Дело № 2-128 / 2023 г.
УИД 73RS0006-01-2023-000064-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,
при секретаре Карпенко Ю.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение» и администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение» и администрации муниципального образования «Барышский район», в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Мотивируя требование, истец указал, что в доме по указанному адресу проживали его дедушка с бабушкой, а после их смерти он с матерью. Мать умерла 28 декабря 2020 года. С указанного времени в спорном доме он проживает один. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом более 30 лет, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию дома. При этом не может во внесудебном порядке оформить на него право собственности, поскольку документы, подтверждающие сведения о собственнике дома, отсутствуют.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков, администрации МО «Измайловское городское поселение» и администрации МО «Барышский район», в судебное заседание не явились. В отзывах указывают, что решение оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области извещенное о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание также не обеспечило.
Изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как установлено судом и подтверждается показаниями свидетелей А*С.П., К*В.Н. и И*А.В., допрошенных в судебном заседании 02 и 09 марта 2023 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ранее проживали дедушка и бабушка истца. После их смерти в конце 1980-х - начале 1990-х годов в доме поселились ФИО1 со своей матерью И*Р.Г. и с тех пор в нем проживали. После смерти матери в спорном доме проживает только истец. Он владеет домом, как своим собственным, открыто и непрерывно.
Истцом представлены документы, подтверждающие оплату земельного налога на земельный участок по указанному адресу за 2009, 2010, 2018, 2021 годы.
Согласно отметки в паспорте истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 01 октября 2002 года. В выписке из имеющихся учётов ОРУГ выданной администрацией МО «Измайловское городское поселение» 10 апреля 2022 года №96 указано, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26 апреля 1992 года.
Как следует из сведений, предоставленных АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», а также выписки из ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу ни за кем не зарегистрировано.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
То есть владение истцов должно продолжаться не менее 18 лет.
Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что в целом открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом спорным жилым домом длится более 18 лет.
На основании изложенного суд считает, что условия давностного владения спорным объектом недвижимого имущества ею выполнены, что позволяет признать за ним право собственности на указанное имущество, как он того просит.
Вместе с тем, суд полагает, что истцом необоснованно заявлен иск к администрации МО «Барышский район», в связи с чем в иске к указанному ответчику следует отказать.
Предмет спора, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на территории муниципального образования «Измайловское городское поселение», администрация которого в силу своих публичных функций обязана осуществлять контроль и учет, в том числе выморочного имущества. Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является администрация МО «Измайловское городское поселение».
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, предъявленный к администрации муниципального образования «Измайловское городское поселение» Барышского района Ульяновской области удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В иске к администрации муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.
Судья: Е.С. Челбаева
Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года.