14RS0035-01-2022-018941-46
Дело № 2-892/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 30 января 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего врио судьи Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) - судьи Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) Ильиной В.Т., единолично, при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ___ о защите прав потребителей,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ___ (далее -___ о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № № дома № № по ул. ____, жилой дом был введен в эксплуатацию с 06 октября 2020 года, в связи с чем считает, что ответчиком незаконно начислена плата за коммунальные услуги на квартиру истца по лицевому счету №№, а также возложены обязанности по оплате за жиле помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 06.10.2020 за услуги ___ в размере 44 824, 07 рублей.
Просит признать начисление платы за коммунальные услуги в размере 44 824, 07 рублей в пользу ___ по лицевому счету №№ по адресу: ____ за период с октября 2017 года по 12 октября 2020 года незаконным, обязать ___ произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение по лицевому счету №№ по адресу: ____ за период с октября 2017 года по 12 октября 2020 года, исключив из лицевого счета №№ сведения о наличии задолженности за коммунальные услуги в размере 44 824, 07 рублей, взыскать с ответчика неустойку в размере 87 406 рублей 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за необоснованное начисление платы за коммунальные услуги в размере 22 412 рублей 03 коп., а также судебные расходы за юридические услуги в размере 15 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ФИО14 исковые требования поддержал в полном объеме, представил договор оказания юридических услуг и квитанцию на 15 000 рублей. Также пояснил, что ответчик незаконно начислил плату за коммунальные услуги за период с октября 2017 года по 12 октября 2020 года, поскольку квартира была передана по акту приема и передачи от 07 октября 2020 года.
Представитель ответчика ___ с иском не согласилась, указала, что 1 мая 2017 года по акту приема передачи по договору долевого строительства К-412 от 24.12.2015 квартира была передана застройщиком в пользование истцу. Ответчик с марта 2017 года оказывает коммунальные услуги в многоквартирном доме, дом был фактически заселен застройщиком до ввода его в эксплуатацию и имелась необходимость в содержании и ремонте общего имущества.
Суд, заслушав пояснение лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность вместе с собственником.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
При этом согласно частей 1, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" документами, подтверждающими передачу объекта долевого строительства являются как передаточный акт, так и иные документы о передаче объекта долевого строительства, к которым отнесен также односторонний акт.
Абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (определение от 18 июля 2006 года N 373-О).
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 является собственником квартиры № № дома № № по ул. ____ на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома с ___ № К-412 от 24.12.2015.
Пунктом 8.5 договора долевого участия предусмотрено, что если участник долевого строительства получил ключи от квартиры до подписания акта государственной комиссии о приемке дома, то за этот период участник долевого строительства уплачивает стоимость коммунальных услуг по фактическим показаниям приборов учета.
01.05.2017 ФИО6 приняла жилое помещение №№ дома № по ул. ____ от ___ актом приема-передачи ключей по договору долевого строительства.
Данный факт сторонами не оспаривается. Представитель истца подтвердил, что в 2017г. истец получила ключи, также пояснил, что после получения ключей в квартире был проведен ремонт.
Доказательств того, что указанный акт признавался недействительным либо составлен в нарушение требований закона, суду не представлено.
06.10.2020 выдано разрешение на ввод эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: ____
07.10.2020 истец ФИО6. и ___ заключили акт приема передачи объекта долевого строительства, а именно квартиры №№ по адресу: ____, которая соответствует проектно-техническим условиям, ключи от квартиры №№ переданы 01.05.2017.
___ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ____, и оказывает следующие жилищные услуги: "Техническое обслуживание общедомого имущества", "Уборка мест общего пользования", "Уборка земельного участка", "Видеонаблюдение", "Обслуживание домофона", "Услуги консьержа".
Оказание вышеуказанных услуг в многоквартирном доме по адресу: ____ за период с марта 2017 года по октябрь 2020 года подтверждается представленными актами сверки задолженности за фактически оказанные услуги составленных в 2020 году между ___ и жильцами указанного дома. Согласно пояснениям представителя ответчика такой акт с ответчиком не был составлен.
Из представленного финансового лицевого счета с детализацией расчета по адресу: ____ следует, что задолженность ФИО6. по коммунальным услугам перед ___ по состоянию на январь 2023 года составляет 43 148 рублей 73 коп. за период с октября 2017 года по январь 2023 года. При этом из пояснений представителя ответчика следует, что управляющей компанией произведен перерасчет суммы задолженности по коммунальным платежам с мая 2017 года, то есть с момента передачи квартиры истцу по акту от 01.05.2017, с учетом частичной оплаты задолженности в сумме 5 000 рублей.
В обосновании иска ФИО6 ссылается на то, что ___ незаконно начислены коммунальные платежи за период с октября 2017 года по 12 октября 2020 года, считает, что коммунальные платежи должны быть начислены с 06 октября 2020 года, а именно с момента ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: ____
Разрешая спор, суд не находит оснований для признания незаконным начисления платы за коммунальные услуги за спорный период, поскольку истцу 01.05.2017 г. были переданы ключи от квартиры, чего истец не отрицает, с этого времени истец пользуется квартирой, а потому и обязана с этой даты производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Выдача ключей произведена на основании акта оформленной отдельным документом, по которой истцу были переданы в пользование ключи и жилое помещение. Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата передачи истцу указанного выше помещения по акту приема-передачи от застройщика, то есть с 01.05.2017.
При этом надлежащее оформление застройщиком ввода дома в эксплуатацию и составление акта от 07.10.2020 не опровергает факта передачи участнику долевого строительства в пользование жилого помещения 01.05.2017. Установлено, что жилой дом был фактически заселен застройщиком до ввода его в эксплуатацию, соответственно, имелась необходимость в содержании и ремонте общего имущества, ___ оказывала соответствующие услуги в указанном жилом доме.
Более того, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи ключей от квартиры до приемки дома также предусмотрено условиями договора №№ долевого участия в строительстве жилого дома от 24.12.2015, а именно п. 8.5.
По правилам ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирной доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В предмет управления согласно ст. 162 ЖК РФ входит оказание ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме, в том числе и квартиры №№.
Доказательств того, что в указанный период жилищно-коммунальные услуги ответчиками не оказывались, истцом не представлено.
Таким образом, как следует из финансового лицевого счета задолженность образовалась в результате невнесения истцом платы за коммунальные услуги. Истцом не представлено документов, подтверждающих отсутствие вышеуказанной задолженности. Оснований полагать, что ответчиком некорректно начислялись платежи, не имеется.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
С учетом изложенного доводы представителя истца о том, что ФИО6 не проживала в жилом помещении не является основанием для признания незаконным начисления платы за коммунальные услуги и освобождения истца от оплаты соответствующей коммунальной услуги. Также отсутствие письменного договора не освобождает истца от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений.
Таким образом, судом не установлено нарушений прав истца ФИО6. и не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование своих требований.
В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска.
В соответствии с изложенным, требования истца о признании незаконным начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №№ по адресу: ____, понуждении ответчика к проведению перерасчета за пользование коммунальными услугами за период с октября 2017 года по 12 октября 2020 года и исключении сведений о наличии задолженности не подлежат удовлетворению в полном объеме. Также не подлежат удовлетворению, как производные от основного, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО6 к ___, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: ___ В.Т. Ильина
___
___
Решение изготовлено 03.02.2023.