Решение по делу № 2-853/2025 от 21.07.2025 | Бугульминский городской суд (Республика Татарстан)

№

Дело № 2-853/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2025 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Чатуровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «Домкор» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «Домкор» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 19 - этажного жилого дома № со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, и зарегистрированный ФИО12, сделана соответствующая запись регистрации.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира № общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенная на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №). Цена квартиры в соответствии с п. <данные изъяты> договора долевого участия составляет 3737348 рублей 00 копеек.

Истцы свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора долевого участия выполнили своевременно, выплатив денежные средства в полном объеме, что подтверждается размещенной на счете эскроу суммы в размере 3737348 рублей, открытом в ФИО13. Указанная сумма состоит из следующего: 586946 рублей 72 копейки сумма первоначального взноса из средств, предоставленных Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственному сертификату серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; 164260 рублей - собственные средства, оплачиваемые посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ФИО14; 2986141 рубль - заемные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО15

В соответствии с п. № договора участия в долевом строительстве срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в установленный срок квартиру истцам не передал, тем самым нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

Истцами произведен расчет неустойки, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 831469 рублей 09 копеек, период просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам причинен моральный вред, который заключается в том, что с ДД.ММ.ГГГГ находятся в постоянном стрессе и тревоге, боясь в конечном итоге не получить квартиру и потерять вложенные в долевое участие денежные средства, в связи с чем они потеряли сон, снизилась работоспособность.

Истцы направляли в адрес ответчика досудебную претензию, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 821469 рублей 09 копеек за ДД.ММ.ГГГГ просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей; почтовые расходы в размере 800 рублей; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; начислять ответчику 5232 рубля 28 копеек ежедневной неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента подписания между сторонами акта приема-передачи квартиры.

В ходе судебного заседания истцы уменьшили исковые требования, изменили предмет требований, просили суд обязать ответчика передать истцам в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> (строительный номер по проекту) общей проектной площадью (с учетом площади неотапливаемых помещений) <данные изъяты>, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) в течение семидневного срока с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 10000 рублей каждому, расходы на оплату юридических услуг в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 1309 рублей 47 копеек.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Сторонами в установленном законом порядке соглашение об изменении договора не подписывалось.

В статье 401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 этой же статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 19 - этажного жилого дома № со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения в <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Цена квартиры в соответствии с п. № договора долевого участия составляет 3737348 рублей 00 копеек.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости определить размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей каждому истцу. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцами сумму в счет компенсации морального вреда суд находит завышенной.

Исковые требования об обязании ответчика передать истцам в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № (строительный номер по проекту) общей проектной площадью (с учетом площади неотапливаемых помещений) <данные изъяты>, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) в течение семидневного срока с момента вступления в законную силу решения суда подлежат оставлению без удовлетворения, по следующему основанию: если предметом обязательства одной из сторон по договору является строительство и передача объекта (будущей вещи) контрагенту и такой объект не построен, в силу разъяснений, приведенных в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», к застройщику (должнику) нельзя предъявить требование о передаче объекта; у кредитора к застройщику возникает денежное требование (стоимость объекта, убытки).

Требования о взыскании неустойки, штрафа истцы к ответчику не предъявляют, поскольку на момент рассмотрения гражданского дела действует Постановление Правительства Российской Федерации №.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены ко взысканию с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать комплекс юридических услуг, в том числе, консультации, подготовка правовых документов и искового заявления в суд, представительство в суде в интересах заказчика, а заказчик обязуется оплатить услуги, размер которых установлен договором в сумме 50000 рублей.

Понесенные ФИО1 расходы подтверждаются актом о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объем выполненной представителем истца работы, участие его в судебном заседании в интересах доверителя, а также исходя из требований разумности, справедливости, пропорциональности удовлетворенных требований (50%), а также принимая во внимания возражения представителя ответчика, суд полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 20000 рублей.

Представителем истца заявлены также требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 1309 рублей 47 копеек, понесенных ФИО1, суд полагает, что подлежат возмещению расходы в сумме 654 рублей 74 копеек (50%).

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанной нормы закона с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-2377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО19 к ООО Специализированный застройщик «Домкор» №) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Домкор» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 654 рублей 74 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Домкор» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Домкор» в пользу ФИО21 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Домкор» государственную пошлину в размере 3000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Иванова О.Н.

Решение вступило в законную силу: __________________20___ г.

Судья: Иванова О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