Дело №2-1696/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2
секретаря Сибилевой Н.В.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3 взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд <адрес> с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, при этом пояснил, что между ИП ФИО1 и ИПФИО3 был заключен договор аренды объектов завершенного строительства № от 01.06.2019г., согласно которого, истцом по акту приема-передачи (Приложение №) было передано имущество, акт подписан сторонами без претензий и замечаний.Согласно п.4.1 Договора стороны установили стоимость пользования объектами в размере 200 000 рублей за один календарный месяц.30.11.2019г. соглашением сторон вышеуказанный договор расторгнут, имущество по договору передано, однако за ответчиком осталась задолженность в размере 87 000 рублей, т.к.ответчик в нарушении принятых на себя обязательств не своевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату. Истцом неоднократно направлялись в адрес ИП ФИО3 претензии погасить образовавшуюся задолженность. Согласно последнему акту сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ-30.08.2022г. задолженность составила 87 000 рублей. Указанный акт сверки ИП ФИО3 был подписан без замечаний.Согласно расчета процентов за период с 01.01.2020г. (момента расторжения договора) по 17.08.2022г. (последняя оплата) сумма неустойки составила 417 000 рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 87 000 рублей; неустойку в размере 417 000 рублей; юридические услуги в размере 25 000 рублей; судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 5 600 рублей.
ОтветчикИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды объектов завершенного строительства №, согласно которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование земельный участок на период с 01.06.2019г. по 31.12.2019г., здание и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес> родник №, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить объекты в исправном состоянии.
Перечень объектов отражен в акте приема-передачи имущества.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 4.1. размер арендной платы за передаваемое имущество в аренду составил 200 000 (двести тысяч) рублей за один календарный месяц.
Соглашением от 30.11.2019г. договор аренды объектов завершенного строительства № от 01.06.2019г. расторгнут.
Ответчик в установленные Договором сроки передал имущество, однако оставшиеся 87 000 рублей не оплатил, тем самым нарушив условия Договора и взятые на себя обязательства, что подтверждается письмом ответчика от 16.09.2020г.
Согласно последнему акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022г. по 30.08.2022г. задолженность по арендной плате составила 87 000 рублей. Указанный акт сверки ИП ФИО3 был подписан без замечаний.
Согласно п.5.2 договора при нарушении арендатором сроков оплаты объектов арендатор в бесспорном порядке уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за период с 01.01.2020г. по 17.08.2022г. сумма неустойки составила 417 000 рублей. Однако, сумма неустойки не может превышать сумму основного долга, то есть, 87 000 рублей.
В целях защиты своих прав и интересов в суде ответчик понес судебные расходы в размере 25 000 рублей на оплату услуг представителя, что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от 01.09.2021г., квитанцией ЛХ№ от 01.09.2022г.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ,судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.
Суд считает указанную сумму не обосновано завышенной, с учетом категории дела, объёма выполненной работы, считает возможным взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5 600,00 рублей, подтвержденная представленным чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что установлен факт заключения между сторонами договора аренды имущества, передачи данного имущества от истца к ответчику, несоблюдения ответчиком условий заключенного договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 87 000 рублей, неустойку в размере 87 000 рублей, судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 600 рублей. Всего взыскать: 189 600 рублей.
В остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: ________________