Дело №2-1889/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Иргита Н.Б. при секретаре Монделе С.К.,
с участием истца КШЭ
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1889/2023 по исковому заявлению КШЭ к М.(Э.), М.(Д.) о взыскании денежных средств,
установил:
истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и М.(Э.) в лице представителя О. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельный участком по адресу: <адрес>, владельцем которого являлась ответчик М.(Э.) Стоимость дома с участком составила 750 000 рублей. Согласно договору истец внесла задаток в размере 500 000 рублей, остальную часть в размере 250 000 рублей обязалась оплатить ДД.ММ.ГГГГ после оформления документов на ее имя. После чего в течение 4 месяцев она передавала О. также деньги для оформления различных справок. Однако ДД.ММ.ГГГГ документов на дом, оформленных в собственность истца, она не получила, О. призналась, что документы на дом не оформила и пропала. В октябре 2014 года она нашла М.(Д.), на требования вернуть деньги, ты предложила доплатить оставшуюся часть денег в размере 250 000 рублей и тогда она срочно оформит документы. На что истец отказалась. ДД.ММ.ГГГГ ответчик М.(Д.) составила расписку о том, что вернет денежные средства в размере 600 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в полицию о возбуждении уголовного дела, согласно материалам проверки указанные денежные средства были у нее взяты сестрами М.(Д.) и М.(Э.) совместно через предстаивтеля по доверенности О. В последний раз ответчики обещали истцу вернуть деньги в 2021 году, но до настоящего времени ни денег ни дома с участком ей не вернули. В апреле 2022 года истец узнала, что данный дом и земельный участок оформлен на другое лицо. Считает, что в силу положений ст. 380-381 ГК РФ ответчики должны вернуть ей двойную сумму задатка в размере 1 млн рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320 697,63 рублей.
Просит суд взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 320 697,63 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14 803,50 рублей.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО1 поддержали иск по изложенным в нем основаниям, дав пояснения соответствующие доводам иска.
Ответчики М.(Э.), М.(Д.) в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, указанному в адресной справке, однако заказные письма разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».
Лицо, в отношении которого ведется производство по делу считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюден «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 21.06.2022 N 230-п(п.11.2).
Суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между М.(Э.) в лице О. и КШЭ заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продавец обязуется продать жилой дом и земельный участок за 750 000 рублей.
Согласно п.3 Договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ М.(Э.) в лице О. действительно получила денежные средства в размере 500 000 рублей в счет задатка за продаваемый ею жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> от КШЭ.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.(Д.) обязуется вернуть КШЭ 600 000 рублей, которые получила ДД.ММ.ГГГГ за дом, расположенный по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ
В 2017 и 2018 году истцом в адрес М.(Э.) направлялись претензия о возврате денежных средств и уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи, которые остались без ответа.
Нотариально заверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ М.(Э.) уполномочивает О., в том числе, регистрировать право собственности или право аренды за жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>; продать их за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить договор купли-продажи, подписать передаточный акт, получать с покупателя деньги.
ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченным ГЭБ и ПК МО МВД РФ «Кызылский» Г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению КШЭ. в отношении М.(Э.) и О. по факту мошеннических действий при продаже земельного участка в марте 2014 года, в результате которых заявителю причинен ущерб в размере 500 000 рублей.
Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ М.(Э.) сменила имя и фамилию на М.(Э.); М.(Д.) – на М.(Д.).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т. пояснила, что является сестрой КШЭ., в марте 2014 года они совместно выбрали для покупки недостроенный дом с земельным участком в <адрес>, она присутствовала при заключении предварительного договора купли-продажи, также подтвердила факт передачи денежных средств в размере 500 000 рублей О., М.(Д.)
Допрошенная свидетель Т. пояснила, что является матерью истца, со слов дочерей знает, что в марте 2014 года были переданы 500 000 рублей в счет покупки дома и земельного участка, с тех пор дочь не может получить обратно свои деньги.
В соответствии с частями 1, 4, 6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.
Статье 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями данного Кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
В данном случае, учитывая условия договора, стороны предусмотрели соглашение об авансе, поскольку из п. 7 договора следует, что покупатель передает продавцу задаток в размере 500 000 рублей, как подтверждение своих намерений приобрести жилой дом и земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора, сумма задатка включается в оплату приобретаемого жилого дома и земельного участка. Из п. 8 Договора следует, что в качестве предварительной оплаты покупатель передал 500 000 рублей, что подтверждается распиской, выданной продавцом покупателю.
Таким образом, уплаченная истцом ответчику денежная сумма является авансом, а не задатком.
В силу главы 23 Гражданского кодекса РФ аванс, в отличие от задатка, не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
В данном случае установлено, что ответчик М.(Э.) после получения аванса, стала уклоняться от совершения сделки и возврата денежных средств, что подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетелей. Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что право собственности М.(Э.) на дом по адресу <адрес>, прекращено 2601.2021 г в связи с переходом права собственности к К.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания двойной суммы оплаченных средств, не имеется, а поскольку предварительный договор купли-продажи был заключен с ответчиком М.(Э.), то сумма аванса в размере 500 000 рублей подлежит взысканию с нее в пользу истца. В исковых требованиях к М.(Д.) следует отказать, так как не являлась стороной по договору.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения судом.
Из расчета истца следует, что сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 320 697,63 рублей.
Исходя из изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период являются обоснованными, с ответчика М.(Э.) подлежат взысканию 320 697,63 рублей.
Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины, то на основании ст. 103 ГПК РФ с М.(Э.) также подлежит взысканию госпошлина в размере 11 406,97 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление КШЭ к М.(Э.), М.(Д.) о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с М.(Э.) (паспорт №) в пользу КШЭ (паспорт №) 500 000 рублей в счет возврата аванса по предварительному договору купли-продажи от 5 марта 2014 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 320 697 рублей 63 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с М.(Э.) государственную пошлину в размере 11 406 рублей 97 копеек в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года (без учета выходных дней).
Судья Иргит Н.Б.