Решение по делу № 2-1112/2023 от 10.02.2023

УИД 50RS0042-01-2022-009619-66

№2-1112/2023 (2-7261/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.02.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ольхова к администрации Сергиево-Посадского округа Московской области об исправлении технической ошибки в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского округа Московской области об исправлении технической ошибки, допущенной в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 760 кв. м, предоставленного для ИЖС из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, путем переопределения границ земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО2

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее представитель по ордеру адвокат Торгашова-Цыганова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 760 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Сергиево-Посадского округа Московской области по гражданскому делу №2-5786/20. Указанным решением за ФИО1 признано право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ее матери в соответствии с геоданными, указанными в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО2 На основании решения суда подготовлен межевой план земельного участка, однако, Управлением Росреестрапо Московской области государственный кадастровый учет участка приостановлен, поскольку по результатам проверки выявлено незначительное пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Сведения о координатах этого смежного земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, хотя и после вынесения решения судом, но ранее вступления этого решения суда в силу, и, соответственно, ранее проведенной проверки Управлением Росреестра по Московской области межевого плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. После принятия границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, кадастровым инженером выявлено, что граница от точки 6 до точки 7 уточняемого участка с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, указанной в решении Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично меняет конфигурацию с добавлением дополнительной точки. В связи с этим площадь земельного участка составляет 761 кв. м, что противоречит площади, указанной в решении суда. По указанным причинам кадастровым инженером ФИО2 внесены изменения в ранее представленную Схему расположения земельного участка в части координат (геодезических данных земельного участка) без изменения его уникальных характеристик для дальнейшего внесения сведений в ЕГРН о границах вышеуказанного земельного участка и во избежание пересечения со смежным землепользованием. В результате этого произошло частичное изменение конфигурации, а также углов поворотных точек в сведениях о координатах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади. Таким образом, можно сделать вывод о том, что при подготовке представленной в суд схемы расположения участка истца кадастровым инженером ФИО2 допущена техническая ошибка в части написания координат земельного участка, которая в дальнейшем перенесена в решение Сергиево-Посадского городского суда. Согласно заключению кадастрового инженера указанное противоречие во внесудебном порядке исправить нельзя, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о переопределении координат этого участка путем установления границ в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в порядке исправления технической ошибки, допущенной в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070704:301 площадью 760 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и воспроизведенной в решении Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, переопределить координаты его характерных точек путем установления границ по геоданным, указанным кадастровым инженером ФИО2 в заключении от 24.03.2022 года.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского округа Московской области ФИО3 в судебное заседание явилась, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований поскольку интересы администрации не затрагиваются, т.к. право за истцом ранее уже признано судом в порядке наследования по закону, в требованиях об исправлении технической ошибки предусматривается установление границ земельного участка размером, не превышающих сведения о площади этого участка, внесенные в ЕГРН.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебными повестками, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщал, возражений на иск не представил.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, в том числе, материалы гражданского дела № 2-5786/2020, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что за ФИО1 решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-5786/20 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 760 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону в соответствии с геоданными, указанными в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО2 Сведения о местоположении и границах этого земельного участка в ЕГРН не внесены, что следует из выписки ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-5786/20 подготовлен межевой план земельного участка.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета участка. Основаниями указанного решения орган кадастрового учета указал, что по результатам проверки выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о координатах которого внесены в ЕГРН 02.02.2021 года.

Сведения о местоположении и границах земельного участка в ЕГРН не внесены, т.к. кадастровый инженер ФИО2. допустила ошибку при подготовке схемы расположения участка ФИО1 в части написания координат земельного участка, в связи с чем имеются незначительные расхождения геоданных характерных (поворотных) точек и фактического забора участка.

Кадастровым инженером ФИО2 внесены изменения в ранее представленную Схему расположения земельного участка в части координат (геоданных земельного участка) без изменения его уникальных характеристик для дальнейшего внесения сведений в ЕГРН о границах вышеуказанного земельного участка и во избежание пересечения со смежным землепользованием с незначительным частичным изменением конфигурации уточняемого земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Согласно статье 61 названного выше Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, по смыслу закона, техническая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в схеме расположения, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В обоснование доводов истца о наличии технической ошибки в определении координат характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070704:301 площадью 760 кв. м, по адресу: <адрес>, представлено заключение специалиста ФИО2

По смыслу частей 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд учитывает, что заключение кадастрового инженера выполнено им на основании специальных познаний в области землеустройства и картографии, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ольхова к администрации Сергиево-Посадского округа Московской области об исправлении технической ошибки в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории удовлетворить.

В порядке исправления технической ошибки, допущенной в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 760+/-10 кв. м на кадастровом плане территории, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и воспроизведенной в решении Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, переопределить координаты характерных (поворотных) точек границ участка по геодезическим данным, указанным кадастровым инженером ФИО2 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ:

№ п/п

Координаты, МСК-50

Горизонтальное проложение (S), м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м

<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения изменения сведений в ЕГРН о местоположении координат характерных (поворотных) точек земельного участка площадью 760+/-10 кв. м с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2023 года.

Судья - О.О. Соболева