Решение по делу № 2-432/2022 от 09.03.2023

Дело № 2-7/2023

УИД 52 RS0029-01-2022-000512-90

Заочное решение

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Е.В. Ладейновой,

с участием представителя истца ФИО3 С.А. ФИО2, действующего на основании доверенности от 5.11.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании исполнить обязательства по передаче в натуре имущества,

Установил:

Изначально ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании исполнить обязательства по передаче в натуре имущества. Свои требования истец мотивировал тем, что 5 мая 2015 года между ФИО3 и ФИО12 (в лице представителя ФИО4) был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО12 приняли на себя обязательства о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения: 1. земельный участок общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. земельный участок, общей площадью 77400 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. земельный участок общей площадью 540000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Пунктом 2.1 предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор по истечении пяти лет с момента государственной регистрации права на объекты недвижимости за ФИО12 (то есть не ранее 2 сентября 2019 года), но в любом случае не позднее семи лет с момента заключения предварительного договора от 5.05.2015, то есть не позднее 5.05.2022 года.

Фактически земельные участки должны быть переданы продавцом- ответчиком покупателю- истцу в срок до 5.05.2022 года. Именно с этой даты начинает течь срок исковой давности для защиты истцом своих прав в судебном порядке.

В соответствии с условиями п. 3.1 указанного договора ФИО3 передал ФИО12 денежные средства в сумме 151740 рублей в качестве полной оплаты стоимости земельных участков.

27 апреля 2022 года истец направил ответчикам предложение о заключении основного договора, однако до настоящего момента времени ответчики уклоняются от заключения основного договора, никак не объясняя свое поведение.

Истец просит суд обязать ФИО12 исполнить обязательства по передаче в натуре имущества согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 5.05.2015 года- передать ФИО3 земельные участки: земельный участок общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок, общей площадью 77400 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок общей площадью 540000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО12 к ФИО3, а также право собственности ФИО3 на имущество согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 5.05.2015 года, а именно на: земельный участок общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, д. Тришкино, примерно в 2600 метрах по направлению на северо-восток; земельный участок, общей площадью 77400 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок общей площадью 540000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Взыскать с ответчиков судебные расходы.

Определением Воротынского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве третьих лиц привлечены нотариус Воротынского района, Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Также в ходе рассмотрения дела истец через своего представителя уточнил заявленные требования и просил суд обязать ФИО5, ФИО6, ФИО7 исполнить обязательства по передаче в натуре имущества согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 5.05.2015 года- передать ФИО3 земельные участки: земельный участок общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок, общей площадью 77400 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок общей площадью 540000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3, а также право собственности ФИО3 на имущество согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 5.05.2015 года, а именно на: земельный участок общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок, общей площадью 77400 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок общей площадью 540000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 С.А. ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Также суду представлено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела неоднократно извещались судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, нотариус Воротынского района в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учётом того, что ответчики неоднократно не являлись в судебное заседание, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялись надлежащим образом, при этом истцом заявлено согласие о проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд рассматривает настоящее гражданское дело по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2015 N 38-КГ15-7, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве.

Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО12 находились следующие земельные участки: 1. земельный участок общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; 2. земельный участок, общей площадью 77400 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; 3. земельный участок общей площадью 540000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами по делу.

5 мая 2015 года между истцом ФИО3 и ФИО12 (в лице представителя ФИО4) был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО12 приняли на себя обязательства о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения: 1. земельный участок общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; 2. земельный участок, общей площадью 77400 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; 3. земельный участок общей площадью 540000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Фактически земельные участки должны быть переданы продавцом- ответчиком покупателю- истцу в срок до 5.05.2022 года.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи земельных участков с истцом не заключен.

В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчица ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти открылось наследственное имущество.

Согласно материалам дела, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО12 являются сын ФИО5, внук ФИО7, внук ФИО6.

В этой связи, указанные лица привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

При этом, необходимо отметить, что ответчик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Анализируя представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае, суд исходит из того, что истцом расчет за земельные участки с продавцом произведен полностью.

Истцом направлены письменные уведомления о заключении договора купли-продажи, которые оставлено без ответа.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о обязании исполнить обязательство по передаче в натуре имущества, признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся предмет договора и его цена. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Часть 2 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.

Так, согласно условий предварительного договора 5.05.2015 года его предмет точно определен, предметом сделки являются земельные участки сельскохозяйственного назначения

По смыслу п. п. 1, 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации условие об установлении предмета договора считается выполненным, если обе договаривающиеся стороны имеют об этом предмете одинаковое представление и могут его определить.

Заключая предварительный договор, стороны пришли к соглашению о том, в отношении какого именно земельного участка, состоящего на кадастровом учете, в последующем будет заключен договор купли-продажи.

В рассматриваемом случае сторонами определен предмет сделки, которыми являются конкретные земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности продавца.

Вместе с тем, с учетом того, что ответчик ФИО4 не является стороной по договору, а ответчик ФИО5 умер до обращения истца в суд, требования подлежат частичному удовлетворению к ответчикам ФИО6, ФИО7.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании исполнить обязательства по передаче в натуре имущества удовлетворить частично.

Обязать ФИО6, <данные изъяты> исполнить обязательства по передаче в натуре имущества согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 5.05.2015 года, а именно, передать ФИО3, <данные изъяты> земельный участок общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок, общей площадью 77400 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок общей площадью 540000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 900000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок, общей площадью 77400 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; земельный участок общей площадью 540000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес> за ФИО3, <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Воротынский районный суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено в окончательной форме 15 марта 2023 года.

Судья А.Л. Тарасов