Решение по делу № 2-2614/2023 от 21.07.2023

74RS0002-01-2022-010397-28

Дело № 2-2614/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 21 июля 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка. С учетом уточнения просил:

устранить нарушение прав истца ФИО1, снять с кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 6729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 6041 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

установить границы земельного участка распложенного под жилым домом с кадастровым номером № принадлежащего истцу ФИО1 и необходимого для его эксплуатации в соответствии с параметрами определенными кадастровым инженером ФИО4, определив площадь земельного участка в размере 1954 кв.м., с предельной

допустимой погрешностью +/-15 кв.м., в координатах отраженных в Межевом плане и чертеже границ участка предоставленного Администрацией города Челябинска.

В основание иска указано, что Апелляционным определением Челябинского областного суда №. за истцом признано право собственности на жилой дом общей площадью 47,9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В период оформления наследственных прав на указанный жилой дом ответчиком осуществлена постановка на кадастровый учет двух земельных участков: 1) с кадастровым номером №, площадью 6 729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 2) с кадастровым номером №, площадью 6041 кв.м., расположенного по адресу:

<адрес> запаса (неиспользуемые). Указанные земельные участки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка расположенного под принадлежащим истцу ФИО1 жилым домом и необходимого для его эксплуатации. В адрес ответчика направлена Досудебная претензия о добровольном разрешении земельного спора. Ответчик отказался решать спор мирным путем. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план на земельный участок по адресу: <адрес>, который содержит в себе заключение кадастрового инженера, содержащее сведения о пересечениях (наложении) границ указанных земельных участков на принадлежащий земельный участок истцу. Истец вынужден обратиться в суд с требованием устранить нарушенное право, поскольку имеет исключительное право оформить свои вещные права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г.Челябинска ФИО3 иск не признала по изложенным в письменном отзыве доводам.

Третьи лица ГСК "Крупянщик", Управление Росреестра по <адрес>, Управление федеральной налоговой службы России по <адрес>, МУП "ЧКТС" представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167ч.3, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Апелляционным определением по делу № по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, установлено следующее.

Согласно представленного из ГУ «Объединенный государственный архив <адрес>» договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 купил у ФИО7 деревянный жилой дом на земельном участке мерою 666,25 кв.м. При этом, сведения о разделе земельного участка (акты о разделе земельного участка) не выявлены.

Согласно сведениям Управления по архитектурно-градостроительному проектированию <адрес>, нормативно- правовые акты в отношении жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>) о присвоении указанных адресов не утверждались. Идентифицировать данный земельный участок на электронной карте города не представляется возможным. Документы по индивидуальной застройке 1956 года и ранее в Управлении отсутствуют.

Жилой <адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на регистрационный учет на основании заявления ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году, заявление в материалах инвентарного дела отсутствует. Вместе с тем, жилой дом 6А возведен на земельном участке, принадлежащем собственнику домовладения <адрес> - ФИО5, исходя из инвентарного дела, земельный участок по пер. Зеленый ДД.ММ.ГГГГ год разделен на два земельных участка, домовладение 6А по пер. Зеленый в тех же границах и той же площадью существует до настоящего времени, что говорит о давностном, то есть более 15 лет, открытом и добросовестном владении умершей ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года, а затем и её сыном ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ года, внуком ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года данным домовладением. Администрация <адрес> признавала данное домовладение, как жилое помещение, требований о сносе домовладения, истребовании земельного участка не заявляла. Таким образом, само по себе отсутствие документов, подтверждающих право на дом у умершей ФИО14 З.А., её сына ФИО16 не может быть основанием для отказа в оформлении прав истца на данный жилой дом.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ общее состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого жилого дома по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год оценивается как работоспособное, все системы инженерного обеспечения функционируют нормально. Жилой дом соответствует требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, признано право собственности на жилой дом общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в связи образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка в 1954+ 15кв.м, с предельной допустимой погрешностью +/-15 кв.м, в следующих координатах:

координаты

Как следует из отзыва ответчика, земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадь - 6041 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства многоэтажной автостоянки, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (Газовые сети (наружный газопровод) Крупозавода), № (<адрес>), образованный из земельного участка - земельный участок с кадастровым номером №. Причина образования земельного участка с кадастровым номером № наличие на земельном участке с кадастровым номером № индивидуального жилого дома, что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадь - 6729 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты административного назначения, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (Газовые сети (наружный газопровод) Крупозавода), № (<адрес>), земельный участок из которого образован - №. Указанный земельный участок сформирован, по мнению ответчика, с учетом фактических границ земельного участка под жилым домом <адрес> и права истца не нарушают.

Сведения об указанных земельных участках подтверждены также вписками из ЕГРН.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, которые направлены на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка, представляющей собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории, осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что земельные участки с кадастровым номером №, площадью 6729 кв.м., по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 6041 кв.м., по адресу: <адрес> имеют пересечение с участком, расположенным под жилым домом с кадастровым номером № принадлежащим истцу ФИО1

Таким образом, при формировании и постановке на кадастровый учет участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № ответчик не принял во внимание существующий порядок землепользования, не учел фактические границы земельного участка истца, границы участков с истцом не согласовывал.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом отдела муниципального земельного контроля КУИиЗО г. Челябинска ФИО6, представленным стороной ответчика, площадь земельного участка истца по фактическому использованию составляет 1954 кв.м.

При этом ГСК «Крупянщик», участок которого частично пересекается с участком истца, выразил согласие с иском.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72). Иных случаев снятия земельных участков с кадастрового учета действующим законодательством не предусмотрено.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Таким образом, обращаясь за судебной защитой, заявитель должен обосновать факт нарушения своих прав и невозможность их восстановления во внесудебном порядке.

Внесение сведений о спорных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости нарушает права и законные интересы истца, по мнению суда, истец не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с иском о снятии спорных земельных участков с государственного кадастрового учета, учитывая, что и орган кадастрового учета не имеет иных правовых оснований для самостоятельного исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном участке, кроме решения суда.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 к Администрации г.Челябинска о снятии спорных земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельного участка под жилым домом истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с администрации города Челябинска в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации <адрес> ( №) удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по <адрес> под жилым домом с кадастровым номером №, в соответствии с параметрами, определенными кадастровым инженером ФИО4, определив площадь земельного участка в размере 1954 кв.м. с предельной допустимой погрешностью +/- 15 кв.м., в координатах по внешним границам:

координаты

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.Н. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.