Решение по делу № 2-4384/2022 от 07.12.2022 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-005285-73производство № 2-4384/2022

07 декабря 2022 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

с участием:

представителя истца Зима Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и разделе земельного участка;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

установил:

В октябре 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, между сособственниками ФИО1 и ФИО2 в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также прекратить режим общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что стороны являются сособственниками указанного земельного участка. На основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 02.03.2022 года по делу № 2-1221/2022, являются собственниками самостоятельных объектов недвижимости – жилых домов (индивидуальных жилых домов блокированной застройки), расположенных в границах земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), принадлежащем в равных долях по 1/2 доле в праве собственности за каждым. Между сособственниками сложился порядок пользования частями общего земельного участка, под самостоятельными объектами недвижимости - индивидуальными жилыми домами блокированной застройки. Спор по порядку пользования частями земельного участка между сторонами отсутствует. Спорный земельный участок фактически разделен на две самостоятельные части, каждая часть которого, используется под принадлежащими каждому их них домами блокированной застройки. Ответчик ФИО2, не оспаривая сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, отказалась от участия в совместных действиях по разделу земельного участка в досудебном порядке, подготовке технической документации.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Зима Д.А. в судебном заседании доводы иска поддержал, указал на наличие права его доверителя на раздел общего земельного участка, отсутствие нарушения градостроительных норм.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, согласно поступившему в суд заявлению просила рассматривать дело в её отсутствие, основания и требования истца признала.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

Согласно таблице 2.5. пункта 2.11 Постановления Правительства Севастополя от 20.04.2017 N 317-ПП (ред. от 10.03.2022) "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя", предельный минимальный размер земельного участка с назначением объекта капитального строительства, вид разрешенного использования земельного участка «Блокированный жилой дом на территории городского населенного пункта Севастополь, Балаклава, Инкерман» установлен не менее 200 кв.м., в то время как площадь земельного участка используемого истцом ФИО1 составляет 275,00 кв.м., а площадь земельного участка находящаяся в фактическом пользовании ФИО2 составляет 254,00 кв.м.

Постановлением Правительства Севастополя от 10.03.2022 N 76-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 20.04.2017 N 317-ПП "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя" пункт 2.11, дополнен абзацем четвертым, в соответствии с которым в случае образования земельных участков на основании документов, выданных до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" государственными и иными официальными органами города Севастополя, допускается образование земельных участков, размеры которых не соответствуют предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков."

Спорный земельный участок, принадлежащий сторонам на праве долевой собственности сформирован и передан в собственность, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серия ЯЕ № 896629 от 03.09.2009 года, выданным Главным управлением Государственного комитета земельных ресурсов в г. Севастополе, то есть до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра от 23.08.2021 года о зарегистрированных правах на земельный участок, истец ФИО1 обладает зарегистрированным правом собственности на земельный участок в размере 1/2 доли в праве, за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок <адрес>, площадью 529,00 кв.м. Доли в праве собственности между истцом и ответчиком определены по 1/2 доле за каждым, истец просит произвести раздел земельного участка в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования земельным участком, а ответчик указанный истцом порядок пользования и исковые требования не оспаривает, о чем свидетельствует её заявление от 06.12.2022 года.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для осуществления раздела земельного участка по адресу: <адрес> между его сособственниками.

В рассматриваемом случае раздел исходного земельного участка и формирование из него двух самостоятельных земельных участков не будет препятствовать обслуживанию принадлежащих сторонам самостоятельных объектов недвижимости - блокированных жилых домов, на каждом из самостоятельных земельных участков, расположенных в зоне смешанной индивидуальной жилой застройки (Ж-2.3), с видом разрешенного использования земельных участков: «блокированная жилая застройка» (код 2.3), не будет превышать минимальный разрешенный размер земельных участков установленный Постановлением Правительства города Севастополя от 20.04.2017 N 317-ПП (ред. от 10.03.2022) "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя".

Учитывая обстоятельства настоящего дела, судом установлено, что в данном случае признание иска ответчиком ФИО2 и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Согласно заявлению ответчика ФИО2 от 06.12.2022 года последствия признания иска ей известны.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и разделе земельного участка - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, площадью 529,00 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3, признав за ним право собственности на образованный в результате раздела земельный участок по адресу: г. <адрес>, площадью 275,00 кв.м., в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2, признав за ней право собственности на образованный в результате раздела земельный участок по адресу: г. <адрес>, площадью 254,00 кв.м., в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе и снятия с кадастрового учета исходного земельного участка <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.12.2022 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _____________________ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО6 ¦

¦ (инициалы,фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------