УИД 78RS0016-01-2021-006600-85

Дело № 2-1379/2022 22 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Булгаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН № о возмещении ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № <адрес>» о возмещении ущерба, причиненного заливом в размере 589 200 руб. В обоснование требований указано, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. По вине ответчика неоднократно происходили заливы квартиры в связи с дефектами кровельного покрытия, ответчик требования о необходимости проведения ремонта признавал, в ДД.ММ.ГГГГ подбирал паркет, однако претензию от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении убытков оставил без удовлетворения.

ФИО1 и ее представитель в судебном заседании просили требования удовлетворить.

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» - представитель в судебном заседании просила при определении размере ущерба руководствоваться заключением судебной экспертизы, снизить размер штрафа.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>., расположенной последнем на № этаже дома (л.д. 71,74).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято заявление истца о проведении ремонта ил выплате компенсации на ремонт, в связи с тем, что из-за протечки кровли в квартире повреждены: паркет, обои и покрытие потолка (л.д. 125).

Истцом представлена электронная переписка с ответчиком по подбору паркетной доски (л.д. 132-135).

ООО «Центр оценки и экспертиз» составлен отчет №, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет без учета износа 589 200 руб, с учетом износа 500 900 руб (л.д. 10-73).

До подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ акт о причинах залива и объемах повреждений не составлялся.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ответчиком, в квартире истца при визуальном обследовании; в ванной комнате на подвесном потолке (ГКЛ) желтые пятна 0,8 кв.м.; на кухне на потолке (обои) темное пятно с отслоением обоев 0,1 кв.м. на стенах (обои) отслоение обоев 1,5 кв.м., на полу (ламинат) незначительная деформация 0,1 кв.м. (л.д. 131).

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, при условии доказанности состава правонарушения, включающего наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, размер причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В силу положений части 1 статьи 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно положениям ст. 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

С учетом выбранного способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № <адрес>» надлежащее содержание общего имущества дома в силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» обеспечивается последним.

В соответствии с пп. «б» п. 2 вышеуказанных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10) и включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11), включены крыши.

В силу пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № входит техническая эксплуатация жилищного фонда, включающая в себя (п. 1.8.) техническое обслуживание (содержание); подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, а также сброска накапливающегося на крышах снега по мере необходимости на землю, и при выполнении требований по техническому обслуживанию крыш по мере необходимости удаление наледей и сосулек с крыш (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах дел отсутствуют доказательства отсутствия вины ответчика в причинении ущерба имуществу истца, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, как организации осуществляющей техническое обслуживание, ремонт, а также работы по технической эксплуатации объектов относящихся к общедомовому имуществу – непроведение своевременного ремонта кровли.

Соответственно в пользу истца подлежат взысканию с ответчика причиненные им убытки, под которыми в соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Отчет № не может быть принят при определении размера стоимости ремонта, поскольку в нем предусмотрено применение обоев длиной 50 м. шириной 1,06 м., при указании на повреждение 30 кв.м. обоев, замены паркетной доски 50 кв.м. при указании повреждений 46 кв.м., при общей площади кухни 57,0 кв.м., что не соответствует объему повреждений и количеству требуемых на замену материалов и проводимых для замены работ.

Как следует из заключения АНО Центральное бюро судебных экспертиз № № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертизы проведенной по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, в помещениях кухни и санузла квартиры по адресу: <адрес>, образовались следующие повреждения: В кухне: - стены: отслоение обоев, желтые пятна на обоях, частичные повреждения штукатурки, частичное повреждение гипсокартонных листов; - потолок: желтые пятна на потолке из гипсокартонных листов, повреждение окрасочного слоя, повреждение гипсокартонных листов; - пол: частичное повреждение паркетной доски; в санузле: - желтые пятна на потолке из гипсокартонных листов, повреждение окрасочного слоя потолка. Рыночная стоимость восстановительного ремонта в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, на дату составления заключения составила 185 260,80 руб (л.д. 148-210).

При оценке доказательств реального ущерба причиненного квартире, судом принимается данное экспертное заключение, как составленное лицами, обладающим необходимыми знаниями и квалификацией и отвечающее требованиям, предъявляемым ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять которому нет оснований, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации, выводы экспертов мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, следовательно, данное заключение принимается судом в качестве доказательства размера фактического ущерба.

При этом доводы истца о необходимости замены всего паркета и других элементов отделки не соответствуют понятию убытков, поскольку под убытками понимается утрата или повреждение имущества, в данном случае в виде поврежденных элементов отделки, а не всей отделки при повреждении ее определенной части.

Соответственно в пользу истца подлежит взысканию возмещение ущерба 185 260,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с претензией о возмещении ущерба, причиненного квартире на сумму 589 200 руб (л.д. 75).

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Поскольку претензия истца о возмещении стоимости ремонта, оставлена ответчиком без удовлетворения, в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 92 630,4 руб., оснований для снижения которого судом не усматривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина, от уплаченной при подаче иска на сумму 9 092 руб, пропорционально удовлетворенным требованиям 4 905,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ООО «Жилкомсервис № <адрес> в пользу ФИО1 возмещение ущерба 185 260,8 руб, штраф 92 630,4 руб, госпошлину 4 905,22 руб, а всего 282 796 руб 42 коп, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: