Административное дело №2а-652/2025

УИД - 09RS0004-01-2024-005526-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черкесск 03 апреля 2025 года

Черкесский городской суд в составе судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания – Айчепшеве Т.А.,

с участием представителя административного истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике о признании технической ошибкой регистрационных действий, внесении изменений в регистрационные записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике о признании технической ошибкой регистрационных действий, внесении изменений в регистрационные записи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с определением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.07.2023 года №А63-2758/2019 в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу:Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, Архызское ущелье, база отдыха Лазурь, были последовательно отменены сделки по их отчуждению, а именно признаны недействительными: договор дарения недвижимого имущества от 21.08.2013 (дата государственнои? регистрации перехода права 28.08.2013), заключенныи? между Яшкуновои? Тамарои? Николаевнои? и Онуфриевои? Маринои? Николаевнои?, договор дарения вышеуказанного недвижимого имущества от 08.07.2016, заключённый между Онуфриевои? Маринои? Николаевнои? и Онуфриевои? Евгениеи? Ивановнои? (дата государственнои? регистрации перехода права 22.07.2016), а также применены последствия недействительности ничтожности сделок. Просит суд: в соответствии с уточненными требованиями признать технической ошибкой регистрационные действия по регистрации права общей совместной собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, Архызское ущелье, база отдыха Лазурь за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО28 Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Внести изменения в регистрационные записи по указанным объектам недвижимости путем погашения записи о регистрации права общей совместной собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО29 Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, восстановить регистрационную запись о праве собственности ФИО30 Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дату его регистрации, добавить в правоустанавливающие документы определение арбитражного суда Ставропольского края от 11.07.2023 и от 10.08.2023 № А63-2758/2019.

Административный истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель административного истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в административном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просил в иске отказать.

Определением Черкесского городского суда от 19.12.2024 года, по ходатайству финансового управляющего ФИО8, к участию в деле, в качестве заинтересованного лицо, привлечен финансовый управляющий ФИО7 – ФИО8, предоставил отзыв на административный иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Определением Черкесского городского суда от 220.02.2025 года, к участию в деле, в качестве заинтересованных лиц, привлечены регистраторы Управления Росреестра по КЧР ФИО9 и ФИО10.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, с ходатайствами к суду не обращались.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Управлением Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике на основании определений Арбитражного суда <адрес> от 11.07.2023 года и от 10.08.2023г. №А63-2758/2019 были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права общей совместной супружеской собственности на объекты недвижимостис кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, Архызское ущелье, база отдыха Лазурь, за ФИО7 и ФИО31 Николаевной.

Судебными актами арбитражного суда Ставропольского края от 11.07.2023 и от 10.08.2023, принятыми по делу №А63-2758/2019, были признаны недействительными (ничтожными) ряд договоров о переходе права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, Архызское ущелье, база отдыха Лазурь, применены последствия недействительности ничтожных сделок.

По смыслу положений гражданского законодательства целью двусторонней реституции является полное устранение имущественных последствий недействительности сделки, возникших в результате ее исполнения, путем приведения сторон в первоначальное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки.

Статьей 17 ГК РФ определено понятие правоспособности гражданина, под которой понимается способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность), она признается в равной мере за всеми гражданами.

Частью 2 данной статьи установлено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Судом установлено, что ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным управлением Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике сведениям регистрация права собственности за ФИО4, как за титульным собственником, на спорные объекты до 12.07.2024 не производилась.

Исходя из содержания статей 8,131ГК РФ,части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит производный от объекта (правоподтверждающий, но не правообразующий) характер.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. В соответствии с п.168 Приказа Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова «дата регистрации» и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящем подразделе последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус «погашенная».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия регистрирующего органа при вынесении судебного акта о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности четко регламентированы нормами действующего законодательства.

При этом ни нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни положениями Приказа Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» не предусмотрены полномочия регистрирующего органа по совершению действий по возврату в конкурсную массу должника, на производство указанных действий регистрирующему органу арбитражным судом Ставропольского края при принятии вышеуказанных решений, также не указывалось.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре установленстатьей 61Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 61 указанного Закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Таким образом, несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, может быть квалифицированно как техническая ошибка, если такое несоответствие возникло в результате определенных действий органа регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Как правило, она представляет собой описку, опечатку либо грамматическую или арифметическую ошибку.

Для установления наличия (или отсутствия) технической ошибки в записях, сопоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, и сведения, содержащиеся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Судом также было установлено, что спорное имущество являлось совместно нажитым имуществом родителей административного истца – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в отношении которого была введена процедура банкротства (скончался ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО32 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ рождения (скончалась ДД.ММ.ГГГГ), которая являлась титульным собственником указанного имущества. Имущество было возвращено в конкурсную массу должника.

Таким образом, в связи с принятием судом вышеупомянутого решения, фактически был произведен возврат спорного имущества в собственность матери административного истца – ФИО33.Н., а 1/2 супружеская доля была возвращена в конкурсную массу должника ФИО4

Однако, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 09:06:0000000:14887, №, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, Архызское ущелье, база отдыха Лазурь, на ФИО4, за ФИО4 и ФИО34 Николаевной. При этом ФИО4 никогда не являлся титульным собственником указанного объекта недвижимости. Факт смерти ФИО4 исключает возможность регистрации за ним права собственности, поскольку правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью.

Аналогичная запись была внесена на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:6, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, Архызское ущелье, база отдыха Лазурь на основании определения арбитражного суда Ставропольского края от 10.08.2023 года №А63-2758/2019, в соответствии с которым были последовательно отменены сделки по его отчуждению, а именно признаны недействительными: договор от 11.05.2016 передачи прав и обязанностей? арендатора по договору аренды находящегося в государственной? собственности земельного участка от 11.06.2004 от ФИО42 ФИО1 кОнуфриевои? Марины Николаевны, договор от 08.07.2016 передачи прав и обязанностейарендатора по договору аренды находящегося в государственнои? собственности земельного участка от 11.06.2004 от Онуфриевои? Марины Николаевны к Онуфриевои? Евгении Ивановны (земельного участка с кадастровым номером: №:6), договор купли-продажи земельного участка от 20.02.2019 № 20/19-С, заключенныи? между администрациеи? Зеленчукского муниципального раи?она Карачаево-Черкесскои? Республики и Онуфриевои? Е.И., на оформление права собственности на ФИО11 При этом резолютивная часть определения суда содержит фразу «Считать данныи? договор заключенным между продавцом - администрацией Зеленчукского муниципального раи?она Карачаево-Черкесскои? Республики и покупателем - ФИО43», в связи с чем судом был произведен возврат спорного имущества в собственность ФИО35 Николаевны, которая являлась титульным собственником спорного имущества, и также скончалась 09.12.2021года. Из чего можно прийти к выводу, что органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости была допущена техническая ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в определениях арбитражного суда Ставропольского края от 10.08.2024 года №А63-2758/2019, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку административный истец ФИО2 является наследником ФИО36.Н. (справка нотариуса ФИО12 от 15.06.2022г. №615/02-13), внесение ошибочной реестровой записи нарушает его права и законные интересы.

Согласно ответу нотариуса ФИО12 от 21.11.2024г. №1115 ФИО6 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные объекты недвижимости, по причине регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости после смерти наследодателя, что исключено ввиду утраты гражданином правоспособности по основаниям ст.17 ГК РФ.

Доводы, приведенные стороной ФИО8 в отзыве, поданном 26.12.2024 года, относительно исковых требований, суд посчитал несостоятельными.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии технической ошибки в регистрационных записях по объектам недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу:КЧР, Зеленчукский район, Архызское ущелье, база отдыха Лазурь, в части внесения записи о регистрации права общей совместной собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, Архызское ущелье, база отдыха Лазурь за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО37 Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.175, 180, 227 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике о признании технической ошибкой регистрационных действий, внесении изменений в регистрационные записи удовлетворить.

Признать технической ошибкой в регистрационных записях по объектам недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, Архызское ущелье, база отдыха Лазурь, внесенные записи о регистрации права общей совместной собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, Архызское ущелье, база отдыха Лазурь за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО38 Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Внести изменения в регистрационные записи по объектам недвижимости с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, Архызское ущелье, база отдыха Лазурь, путем погашения записи о регистрации права общей совместной собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО39 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, восстановить регистрационную запись о праве собственности ФИО40 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дату его регистрации, добавить в правоустанавливающие документы определение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.07.2023 и от 10.08.2023 №А63-2758/2019.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

В окончательной редакции мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2025 года.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева