Дело (УИД) № 62 RS0004-01-2022-004263-97
Производство № 2-715/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань 17 января 2023 г.
Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Жаворонковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Юдиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монтажрегионстрой» о признании права на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монтажрегионстрой» о признании права на нежилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что дд.мм.гггг. между ней и ответчиком был заключен договор № на участие в долевом строительстве, согласно условиям которого она принимает участие в долевом строительстве нежилого помещения Н5 (номер строительный), проектной площадью 7,2 кв.м, расположенного на 5 этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. Срок передачи помещения для оформления в собственность по акту приема-передачи – не позднее дд.мм.гггг. По окончании строительства ответчик обязался передать, а она (истец) принять помещение по передаточному акту. Право собственности на указанное жилое помещение она приобретает с момента государственной регистрации. Стоимость долевого строительства помещения составляет 20 000 руб., которую она обязалась уплатить до дд.мм.гггг.. Как указывает истец, обязательства по договору на участие в долевом строительстве ею были выполнены в полном объеме. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дд.мм.гггг., выданным администрацией г. Рязани, десятиэтажный дом по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию. дд.мм.гггг. между ней (истцом) и ответчиком был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ответчик передал, а она приняла нежилое помещение Н13 (строительный номер Н5) на 5 этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 7,1 кв.м. дд.мм.гггг. она (истец) обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права на указанное нежилое помещение, однако в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что договор на участие в долевом строительстве от дд.мм.гггг. №/Н5 не проходил государственной регистрации и считается незаключенным. Поскольку иной возможности защитить свое право истец не имеет, она обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение Н13 с кадастровым номером <...>, площадью 7,1 кв.м, расположенное на 5 этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>
Истец, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.
Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела по адресу его место нахождения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя в судебное заседание не направило, сведения о причинах его неявки суду не сообщило.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.
Субъект права может выбрать один из способов защиты права или использовать одновременно несколько способов.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений той же статьи ФЗ № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между сторонами был заключен договор № на участие в долевом строительстве (далее – Договор), по условиям которого истец принимает участие в долевом строительстве нежилого помещения Н5 (номер строительный), расположенного на 5-м этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, проектной площадью 7,2 кв.м (п. 1 Договора), срок передачи которого для оформления в собственность по акту приема-передачи был определен не позднее дд.мм.гггг. (п 1.2. Договора).
Согласно п. 2 Договора ответчик обязался по окончании строительства дома передать, а истец – принять помещение по передаточному акту. Право собственности на указанное в п. 1 Договора помещение истец приобретает с момента государственной регистрации.
Стоимость долевого строительства помещения определена сторонами в 20 000 руб. (п. 3 Договора), которую истец в соответствии с п. 4 Договора обязалась выплатить до дд.мм.гггг..
Договор, заключенный сторонами в письменной форме, государственную регистрацию в соответствии с положениями ФЗ № 214-ФЗ не проходил.
В судебном заседании также установлено, что дд.мм.гггг. истец во исполнение п. 4 Договора внесла в кассу ответчика 20 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гггг..
Десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта эксплуатацию № RU62361000-24/2008/РВ от дд.мм.гггг..
На основании акта приема-передачи от дд.мм.гггг., оформленного в соответствии с п. 2 Договора, ответчик передал, а истец приняла для оформления в собственность нежилое помещение Н13 (строительный номер Н5) на 5-м этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 7,1 кв.м.
Общая площадь нежилого помещения Н13 (строительный номер Н5) с проектной площади 7,2 уменьшилась до 7,1 кв.м в соответствии с Техническим паспортом на жилой дом, составленным Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг., на что указано в п. 2 подписанного сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.
Изложенные обстоятельства установлены на основании письменных доказательств, представленных истцом в материалы дела, и ответчиком не оспаривались.
Судом также установлено, что истец обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, адрес: <адрес>, кадастровый номер:<...>, основании указанных выше Договора и акта приема-передачи.
Уведомлением от дд.мм.гггг. № истцу в регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости в связи с тем, что представленный ею правоустанавливающий документ – Договор не проходил государственной регистрации.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, на спорное нежилое помещение обременений, договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют.
Как следует из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание, что сторонами Договора обязательства исполнены в полном объеме: объект долевого строительства построен, введен в эксплуатацию, оплачен и передан по акту приема-передачи, истец с момента передачи указанного нежилого помещения фактически владеет и пользуется им, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина <...>) к ООО «Монтажрегионстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения Н13 с кадастровым номером <...> площадью 7,1 кв.м, расположенное на 5-м этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья-подпись.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи О.Н. Жаворонкова
Секретарь судебного заседания
Советского районного суда г. Рязани
В.С. Юдина
Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2023.
Судья О.Н. Жаворонкова