Дело № 03RS0014-01-2022-004292-82
(н.п. 2-140/2023))
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО1 10 января 2023 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Алексеевой О.В.,
при секретаре Ибрагимовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Трейд АП» о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Трейд АП» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей и судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что заочным решением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕЙД АП» о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за неуплату арендных платежей. Апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ и определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения. Ответчик погасил задолженность по судебному решению ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность включала в себя основной долг по аренде за период с марта 2019 г. по январь 2022 г. - 910 000 руб., неустойку за просрочку платежей по январь 2022 года. За просрочку платежей в течение 2022 года, согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не уплатил, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 183 071, 60 руб., задолженность по арендной плате за 7 месяцев с февраля 2022 года по август 2022 года составила 158 516,13 руб., неустойка за неуплату арендных платежей за период с февраля 2022 года по август 2022 года – 40 892,97 руб.
ФИО2 просит взыскать с ООО «Трейд АП» денежные средства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей в сумме 183 071,60 руб., денежные средства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 516,13 руб., пени за просрочку платежей в сумме 40 892,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 024,81 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 300 руб.
Истец ФИО2 и представитель ответчика ООО «Трейд АП», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ответчика поступило возражение на исковое заявление, в котором указано, что исковые требования просит удовлетворить частично.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Трейд АП» заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО2 предоставил ООО «Трейд АП» во временное пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения, общей площадью 281,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с ежемесячной арендной платой в сумме 29 885 руб.
Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата должна вносится ежемесячно в срок до 01 числа расчетного месяца в течение срока аренды. Если первое число расчетного месяца совпадает с выходным или нерабочим праздничным днем, то арендная плата вносится накануне этого дня.
Факт передачи ответчику указанного в вышеназванном договоре нежилого помещения, подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Заочным решением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ООО «ТРЕЙД АП» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2019 г. по январь 2022 г. в размере 910 000 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 499 824 руб., расходы по получению выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости 200 руб., расходы по уплате государственной пошлины 15 249, 12 руб. Согласно представленному истцом расчету, за период с февраля 2022 года по август 2022 года задолженность по арендной плате составила 158 516, 13 руб. Суд, проверив представленный расчет, находит его обоснованным и правильным.
В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы (а также платежей за воду, газ, электроэнергию) на невнесенную сумму арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% за каждый просроченный день (п.2.5 договора аренды).
В соответствии с расчетом, представленным истцом, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 183 071,60 руб., пени за неуплату арендных платежей за период с февраля 2022 года по август 2022 года составляет 40 892,97 руб. Указанные расчеты судом проверены и признаны верными.
Однако при расчете пени следует учитывать положения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и действовало в течение 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона следует, что с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление процентов, неустоек (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскании пени за неуплату арендных платежей за период с февраля 2022 года по август 2022 года. На основании вышеизложенного к промежутку времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует применить Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". Таким образом, пени за просрочку арендных платежей подлежат взысканию с ООО «Трейд АП» в пользу ФИО2 за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 730 руб.; пени за неуплату арендных платежей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 534 руб.
С учетом положений ч. 1 ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований, в размере 2 097,92 руб., расходы по оплате услуги по получению выписки из ЕГРП в размере 400 руб. и почтовые расходы в размере 238,84 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску ФИО2 (№) к ООО «Трейд АП» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Трейд АП» в пользу ФИО2 лександра ФИО2 пени за просрочку арендных платежей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 730 (шестьдесят одна тысяча семьсот тридцать) руб., пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 534 (одна тысяча пятьсот тридцать четыре) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 097 (две тысячи девяносто семь) руб. 92 коп., расходы по оплате услуги по получению выписки из ЕГРП в размере 400 (четыреста) руб., почтовые расходы в размере 238 (двести тридцать восемь) руб. 84 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись О.В. Алексеева