Судья: Шитков А.В. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-08

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 07 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Маркина Э.А., Галановой С.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просила: выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности долю домовладения с кадастровым номером 50:22:0000000:111165, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в виде жилого помещения, состоящего из комнат: лит.А, кухня 9,0 кв.м.; лит.А, коридор 9,9 кв.м.; лит.А, кладовая 4,3 кв.м.; лит.а, холодная пристройка 7,5 кв.м.; лит.А, жилое 14,6 кв.м.; лит.А, кухня 5,4 кв.м.; лит.а1, холодная пристройка 3,9 кв.м.; лит.а8, комната 13,9 кв.м.; лит.а8, коридор 9,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение с кадастровым номером 50:22:0000000:111165, расположенное по адресу. <данные изъяты>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат: лит.А, кухня 9,0 кв.м.; лит.А, коридор 9,9 кв.м.; лит.А, кладовая 4,3 кв.м.; лит.а, холодная пристройка 7,5 кв.м.; лит.А, жилое 14,6 кв.м.; лит.А, кухня 5,4 кв.м.; лит.а1, холодная пристройка 3,9 кв.м.; лит.а8, комната 13,9 кв.м.; лит.а8, коридор 9,0 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: <данные изъяты> предоставить в пользование ФИО1 часть земельного участка в соответствии с «Эскизным планом закрепления земельного участка по долевому участию в доме, расположенного в <данные изъяты>»; признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> с заявлениями о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на выделенное в натуре жилое помещение и кадастровый учет изменений исходного объекта недвижимости, без согласия и совместного обращения иных сособственников исходного объекта недвижимости.

В обоснование требований указала, что является сособственником (доля в праве 41/100) домовладения общей площадью 246,2 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0000000:111165, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на сновании решения Люберецкого городского суда от 13.03.2014г. по делу <данные изъяты> вступило в законную силу <данные изъяты>.Согласно сведениям ЕГРН другими собственниками являются: ФИО2 - доля в праве 9/100 и ФИО3 - доля в праве 1/2 (50/100).Дом одноэтажный с мансардой. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом: каждый из них занимает отдельные помещения с обособленными выходами. Помещений, находящихся в общем пользовании, нет.Фактически занимаемые истцом помещения в доме оборудованы отдельным входом, имеют индивидуальное присоединение к электрическим и газовым сетям.В пользовании истца находятся следующие помещения: лит.А, кухня 9,0 кв.м.; лит.А, коридор 9,9 кв.м.; лит.А, кладовая 4,3 кв.м.; лит.а, холодная пристройка 7,5 кв.м.; лит.А, жилое 14,6 кв.м.; лит.А, кухня 5,4 кв.м.; лит.а1, холодная пристройка 3,9 кв.м.; лит.а8, комната 13,9 кв.м.; лит.а8, коридор 9,0 кв.м. <данные изъяты> помещений составляет 77,5 кв.м.При домовладении имеется земельный участок общей площадью 3130 кв.м., границы которого установлены решением Люберецкого городского суда от 14.11.2019г. (вступило в законную силу 17.06.2020г.).Порядок пользования земельным участком определен в 1996 году и отражен в «Эскизном плане закрепления земельного участка по долевому участию в доме, расположенного в <данные изъяты>», составленном 21.03.1996г. техником БТИ ФИО4. Согласно данного плана за истцом, ФИО1, закреплен в пользование земельный участок площадью 1229 кв.м., и определен контур участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание первой инстанции не явилась.

Ответчик ФИО2 - в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в части определения порядка пользования земельным участком по варианту <данные изъяты> экспертного заключения. В части удовлетворения требований о разделе домовладения не возражала, пояснив также, что в настоящий момент доля ФИО3 в доме и земельном участке принадлежит ей единолично.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменных возражений не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по МО о времени и месте судебного заседания извещалось, но в судебное заседание не явилось.

РешениемЛюберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено произвести раздел жилого дома с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.Обязать ФИО1 и ФИО2 в целях раздела жилого дома провести следующие работы:- заделать дверной проем между помещениями <данные изъяты> (коридор) Лит.А площадью 9,9 кв.м, и <данные изъяты> (коридор) Лит.А площадью 4,6 кв.м.;- заделать дверной проем между помещениями <данные изъяты> (коридор (без отопления) Лит.а8 площадью 10,6 кв.м, и <данные изъяты> (коридор (без отопления) Лит.а8 площадью 9,0 кв.м.После проведения указанных переустроительных работ в полном объеме выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок <данные изъяты> общей площадью 79,8 кв.м, (площадью всех частей здания 79,8 кв.м.) состоящий из: <данные изъяты> (кухня) Лит.А площадью 9,0 кв.м., <данные изъяты> (коридор) Лит.А площадью 9,9 кв.м., <данные изъяты> (кладовая) Лит.А площадью 4,3 кв.м., <данные изъяты> (холодная пристройка) Лит.а площадью 7,5 кв.м., <данные изъяты> (лестница) Лит.А площадью 2,3 кв.м., <данные изъяты> (жилое) Лит.А площадью 14,6 кв.м., <данные изъяты> (кухня) Лит.А площадью 5,4 кв.м., <данные изъяты> (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 3,9 кв.м., <данные изъяты> (комната (без отопления) Лит.а8 площадью 13,9 кв.м., <данные изъяты> (коридор (без отопления) Лит.а8 площадью 9,0 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок <данные изъяты>, общей площадью 98,0 кв.м, (площадью всех частей здания 162,7 кв.м.) состоящий из: <данные изъяты> (жилое) Лит.А площадью 8,4 кв.м., <данные изъяты> (жилое) Лит.А площадью 9,4 кв.м., <данные изъяты> (жилое) Лит.А площадью 20,2 кв.м., <данные изъяты> (кухня) Лит.А площадью 16,8 кв.м., <данные изъяты> (веранда) Лит.а2 площадью 18,9 кв.м., <данные изъяты> (веранда) Лит.а4 площадью 11,5 кв.м., <данные изъяты> (веранда) Лит.аЗ площадью 8,4 кв.м., <данные изъяты> (жилое) Лит.А площадью 9,0 кв.м., <данные изъяты> (коридор) Лит.А площадью 4,6 кв.м., <данные изъяты> (жилое) Лит.А площадью 10,2 кв.м., <данные изъяты> (жилое) Лит.А площадью 12,4 кв.м., <данные изъяты> (веранда) Лит.а5 площадью 15,0 кв.м., <данные изъяты> (коридор (без отопления) Лит.а8 площадью 10,6 кв.м., <данные изъяты> (комната (без отопления) Лит.а8 площадью 8,3 кв.м., о <данные изъяты> (комната (без отопления) Лит.а8 площадью 8,3 кв.м., <данные изъяты> (балкон) Лит.а7 площадью 0,7 кв.м., взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 разницу в стоимости выделяемой части жилого дома в размере 252350 рублей.Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. прекращено. Указано, что решение является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2 ОпредЕ. ФИО1 в пользование земельный участок площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> описанием местоположения границ земельного участка (координаты приводятся). Определен ФИО2 в пользование земельный участок площадью 2073 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, пос, Малаховка, <данные изъяты> описанием местоположения границ земельного участка (координаты приводятся).Исковое заявление в остальной части оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, ФИО2 подала апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить, ссылаясь на его незаконность, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом <данные изъяты>, разработанным экспертом.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником (доля в праве 41/100) домовладения общей площадью 246,2 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0000000:111165, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на сновании решения Люберецкого городского суда от 13.03.2014г. по делу <данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРН другими собственниками являются: ФИО2 - доля в праве 9/100 и ФИО3 - доля в праве 1/2.

