КОПИЯ
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года
УИД № 66RS0035-01-2025-000654-14
производство № 2-1-678/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноуфимск
11 августа 2025 года
Красноуфимский районный суд в составе:
председательствующего судьи Четиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,
с участием истца ФИО1, ответчика, представителя ответчика ФИО2, прокурора Латыповой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии обременения с недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, д. Чигвинцево, <адрес>., снять обременение со здания и земельного участка, расположенных по данному адресу, приобретенным ФИО1 по договору купли-продажи от 19 февраля 2022 года. В обоснование иска, истец указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, д. Чигвинцево, <адрес> на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2022 года. Ответчик ФИО2 является племянником бывшего собственника жилого помещения, распоряжался им на основании доверенности, однако продолжает проживать в данном помещении, выселяться отказывается. Регистрационная запись об ипотеке не погашена, поскольку продавец не обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, хотя обязательства по договору покупателем ФИО1 исполнены в полном объеме.
Протокольным определением суда от 16 июня 2025 года с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчик передал ей ключи от жилого помещения, при посещении ею дома в нем никого не было, однако требование о выселении она поддерживает, также поддержала требование о снятии обременения с недвижимого имущества. Кроме того, в судебном заседании истец поддержала требование о возмещении понесенных ею транспортных расходов в размере 2 723 рубля, почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины.
Ответчик, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что он не проживает в спорном жилом доме, живет по соседству, ключи от дома он передал истцу, ранее он только посещал дом, следил за его состоянием, не проживал, но после передачи ключей доступа в жилое помещение не имеет. Средства материнского капитала были получены продавцом, но оставшаяся часть денежных средств получена не была, в связи с чем и не была погашена запись об ипотеке.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4 оставила оценку заявленных требований на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО3, представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о времен и месте рассмотрения дела надлежащим образом почтовой связью, телефонограммой. В телефонограмме ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с тем, что проживает в Республике Татарстан, ее интересы в судебном заседании будет представлять ФИО2, исковые требования она не признает. Представитель третьего лица ФИО4 также просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, ответчика, представителя ответчика ФИО2, прокурора Латыпову Л.Ф., полагавшей исковые требования о выселении ФИО2 из жилого помещения подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положения пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Бремя доказывания вышеперечисленных обстоятельств возложено в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истца.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, д. Чигвинцево, <адрес> на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2022 года, заключенного между ФИО2 действовавшего на основании доверенности от имени собственника ФИО3, с одной стороны и истцом с другой стороны.
Право собственности на спорный земельный участок и жилой дом зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 25 февраля 2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о регистрации.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 19 февраля 2022 года, цена вышеуказанных объектов составила 990 000 рублей, 790 000 рублей являются стоимостью жилого дома, 200 000 рублей – земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 указанного договора расчет сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 360 438 рублей 65 копеек выплачивается покупателем продавцу до подписания договора, путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской; сумма в размере 477 251 рубль 35 копеек будет уплачена в рассрочку за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем безналичного расчета перечислением на лицевой счет ФИО3; сумма в размере 152 310 рублей будет уплачена в рассрочку за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал путем безналичного расчета перечислением на лицевой счет ФИО3
В соответствии с пунктом 4 договора до полного расчета покупателя с продавцом, отчуждаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца ФИО3
Ипотека в силу закона в пользу ФИО3 в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области также 25 февраля 2022 года, номера регистрации: №1-109/2014.
Согласно представленному истцом оригиналу расписки от 19 февраля 2022 года ФИО2, действующий на основании доверенности за ФИО3, получил от ФИО1 денежную сумму в размере 360 438 рублей 65 копеек в качестве первоначального взноса за жилой дом и земельный участок по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, д. Чигвинцево, <адрес>. В расписке указано, что деньги получены в полном объеме, претензий к ФИО1 ФИО2 не имеет.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал, что подписал данную расписку, однако оспаривал факт получения им от ФИО1 денежных средств.
Согласно справке клиентской службы в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга об использовании средств материнского (семейного) капитала ФИО1 20 мая 2010 года выдан сертификат серии МК-3 №1-109/2014, денежные средства в сумме 477 251 рубль 35 копеек направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, д. Чигвинцево, <адрес>.
В соответствии со справкой Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 26 от 31 января 2025 года, средства областного материнского (семейного) капитала в размере 152 310 рублей были израсходованы ФИО1 на приобретение садовых или огородных земельных участков, согласно личному заявлению от 21 марта 2022 года, денежные средства областного материнского (семейного) капитала были перечислены ФИО3
Материалами дела подтверждено, что 19 февраля 2022 года стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, д. Чигвинцево, <адрес>, 25 февраля 2022 года произведена государственная регистрация. Из имеющихся в материалах дела доказательств вопреки доводам ответчиков следует, что договор купли-продажи покупателем ФИО1 фактически исполнен. В том числе распиской подтверждается факт передачи продавцу денежных средств в соответствии с условиями договора, оставшаяся часть стоимости приобретенного недвижимого имущества оплачена средствами материнского (семейного) капитала.
Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, требование ФИО1 о снятии обременения с недвижимого имущества, расположенного по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, д. Чигвинцево, <адрес>, подлежит удовлетворению.
В части требования истца о выселении ФИО2 из жилого помещения суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абзацах 2, 3 пункта 13 его Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекс Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 последовательно пояснял, что в жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, д. Чигвинцево, <адрес>, он не проживает, а проживает в жилом доме по иному адресу.
Так, согласно копии паспорта ФИО2 с 4 февраля 2025 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно бытовой характеристике Криулинского территориального отдела администрации Красноуфимского муниципального округа на ФИО2 последний зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, но фактически проживает по адресу: д. Чигвинцево, <адрес>, с октября 2024 года.
Из рапорта-характеристики участкового уполномоченного полиции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Красноуфимский» усматривается, что на обслуживаемом административном участке №1-109/2014 по адресу: <адрес>, д. Чигвинцево, <адрес>, проживает ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО2 в добровольном порядке передал ей ключи от спорного жилого помещения, при посещении жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, д. Чигвинцево, <адрес>, она в доме никого не обнаружила.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного искового требования о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, д. Чигвинцево, <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 в указанном жилом доме не проживает, тогда как по смыслу статей 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы, нарушений прав истца ФИО1 в данной части судом не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей за требование о снятии обременения, что подтверждается соответствующим чеком по операции от 16 мая 2025 года СУИП 951362403107ELLG, понесены почтовые расходы в размере 211 рублей 50 копеек, транспортные расходы в размере 2 723 рубля, что подтверждается кассовыми чеками.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования ФИО1 в части требований к ответчику ФИО3 о снятии обременения с недвижимого имущества, и не усмотрел оснований для удовлетворения требований к ответчику ФИО2 о выселении, то с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 211 рублей 50 копеек, транспортные расходы в размере 2 723 рубля. Оснований для удовлетворения требования о взысканий судебных расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, а именно 6 000 рублей, суд не усматривает, поскольку в удовлетворении требования истца о выселении судом отказано.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:14:2901001:310 и жилого дома с кадастровым номером 66:14:2901001:433, расположенных по адресу: <адрес>, д. Чигвинцево, <адрес>.
Взыскать в пользу ФИО1 (<****>) с ФИО3 (<****>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 211 рублей 50 копеек, транспортные расходы в размере 2 723 рубля.
В остальной части требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноуфимский районный суд Свердловской области.
Судья (подпись) Четина Е.А.