Решение изготовлено
в окончательной форме 12.11.2025 г.
Дело № 2-8080/25
50RS0035-01-2024-013400-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г.о. Подольск
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,
при секретаре судебного заседания Фадееве А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО13о. Подольск о разделе и выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества, встречным требованиям-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 с учетом уточнения иска, произведенного раздела жилого дома, просил:
- В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, выделить ФИО2 часть земельного участка общей площадью 655 кв.м категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. С описанием границ согласно варианту № судебной экспертизы;
- Признать право собственности за ФИО2 на выделенную часть земельного участка общей площадью 655 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
- При удовлетворении исковых требований, признать выносимое решение суда основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет на выделенную часть земельного участка общей площадью 655 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
- Право долевой собственности истца на земельный участок общей площадью 1200 кв. м, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, прекратить.
- Установить бесплатный сервитут в отношении части земельного участка ФИО2 (истец) по варианту №, для прохода от земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики) с описанием местоположения части земельного участка ФИО2 (истец), обременяемой сервитутом по варианту № таблице № судебной экспертизы площадью 7 кв. м..
Свои требования истец мотивирует тем, что ему и ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Размер долей был следующим: ФИО2 - 1/2, ФИО3 - 2/8, ФИО4 - 1/8, ФИО5 - 1/8. Решением суда, вступившим в законную силу, произведен раздел данного жилого дома. А поэтому просит произвести раздел расположенного при доме земельного участка В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчики (Истцы по встречному иску) ФИО4,, ФИО3, ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, просили: установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 1310 кв.м, произвести его раздел, выделив в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО5 земельный участок площадью 655 кв.м, признать за ними право собственности на указанный
Свои требования истцы по встречному заявлению мотивируют тем, что ранее границы земельного участка не устанавливались, при этом в фактически сложившихся границах земельный участок существует с момента его образования.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, поддержал уточненные заявленные исковые требования.
Ответчики – ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, в части встречных исковых требований об установлении факта реестровой ошибки и о взыскании компенсаций за колодец отказалась, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
Ответчик - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик – Администрация г.о. Подольск МО, представитель в судебное заседание ФИО11 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, согласно которому против расположения на её земельном участке части принадлежащего ФИО2 строения (гаража) не возражает.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по оглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 и ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 76,6 кв. м, кадастровый № и земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>: ФИО2 - ? доля, ФИО3 - 2/8 доли, ФИО4 - 1/8 доля, ФИО5 - 1/8 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, выделено в общую долевую собственность ФИО4 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, ФИО5 в размере ? доли на принадлежащую им 1/2 долю жилого дома, общей площадью 104,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью 53,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 38,5 кв.м., из нее жилая 27,9 кв.м., подсобная 10,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 14,5 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня), площадью 10,6 кв.м., № (жилая) площадью 10,4 кв.м., № (жилая), площадью 17,5 кв.м., № (веранда), площадью 14,5 кв.м., а также хозяйственные строения: гараж №, туалет, теплицу №, теплицу № и баню №.
Выделено в собственность ФИО2 на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома площадью 104,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № площадью всех частей жилого дома - 51,5 кв. м, общая площадь жилого помещения - 50,2 кв. м, из нее: жилая - 26,6 кв. м, подсобная - 23,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 1,3 кв. м, состоящее из:
- помещение № (кухня, площадью 9,9 кв. м);
помещение № (жилая, площадью 18,0 кв. м);
помещение № (жилая, площадью 8,6 кв. м);
помещение № (коридор, площадью 6,0 кв. м);
помещение № (с/у, площадью 7,7 кв. м);
помещение № (тамбур, площадью 1,3 кв. м)
Прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Для разрешения спора по существу по делу была проведена судебная комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «СУДЭКС».
В соответствии с заключением эксперта во время натурного осмотра объектов экспертизы было определено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> (земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030107:41) на местности установлены и выражены металлическими (профнастил, сетка-рабица), деревянными ограждениями, а также стеной гаража №. На территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г Климовск, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) находятся следующие здания, строения и сооружения: • жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (здание с кадастровым номером №); • два гаража (гаражи №, №); • четыре теплицы (теплицы №-№); • две бани (бани №, №); • туалет;22 • навес; • колодец.
Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства: в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ. Согласно сведениям ЕГРН границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства: в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка (Кадастровые границы).
Так, согласно пояснениям сторон, в фактическом пользовании ФИО2 (истец) находятся следующие объекты: • часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (здание с кадастровым номером № находящаяся в пользовании ФИО2 (истец); • гараж №; • теплица №; • теплица №; • навес; • баня №. Согласно пояснениям сторон, в фактическом пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики) находятся следующие объекты: • часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (здание с кадастровым номером №), находящаяся в пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики); • гараж №; • туалет; • теплица №; • баня №;56 • теплица №.
Колодец, находящийся на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), находится в общем пользовании истца и ответчиков.
С учетом разработанного варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (здание с КН №), а также хозяйственных построек и сооружений, находящихся в пользовании сторон по делу будет сформировано два земельных участка.
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) по сведениям ЕГРН составляет 1200 кв. м.