Как указывает истец, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, каждый из них занимает отдельные помещения с обособленными выходами. Помещений, находящихся в общем пользовании не имеется.

Фактически занимаемые истцом помещения в доме оборудованы отдельным входом, имеют индивидуальное присоединение к электрическим и газовым сетям.В пользовании истца находятся следующие помещения: лит.А, кухня 9,0 кв.м.; лит.А, коридор 9,9 кв.м.; лит.А, кладовая 4,3 кв.м.; лит.а, холодная пристройка 7,5 кв.м.; лит.А, жилое 14,6 кв.м.; лит.А, кухня 5,4 кв.м.; лит.а1, холодная пристройка 3,9 кв.м.; лит.а8, комната 13,9 кв.м.; лит.а8, коридор 9,0 кв.м. <данные изъяты> помещений составляет 77,5 кв.м.

При домовладении имеется земельный участок общей площадью 3130 кв.м.

Истец указывает, что порядок пользования земельным участком определен в 1996 году и отражен в Эскизном плане закрепления земельного участка по долевому участию в доме, расположенного в <данные изъяты>, составленном 21.03.1996г. техником БТИ ФИО4. Согласно данному плану за ФИО1, закреплен в пользование земельный участок площадью 1229 кв.м., и определен контур участка.

<данные изъяты> ФИО2 выкупила у ФИО3 её долю земельного участка и домовладения.

В целях определения технической возможности раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком между сторонами, определения стоимостных характеристик объектов недвижимости и вариантов раздела, судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома». Экспертом было предложен один вариант раздела дома и два варианта порядка пользования земельным участком, в том числе по вариантам, предложенным сторонами.

Указанное экспертное заключение было принято судом, как допустимое, соответствующее предъявляемым законом требованиям.

Учитывая, что фактическое пользование жилым домом не соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности, экспертами исследовались конструкции жилого дома на предмет технической возможности его переоборудования. В результате проведенного анализа по определению технической возможности проведения выдела в натуре доли из жилого дома и образования объектов недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости (в силу положений Закона № 218-ФЗ) было установлено, следующее:физический износ несущих конструкций жилого дома находится в пределах 70% (1908 года постройки) и проведение переустроительных работ связанных с демонтажем стен и обустройством новых дверных проемов в несущих конструкциях окажет негативное влияние на несущую способность всего здания в целом.

По мнению экспертов, произвести раздел жилого дома в точном соответствии с долями невозможно.Экспертами разработан единственный вариант выдела доли из жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:111165 по фактическому пользованию, выделив в собственность ФИО1 автономный жилой блок <данные изъяты> площадью 79,8 кв.м., в общедолевой собственности ФИО2 (15/100 долей в праве), ФИО3 (85/100 долей в праве) оставить автономный жилой блок <данные изъяты> площадью 162,7 кв.м.

По данному варианту предлагается произвести выдел доли из жилого дома с кадастровым номером: 50:22:0000000:111165 по фактическому пользованию, выделив в собственность ФИО1 автономный жилой блок <данные изъяты> площадью 79,8 кв.м., в общей долевой собственности ФИО2 (15/100 долей в праве), ФИО3 (85/100 долей в праве) оставить автономный жилой блок <данные изъяты> площадью 162,7 кв.м.

Для реализации данного варианта потребуется проведение следующих переустроительных работ: заделать дверной проем между помещениями <данные изъяты> (коридор) Лит.А площадью 9,9 кв.м, и <данные изъяты> (коридор) Лит.А площадью 4,6 кв.м.; заделать дверной проем между помещениями <данные изъяты> (коридор (без отопления) Лит.а8 площадью 10,6 кв.м, и <данные изъяты> (коридор (без отопления) Лит.а8 площадью 9,0 кв.м.Стоимость переустроительных работ составляет 7 247 руб.После проведения указанных переустроительных работ в полном объеме в установленном законом порядке.

Экспертом также были исследованы фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пос, Малаховка, <данные изъяты> проведением геодезических измерений.

В ходе проведенного обследования установлено, что общие внешние и внутренние фактические границы земельного участка по вышеуказанному адресу закреплены на местности ограждениями, порядок пользования между собственниками не сложился.

В ходе обследования ФИО2 был предложен вариант установления порядка пользования земельным участком по адресу: <данные изъяты>, пос, Малаховка, <данные изъяты>.

Учитывая то, что в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка отсутствуют, экспертом были изображены границы и общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пос, Малаховка, <данные изъяты> соответствии с решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от 14.11.2019г., установленная площадь земельного участка составляет 3130 кв.м.

Экспертом было разработано два варианта установления порядка пользования земельным участком.

В соответствии с вариантом <данные изъяты>, предложенным ФИО2, определяется порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом раздела жилого дома; исходя из установленной решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> общей площади земельного участка равной 3130 кв.м.; определяется площадь земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1 равной 1053 кв.м. (в Приложении на рис.3 выделено зеленым цветом); определяется площадь земельного участка, выделяемого в общее пользование ФИО2, ФИО3 равной 2073 кв.м. (в Приложении на рис.3 выделено желтым цветом).

Описание поворотных точек границ земельных участков, определяемых сторонам по представленному варианту (каталоги координат) приведены в таблице 7.

Данный вариант определения порядка пользования не соответствует долям сторон в праве собственности.

Вариант <данные изъяты>разработан экспертом в соответствии с долями сторон в праве собственности.

По варианту <данные изъяты> предлагается определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом раздела жилого дома, при этом экспертом предусматривается метровая зона обслуживания для выделяемых частей жилого дома; определяется порядок пользования земельным участком исходя из установленной решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> общей площади земельного участка равной 3130 кв.м.; определяется площадь земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1 равной 1229 кв.м. (в Приложении на рис.4 выделено зеленым цветом);определяется площадь земельного участка, выделяемого в общее пользование ФИО2, ФИО3 равной 1901 кв.м., (в Приложении на рис.4 выделено желтым цветом).

Описание поворотных точек границ земельных участков, определяемых сторонам по представленному варианту (каталоги координат) приведены в таблице 8.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ, ст. 1 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 35, 64 Земельного кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты>г. <данные изъяты>, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> за <данные изъяты> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. <данные изъяты>, положениями Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от <данные изъяты> <данные изъяты> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом",исходил из определенной экспертом действительной стоимости спорного жилого дома в размере 3 554 314,20 руб.; что после раздела жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:111165 будут сформированы автономные жилые блоки, пришел к выводу о разделе жилого дома с обязанием сторон произвести определенные работы с последующим выделением в собственность автономных жилых блоков, взысканием с ФИО2 в пользу ФИО1 разницы в стоимости выделяемой части жилого дома в размере 252 350 руб., а также прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Решение суда в части раздела жилого дома сторонами не обжалуется.

Определяя порядок пользования земельным участком, суд первой инстанции полагал, что вариант <данные изъяты>, предложенный экспертом, соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным участком и позволяет обеспечить доступ для обслуживания находящегося на данном земельном участке жилого дома.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что по варианту <данные изъяты> заключения эксперта предусматривается метровая зона для обслуживания жилого дома, принадлежащего ответчику, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ответчик указанное решение не обжалует, соглашаясь с отсутствием указанной метровой зоны.

Таким образом, судом первой инстанции были приняты меры к всестороннему исследованию обстоятельств дела, а доводы апелляционной жалобы ФИО1 по делу, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Выводы суда первой инстанции основаны на нормах действующего законодательства, подробно мотивированы со ссылкой на доказательства, оцененные по правилам статьи 67 ГПК РФ, и сомнений в законности не вызывают.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые выражают несогласие с постановленным решением, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, однако не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 327.1,328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>-оставить без изменения, апелляционную жалобуФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи