УИД 51RS0016-01-2025-000266-38
Дело № 2-293/2025 Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 г. г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Чайка О.Н.
при секретаре Косныревой Н.В.
с участием представителей истца ФИО1
ответчика ФИО2
и её представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска обратился с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком без оформления договорных отношений.
В обоснование заявленных требований указано, что в период с 05.10.2023 по 09.09.2024 собственником нежилого здания, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ... являлась ФИО2. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 6241+/-28 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет 29.05.2014. Таким образом, ответчик в период с 05.10.2023 по 09.09.2024 не оформила права на пользование земельным участком, и не вносила плату за пользование указанным земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества. Полагает, что с момента регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества и вступления в фактическое владение данным объектом, ответчик приступила к использованию земельного участка с кадастровым номером 51:16:0040124:266 под данным объектом недвижимого имущества и у неё возникла обязанность по внесению платы за пользование указанным земельным участком. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 05.10.2023 по 09.09.2024 в размере 315 864 рубля 65 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2023 по 09.09.2024 в размере 46 788 рублей 68 копеек.
Представитель истца в судебном заседании 15 мая 2025 года после ознакомления с представленными ответчиком документов просила суд объявить перерыв в судебном заседании для уточнения позиции по иску. 16 мая 2025 года представитель в судебное заседание не явилась, представила письменные дополнения по иску, из которых следует, что платежные поручения, представленные стороной ответчика не содержат сведений о произведенной оплате арендных платежей за спорный период времени в интересах ответчика.
Кроме того указывает, что ответчик в целях подтверждения права аренды земельного участка могла заключить дополнительное соглашение о замене стороны в договоре аренды, ранее заключенного с ФИО4, либо заключить новый договор аренды на прежних или иных условиях. Поскольку с момента регистрации права собственности на объект (нежилое помещение) именно ответчик фактически приступила к использованию земельного участка, находящегося под объектом, то именно на ней лежит обязанность оплаты арендных платежей за спорный период.
Так же, обратила внимание суда на единообразие судебной практики, указав, что Кировским городским судом вынесены решения об удовлетворении требований КУМС по нежилым помещениям, находящимся на спорном земельной участке, где суд в решении признал несостоятельным довод ответчика о внесении ФИО4 арендной платы по договору аренды, поскольку переход права собственности на спорные объекты недвижимости являлся основанием для заключения с ответчиком новых договоров аренды земельного участка. Просила учесть данные дополнения при вынесении судебного решения, и рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что ФИО2 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке, представили в суд договор аренды земельного участка ..., заключенного с ФИО4, договор безвозмездного пользования имуществом и договор дарения нежилых помещений и платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы за земельный участок, а также письменные возражения по иску из которых следует, что с заявленными требованиями не согласны, в их удовлетворении просят отказать, исходя из следующего.
Между Администрацией и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора до 2065 года, на котором расположено, в том числе и спорное нежилое помещение. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускается. Односторонний отказ от договора не предусмотрен, его расторжение возможно только в судебном порядке. Продажа находящегося на арендованном земельном участке недвижимости не прекращает данный договор аренды, а лишь влечет за собой замену в нем арендатора в силу закону. Таким образом, на ответчика в полном объеме перешли права и обязанности по договору предыдущего собственника объекта недвижимости, в том числе обязанность по внесению арендных платежей по договору.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчике - обязанность доказать наличие законных оснований для его приобретения или сбережения либо обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату. Ответчиком представлены доказательства использования земельным участком на законном основании, по договору аренды.
Полагают, что, требования КУМС не основаны на законе и не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель Администрация г. Кировска Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.209).
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав мнение представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).
В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что 15 июня 2016 года между Администрацией города Кировске с подведомственной территорией (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №.../м.
По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером ... категории-земли населенных пунктов, местоположение: ... в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1), общей площадью 6241 кв.м. разрешенной использование – общественное использование объектов капитального строительства, бытовое обслуживание (пункты 1.1, 1.2 Договора).
На данном земельном участке расположено здание № 23, общей площадью 3949,4 кв.м., кадастровый №....
ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые помещение с кадастровыми номерами ..., общей площадью 1008,5 кв.м. (пункт 1.3 Договора).
Согласно выписке из ЕГРН от 05.05.2025 № КУВИ-001/2025-100380281 из нежилого помещения с кадастровым номером ... образованны два объекта недвижимости ....
Срок аренды земельного участка устанавливается с 15.06.2016 по 14.06.2065 (пункт 2.1.Договора).
Размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади к общей площади участка (пункт 3.1.Договора).
05 октября 2023 года между ФИО2 (ответчик) (ссудодатель) и ФИО4 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) помещения прачечной, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., общей площадью 434,2 кв.м. и помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 492,3 кв.м. (пункт 1.1 Договора).
Пунктом 2.2.2 предусмотрено, что ссудополучатель, самостоятельно, за ссудодателя оплачивает расходы по аренде земли.
05.10.2023 за ответчиком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 434,2 кв.м., с кадастровым номером 51:16:0040124:493, расположенное в здание прачечной и бани по адресу: ..., общей площадью 3949,4 кв.м., кадастровый №....
В соответствии со статьёй 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участок.
Согласно пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.
Исходя из анализа вышеназванных норм права, следует, что неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение или сбережение имущества; данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение не основано ни на законе, ни на сделке (договоре), т.е. происходить неосновательно.
Если договор подписан сторонами, земельный участок передан арендатору и используется им, соглашение о размере платы и иных условиях пользования достигнуто и исполняется сторонами, то арендодатель может требовать арендную плату согласно условиям договора.
Суд обязан разрешить дело по иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска. Суд не наделен правом самостоятельно по собственной инициативе изменить основание заявленных требований, иное означало бы нарушение такого важнейшего принципа гражданского процесса как принцип диспозитивности. По настоящему делу истец предъявил требования о взыскании с ответчика денежной суммы и процентов, сославшись на то, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение. В ходе судебного заседания, после разъяснения судом права на изменение иска, сторона истца поддержала заявленные требования в полном объеме.
Таким образом, по мнению суда, истцом выбран неверный способ защиты, поскольку судом установлено, что имеет место действующий договор аренды спорного земельного участка, в связи с чем, взыскать неосновательное обогащение нельзя, поэтому заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Решение Совета депутатов муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией от 30.11.2022 № 63 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области» (далее - Решение Совета депутатов), размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из его кадастровой стоимости.
Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: Ап = Кс*С*К, где: Ап - годовой размер арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы (%); К - регулирующий коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка, категории арендатора, срока строительства (п. 1.1.1. Решения Совета депутатов).
Регулирующий коэффициент применяется в размере «1,0» во всех случаях, когда решением Совета депутатов города Кировска не установлено иное (п. 1.1.2. Решения Совета депутатов).
Ставка арендной платы составляет 2,2 процента в отношении прочих земельных участков (п.п.11 п. 1.2 Решения Совета депутатов).
В соответствии с п.п. 1.4.1., 1.4.2. Решения Совета депутатов, арендная плата вносится равными частями, сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря текущего года. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,05 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
Судом установлено, что администрацией города для арендатора земельного участка с кадастровым номером ... ФИО4 за 2023 года выставлено требование об оплате аренды земельного участка, с начислением пени, за несвоевременное внесение арендной платы за 2023 года, в общей сумме 44 489 рублей 42 копейки.
Кроме того, изготовлен расчет об арендной плате за земельный участок, в соответствии с Решение Совета депутатов муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией от 30.11.2022 № 63, исходя из площади помещений с кадастровыми номерами ... (в настоящее время кадастровые номера ... и ...) и кадастровым номером ... общей площади 1008,5 кв.м., из которого следует, что годовая арендная плата за земельный участок пропорционально занимаемой площади помещений в 2024 году составляет 58 989 рублей 78 копеек.
Платежным поручением № 87 от 23.04.2024 ФИО4 оплатил арендную плату за земельный участок под строением за 2023 год по договору № 115М от 15.06.2016, по требования № 15-1145 от 28.03.2024, в сумме 44 488 рублей 65 копеек по системе Сбербанк Онлайн 15 мая 2025 года по этому же требованию оплачены пени в сумме 0,77 копеек.
Платежным поручением № 85 от 10.04.2025 ФИО4 оплатил арендную плату за земельный участок под строением за 2024 год по договору №...М от 15.06.2016, кадастровый №..., в сумме 58 989 рублей 78 копеек.
Таким образом, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером ... за нежилые помещения расположенные на данном земельном участке с кадастровыми номерами ... ..., общей площадью 1008,5 кв.м. в 2023 и 2024 годах, в соответствии с Договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №.../М от 15 июня 2016 года (пункт 1.3 Договора) и договором безвозмездного пользования имуществом (ссуды) помещения прачечной от 05 октября 2023 года (пункт 2.2.2 Договора), оплачена в полном объёме.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных требований, то и производные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий О.Н.Чайка