Решение по делу № 2-3264/2022 от 22.08.2022 - об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества.

Ленинский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО>, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснив суду, что убытки состоят

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к <ФИО>, <ФИО> об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

помощника прокурора ЗВО г. Краснодара ФИО4,

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества. В обоснование своих требований истец указал, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.07.2016г. № «О признании многоквартирного дома по , 1 литер «А» в Западном внутригородскому округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» и распоряжением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.07.2016г. №-р «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по , 1 литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по , 1 литер «А» в городе Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017г. №, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019г. №, указанный аварийный многоквартирный дом включен в этап расселения 2021-2022 годы.

В настоящее время администрацией муниципального образования город Краснодар осуществляется работа по переселению граждан из жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном по литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 12.04.2021г. № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по , 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, , уч. 1 и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2021г. № собственником по , 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара является ФИО1

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от 21.12.2021г. в по , 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара зарегистрированы по месту жительства ФИО1, а также ее сын ФИО2

ФИО1 выразила письменный отказ от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Поскольку соглашение между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования город Краснодар просит суд изъять для муниципальных нужд общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0205021:206 по , 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , уч. 1, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество; признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на вышеуказанное недвижимое имущество; взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, включая убытки, причиненные собственникам жилого помещения в связи с изъятием, в размере 4 337 101 руб.; выселить ФИО1, ФИО2 из по , 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения; указать, что настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, зарегистрированных по месту жительства по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, , 1, ; указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0205021:206 по , 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , уч. 1, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснив суду, что убытки состоят из расходов, связанных с арендой жилья в размере 57 000 руб., с переездом в размере 12 000 руб., с поиском другого жилья в размере 104 051 руб., госпошлины в размере 2 000 руб.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, поскольку они не согласны со стоимостью квартиры.

Прокурор требования администрации муниципального образования г. Краснодар поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом заключения эксперта и расходов.

Суд, выслушав мнения сторон и прокурора, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума от 02.07.2009г. №, судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.07.2016г. № «О признании многоквартирного дома по , 1 литер «А» в Западном внутригородскому округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» и распоряжением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.07.2016г. №-р «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по , 1 литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по , 1 литер «А» в городе Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 09.11.2021г. № размер возмещения за жилое помещение – общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0205021:206 по , 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, , уч. 1, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 4 337 101 руб.

13.12.2021г. ФИО1 вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд вышеуказанного недвижимого имущества, отчет ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от 09.11.2021г. № , а также копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу. Однако ФИО1 выразила письменный отказ от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика ФИО1 была произведена судебная оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости квартиры. Согласно судебному экспертному заключению № от 20.07.2022г., выполненному ООО «Легалайс», рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0205021:206 по адресу: <...>, , составляет 7 824 000 руб.

Данная судебная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная и имеет, соответственно, для суда большую доказательственную базу, чем иные отчеты, представленные суду. Как усматривается из материалов дела, данное заключение выполнено квалифицированным специалистом на основании осмотра квартиры, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Допрошенный в зале судебного заседания эксперт ООО «Легалайс» ФИО6 подтвердил сделанные им выводы в заключении № от 20.07.2022г., показав суду, что им были проведены исследования, которые показали, что сравнительный подход невозможно применить для оценки недвижимого имущества, поскольку на рынке отсутствуют подобные объекты аналоги. Применение более или менее похожего сравнения привели бы к искажению информации, поэтому применен затратный подход. В г. Краснодаре аналогов такого жилого помещения нет. Имеется множество оценочных факторов, которые характеризуют объект, местоположение в том числе является ценообразующим фактором. В заключении применен сравнительный подход при оценке земельного участка, который является неотъемлемой частью недвижимого имущества. Представленный расчет администрации неверный, там не учитывалась площадь земли, которая является неотъемлемой частью квартиры. В сумму 7 824 000 руб. входит стоимость квартиры и земельного участка.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

На основании положений ч. 1, 2, ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Исходя из вышеприведенных законоположений исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар суд признает обоснованными, а сумму убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с изъятием, признает в размере 7 999 000,05 руб., состоящих из стоимости недвижимого имущества в размере 7 824 000 руб., расходов, связанных с арендой жилья в размере 57 000 руб., с переездом в размере 12 000 руб., с поиском другого жилья в размере 104 051 руб. и госпошлины в размере 2 000 руб.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В указании в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для внесения записи в ЕГРП нет необходимости ввиду императивности указанной нормы.

Суд на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ считает необходимым удовлетворить ходатайство о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Легалайс» стоимость экспертизы в размере 45 000 руб., проведенной по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар выкупной цены стоимости недвижимого имущества – удовлетворить в полном объеме.

Изъять для муниципальных нужд общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0205021:206 по , 1 в Западном внутригородском округе г. Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, , уч. 1, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0205021:206 по , 1 в Западном внутригородском округе г. Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, , уч. 1, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0205021:206 по , 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, , уч. 1, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества - общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0205021:206 по , 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205021:48 площадью 1387 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Западный внутригородской округ, , уч. 1, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственникам жилого помещения в связи с изъятием, в размере 7 999 000,05 руб.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из по , 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2, зарегистрированных по месту жительства по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, , 1, .

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Легалайс» оплату за проведенную судебную экспертизу в размере 22 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Легалайс» оплату за проведенную судебную экспертизу в размере 22 500 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →