Дело № 2-1607/2022

УИД23RS0025-01-2022-002293-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 12 августа 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Алексеева А.А., представившего удостоверение № 7263 от 09.07.2020, действующего на основании ордеров № 623666 и № 623667 от 04.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Представитель истца ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: , ФИО6, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, рассмотреть данное дело в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО2, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков ФИО6, ФИО4, в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Алексеев А.А., который в судебном заседании пояснил, что полномочий для признания исковых требований у него не имеется, поэтому полагается на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжением своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

На основании с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 37 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно, копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, жилое помещение - домовладение, расположенное по адресу: , принадлежит истцу по делу ФИО5 (л.д. 7)

Из копии домовой книги л.д. 8-9, следует что, ответчики ФИО6 значится зарегистрированным по адресу: .

Из содержания иска следует, что на основании нотариально заверенного договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: На момент регистрации договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ в домовладении были зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1. Согласно договра купли-продажи (п.19) ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 30- ти дней с момента подписания договора купли-продажи. ФИО1 снялась с регистрационного учета, а ФИО6 и ФИО4 до настоящего времени значатся зарегистрированными по адресу: Ответчики по месту регистрации в ее домовладении не проживают, общего хозяйства с ней не ведут, членами её семьи они не являются, коммунальные услуги не оплачивают, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним не заключали.

Таким образом, у суда нет оснований сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок, так как ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не ведут совместного хозяйства с собственником жилья, коммунальные услуги не оплачивают, соглашения о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали.

Кроме того, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, который в соответствие со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО5 нашли свое полное подтверждение в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Руководствуясь статьями 50, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО6, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд.

Судья (подпись) С.А. Коробкин