Дело № 2-3993/2023
73RS0004-01-2023-005588-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о возмещении ущерба.
В обоснование заявления указала, что является правообладателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
07.10.2021 между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого она передает, а ФИО2 принимает во временное пользование квартиру по адресу: <адрес>, а также имущество: шкаф-купе, диван, стенку, кухонный гарнитур, холодильник. За наем жилого помещения нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 11000 руб., оплата производится 20 числа каждого месяца. Кроме ежемесячной платы Наниматель оплачивает: электроэнергию, воду, газ, домофон, мусор (п.3 Договора).
Истец, как наймодатель, возложенные на себя обязанности выполнила, передала свою квартиру во временное пользование нанимателю ФИО2 в надлежащем состоянии, с исправной сантехникой, газовым оборудованием, имуществом.
Наниматель ФИО2 же свои обязательства по данному договору исполнила ненадлежащим образом, а именно с апреля 2023 года стала несвоевременно, и только после СМС переговоров с ней, переводить платежи за аренду квартиры. На сегодняшний день коммунальные платежи и домофон, обращение с ТКО не оплачены за период с 01 апреля по 20 сентября 2023 года, аренда - с 20 июля по 20 октября 2023 года. Общий долг составляет - 36865,36 рублей.
Поскольку ФИО2 на связь не выходила длительный период времени, перестала оплачивать аренду за съемное жилье, почувствовав, что что-то не так, истец 19.09.2023 обратилась за помощью к участковому.
В этот же день с ним вместе пошли в квартиру. Подойдя к своей квартире, обнаружили отсутствие у входной двери замка. В комнатах повсюду были разбросаны вещи.
В кухне: повреждено окно, порван линолеум, исписан кухонный гарнитур, испорчен смеситель, повреждены обои, порезана потолочная плитка, в ванной комнате: испорчена тумбочка (разбухли от влаги дверка и стенки), требуют замены смеситель и ванная (проржавели, на ванной сквозная дыра), в туалете: не закрывается дверь, в зале: повреждены обои, потолочная плитка, напольный плинтус, порван линолеум, одна розетка выдрана, другая прожженная, повреждена стенка, в спальной комнате: разбито окно, на обоях плесень, на полу фекалии, стоит запах мочи, линолеум местами порван, в коридоре: повреждены обои, вздулся линолеум.
Просит взыскать с ответчика ФИО2 за причиненный материальный ущерб - 240 165,36 руб., за причиненный имуществу материальный ущерб – 25 289 руб., за наем жилого помещения – 44 000 руб., за коммунальные услуги – 3 080,32 руб., за домофон - 311,70 руб., за обращение с ТКО - 574,77 руб., услуги клининга – 10 425 руб., а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины 7 938,39 руб., за составление искового заявления – 5 000 руб., услуги представителя в размере 20 000 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненный иск поддержала, пояснила, что передала квартиру ответчику в хорошем состоянии, которая не требовала ремонта, однако ФИО2 привела квартиру в такое состояние, что во всех комнатах требовалась уборка, нужен ремонт – повреждена отделка, оконные рамы, стекла, сантехника и т.д.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Сторона истца против вынесения заочного решения по делу не возражает.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.
Согласно и. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Недоказанность одного из указанных условий свидетельствует об отсутствии состава гражданско-правовой ответственности.
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 15.06.2016, истец является собственником квартиры, общей площадью 45 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).
Материалами дела установлено, что 07.10.2021 между истцом (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключён договор найма жилого помещения (л.д.12).
Согласно п. 1 Договора нанимателю передано для проживания, жилое помещение (далее - Помещение), двухкомнатная квартира, по адресу: <адрес> а также имущество: шкаф-купе, диван, стенку, кухонный гарнитур, холодильник.
По условиям договора, он вступает в силу с 20.10.2021 года и действует до 20.10.2022. По взаимному согласию сторон договор может быть продлен на дополнительный срок до 3-х лет (п.п.1,2 Договора).
За наем жилого помещения нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 11000 руб., оплата производится 20 числа каждого месяца. Кроме ежмесячной платы Наниматель оплачивает: электроэнергию, воду, газ, домофон, мусор (п.3 Договора).
По условиям договора наймодатель обязан: передать жилое помещение в надлежащем состоянии с исправной сантехникой, отопительной системой, газовой плитой.
Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и содержать его в надлежащем состоянии, осуществлять его текущий ремонт.
В случае порчи или повреждения снимаемого жилого помещения или имущества по вине Нанимателя, он обязуется компенсировать Наймодателю нанесенный ущерб.
По окончании срока договора передать жилое помещение в надлежащем состоянии (п.4 Договора).
В случае нарушений условий договора, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Вопрос о разведении животных согласовать с арендодателями (п.5 Договора).
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что ФИО2 свои обязательства по данному договору исполняла ненадлежащим образом и причинила ущерб её имуществу.
Из показаний свидетеля ФИО следует, что он является участковым. 19.09.2023 в пункт полиции обратилась ФИО1, попросила присутствовать в квартире, которую она сдавала. Когда пришли, дверь в квартиру была открыта, замок сломан. Внутри обнаружили свалку вещей, фекалии животных, испорчена мебель и обои, треснуты окна, разбито стекло, квартира находилась в антисанитарном состоянии.
Постановлением УУП ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска от 29.09.2023 отказано в возбуждении уголовного дела на основании п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ по обращению ФИО1, которая просила принять меры к ФИО2 и зафиксировать факт невыполнения с её стороны договора аренды квартиры (л.д.13).
Свидетель ФИО пояснила, что помогала истцу искать клиентов для сдачи квартиры, размещала объявления в интернете. Ответчик позвонила, она показала ей квартиру. Во всех комнатах было чисто, вся отделка находилась в хорошем состоянии, сантехника, окна, мебель были в порядке, двери, замки в рабочем состоянии. Ответчик осмотрела квартиру и заключила договор найма.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматель не поддерживала Помещение в исправном состоянии и допустила порчу и повреждение арендуемого жилого помещения или имущества.
Согласно заключению судебной экспертизы № 31407 от 20.12.2023, стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых в квартире по адресу: <адрес>, составляет 240 165,36 руб.; в квартире имеются повреждения сантехнического оборудования (смеситель для ванной, смеситель для кухонной мойки); также имеются повреждения: входной двери, стенки, тумбы в ванной комнате кухонного гарнитура, шкафа-купе. Размер причиненного имуществу материального ущерба составляет 25 289 руб.
Кроме того, нанимателем не произведена оплата за наем жилого помещения за период с августа по декабрь 2023 года в размере 44 000 руб. (11 000 руб. х 4 месяца). Также в нарушение условий договора ответчиком не произведена оплата за коммунальные услуги в размере 3 080,32 руб., за домофон в размере 311,70 руб., за услуги по обращение с ТКО в размере 574,77 руб.
В результате нарушения условий договора аренды, а также действий ответчика истцу причинены убытки, связанные с уборкой квартиры, на сумму 10 425 руб.
На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что в результате аренды помещения ответчиком истцу причинен ущерб, в связи с чем указанные выше суммы в качестве понесенных убытков подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а именно, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать за причиненный материальный ущерб - 240 165,36 руб., за причиненный имуществу материальный ущерб – 25 289 руб., за наем жилого помещения – 44 000 руб., за коммунальные услуги – 3 080,32 руб., за домофон - 311,70 руб., за услуги по обращению с ТКО - 574,77 руб., услуги клининга – 10 425 руб., всего – 323 421,15 руб.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 6 434 руб.
В соответствии с правилами ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).
Исходя из изложенного, принимая во внимание объем работы, выполненной представителем истца, продолжительности судебных заседаний с его участием, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 15 000 руб. в качестве понесённых судебных издержек на оплату услуг представителя, а также расходы за составление искового заявления в размере 5 000 руб.
Таким образом, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; на основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
Экспертным учреждением заявлено ходатайство о взыскании оплаты за производство экспертизы в размере 41 400 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, как с проигравшей стороны.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о возмещении ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 240 165,36 руб., причиненный имуществу материальный ущерб в размере 25 289 руб., за наем жилого помещения – 44 000 руб., за коммунальные услуги – 3 080,32 руб., за домофон - 311,70 руб., за услуги по обращению с ТКО - 574,77 руб., услуги клининга – 10 425 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 434 руб., в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 41 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Р. Кузнецова
Мотивированное заочное решение изготовлено 25.12.2023