Дело № 2-917/2022г.
УИД: 05RS0019-01-2022-004506-95
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес>, Республики Дагестан 21 декабря 2022 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, адвоката ФИО9, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что согласно договора об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ она приняла участие в завершении строительства пяти этажного дома, принадлежащего ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-РД №, расположенного по адресу: <адрес>"б".
Объем инвестирования <адрес>, 4-й подъезд, 4-й этаж, общей площадью 54,3 кв.м., был установлен в сумме 300 000 рублей 00 копеек. Инвестирование ею было произведено в полном объеме.
Сделка была совершена в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание, и подписанного лицами совершающими сделку.
Настоящий договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> РД ФИО8.
По акту приема передачи и договору об инвестировании строительства ГУП "Ростехинвентаризация" был составлен кадастровый паспорт и технический паспорт с инвентарным номером 82:401:002:00050740:0001:10027.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время ею своевременно оплачиваются услуги теплосетей, МУП "Спецавтохозяйство", МУП "Горводопровод", ОАО "Кизлярские городские электрические сети".
ДД.ММ.ГГГГ ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с требованием представить в отдел ряд документов, называемых пакетом застройщика, представить которые у нее нет возможности. В связи, с чем она была вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данный объект недвижимости, так как не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Просит признать за ней право собственности на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>"б", общей площадью 54,3 кв.м., инвентарный номер №.
Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, признав за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>"б", общей площадью 54,3 кв.м.
Ответчику ФИО3, судом было направлено письмо извещение о времени и месте рассмотрения дела. Однако почтовые конверты возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения", вследствие чего ответчик в судебное заседание не явился и место нахождения ответчика суду не известно.
С учетом этого, и отсутствия у ответчика ФИО3 представителя, место нахождения которого суду неизвестно, ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель – адвокат ФИО9
Представитель ответчика – адвокат ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал и просил суд в удовлетворении требований истца отказать.
Заинтересованное лицо Кизлярский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> будучи надлежаще извещено, в суд не явилось.
Суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям.
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>"б", <адрес>, усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>"б", <адрес>, на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору об инвестировании строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из 2-х жилых комнат, ванной, кухни - общей площадью 53,7 кв.м.
Из акта приема-передачи по договору об инвестировании строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО3 (застройщик) от имени которого по доверенности действует ФИО4, и ФИО2 (инвестор) составили настоящий акт о нижеследующем: застройщик передает, а инвестор принимает <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>"б".
Согласно сообщению Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по РД ФИО2 было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения расположенного по адресу: <адрес>"б", <адрес>, составляет 53,7 кв.м., инвентарный №.
Согласно договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор об участии сторон в завершении строительства пяти этажного дома по адресу: <адрес>"б", договор подписан ФИО4 действующим от имени ФИО3 по доверенности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит незавершенный строительством пяти этажный дом, площадь по наружному объему – 91,5 м., * 12 м., * 15 м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как усматривается из представленных истцом квитанций, задолженностей по оплате за электроэнергию, потребление газа, водопользование, по адресу: <адрес>"б", <адрес>, не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, суд считает исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 218, 223, 194 – 198 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>"б", <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., инвентарный номер №.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>"б".
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Судья В.Н. Морозов