Далее экспертами разработано четыре варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №). Согласно вариантам №, № площадь исходного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером № (из которого буду образованы земельные участки) приближена к фактической площади данного земельного участка (1321 кв. м.). Согласно вариантам №, № площадь исходного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) (из которого буду образованы земельные участки) составляет 1200 кв. м. – по сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка ФИО2 (истец) по варианту № имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №. В этой связи, экспертами разработан вариант №, исключающий пересечение (наложение) границ земельного участка ФИО2 (истец) с Кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №.
Соотношение долей совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (здание с КН № после раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), площадью 1310 кв. м. по варианту № составят: • ФИО2 (истец) – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что составляет 655 кв. м. земельного участка; • ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики) – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что составляет 655 кв. м. земельного участка.
В результате произведенного раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) по варианту №, площадью 1310 кв. м. образовано два земельных участка: 1. Земельный участок ФИО2 (истец).
Для установления границ земельного участка ФИО2 (истец) по варианту №, необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ФИО2 (истец) по варианту №, в соответствии с таблицей №. Площадь земельного участка ФИО2 (истец) по варианту № составляет 655 кв. м., что соответствует предельным размерам земельных участков с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (400 кв. м. – 500 000 кв. м.).
Согласно варианту № на территории земельного участка ФИО2 (истец) расположена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (здание с кадастровым номером №), находящаяся в пользовании ФИО2 (истец), гараж №, теплица №, теплица №, навес, а также баня №, находящиеся в пользовании ФИО2 (истец).
Следует отметить, что на территории земельного участка ФИО2 (истец) по варианту № расположен колодец, находящийся в общем пользовании истца и ответчиков. Согласно варианту № доступ на территорию земельного участка ФИО2 (истец) будет осуществляться с <адрес>. 72 Таблица № Описание местоположения границ земельного участка ФИО2 (истец) по варианту №
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х,м
Координата Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Границы земельного участка ФИО2 (истец) по варианту № установлены частично по фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), по северной Кадастровой границей соседнего земельного участка с кадастровым номером №, а также по внутренним стенам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (здание с КН №), являющихся линиями раздела жилого дома на два блока, находящегося в собственности истца (ФИО2) и ответчиков (ФИО4, ФИО3, ФИО5). Следует отметить, что границы земельного участка ФИО2 (истец) по варианту № не имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №.
Для установления границ земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики) по варианту № необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики) по варианту №, в соответствии с таблицей №. Площадь земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики) по варианту № составляет 655 кв. м., что соответствует предельным размерам земельных участков с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (400 кв. м. – 500 000 кв. м.). Согласно варианту № на территории земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики) расположена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (здание с кадастровым номером 50:56:0030107:165), находящаяся в пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики), гараж №, туалет, теплица №, баня №, теплица №, находящиеся в пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики). Согласно варианту № доступ на территорию земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики) будет осуществляться с <адрес>.
Описание местоположения границ земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики) по варианту №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Границы земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики) по варианту № установлены частично по фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), Кадастровым границам соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030107:35, а также по внутренним стенам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (здание с КН №), являющихся линиями раздела жилого дома на два блока, находящегося в собственности истца (ФИО2) и ответчиков (ФИО4, ФИО3, ФИО5).
Как было отмечено ранее, на территории земельного участка ФИО2 (истец) по варианту № расположен колодец, находящийся в общем пользовании истца и ответчиков. Проход ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики) к колодцу невозможен без использования части земельного участка ФИО2 (истец) по варианту №. В этой связи, определены границы сервитута в отношении части земельного участка ФИО2 (истец) по варианту №, для прохода от земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5 (ответчики). Описание местоположения части земельного участка ФИО2 (истец), обременяемой сервитутом по варианту № представлено в таблице №. Площадь данной части составляет 7 кв. м.
№
Обозначение
Координата
Координата
п/п
точки
Х,м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) по варианту № произведен с учетом: • фактического пользования истцом и ответчиками объектов, расположенных на территории данного земельного участка, за исключением гаража №. Часть данного гаража расположена за пределами границ земельного участка ФИО2 (истец) по варианту №; • размера долей в праве собственности на дом; • мнения сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным установить границы земельного участка по его фактической площади 1310 кв.м, поскольку ранее границы земельного участка не устанавливались, а его увеличение не превышает установленных пределов.
Раздел земельного участка суд считает возможным произвести по варианту № судебной экспертизы, так как данный вариант исключает наложение границ на смежные земельный участки, наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования при том, что собственник смежного земельного участка ФИО7 не возражает против нахождения на принадлежащем ей земельном участке части строения (гаража), принадлежащего ФИО2
Так как колодец находится в общем пользовании сторон, с учетом мнения ФИО2 суд считает необходимым обременить выделяемый ему земельный участок бесплатным сервитутом для прохода к колодцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка № по фактическому пользованию площадью 1 310 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 655 кв.м в границах, согласно варианта № судебной землеустроительной экспертизы:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х,м
Координата Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить бесплатный сервитут в отношении земельного участка, выделяемого ФИО2, в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО5 согласно таблицы № варианта № судебной землеустроительной экспертизы в следующих границах:
№
Обозначение
Координата
Координата
п/п
точки
Х,м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в общую долевую собственность ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 655 кв.м в границах согласно варианта № судебной землеустроительной экспертизы:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х,м
Координата Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Гаврилова