозиев