№2-18

УИД 61RS0022-01-2021-006105-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием старшего помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П.

представителя Администрации г. Таганрога ФИО1, действующей по доверенности от 25.02.2022,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Таганрога к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма и заключении договора социального найма,

Установил:

Администрация г. Таганрога обратилась в суд с иском о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из , литер A, Al, А2 в г. Таганроге и снятии их с регистрационного учета; Расторжении с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 договора социального найма жилья на , литер A, Al, А2 в г. Таганроге; Возложении обязанности на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключить договор социального найма жилья на по адресу: .

В обоснование требований указано, что квартира № 3, общей площадью 93,9 кв. м., состоящая из 5-ти жилых комнат, по адресу: , предоставлена по договору социального найма жилого помещения от 16.11.2009 № ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО5

На основании постановления Администрации города Таганрога от 25.05.2012 № 1871 «Об утверждении заключения от 02.02.2012 № 04 межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирный дом литер A, Al, А2, по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 12.08.2016 № 569 многоквартирный жилой дом по адресу: запланирован к расселению в этапе 2019-2020 гг. областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2017 - 2025 годах».

Муниципальному образованию «Город Таганрог» на праве собственности принадлежит квартира № 104, общей площадью 103,2 кв. м., состоящая из 5-ти жилых комнат, по адресу: 1. Указанная квартира является благоустроенной и предложена Ответчикам для переселения.

Так, письмом от 29.12.2020 № ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8 извещены о необходимости осмотра объекта недвижимости. Повторно извещение направлено гражданам письмом от 04.02.2021 №. До настоящего времени квартира гражданами не осмотрена.

В целях создания безопасных и благоприятных условий для проживания граждан ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 постановлением Администрации города Таганрога от 05.03.2021 № предоставлена благоустроенная квартира по договору социального найма по адресу: .

Заказным письмом от 12.03.2021 № граждане уведомлены о необходимости заключить договор социального найма. Письмо вручено ответственному нанимателю ФИО2 16.03.2021. Повторное требование в адрес граждан направлено письмо от 06.04.2021 №

Вместе с тем, письмом от 23.04.2021 № в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 направлено требование о выселении из аварийного жилого помещения в срок до 31.05.2021 года.

Однако, до настоящего времени договор социального найма жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО9 II.В., ФИО8 не заключен, из аварийного жилого помещения граждане в добровольном порядке переселяться не желают, поэтому администрация г. Таганрога вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Администрации г. Таганрога ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ничего не изменилось, ответчики не осматривали квартиру и не выселяются из аварийного дома.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещены о слушании дела посредством смс-сообщений, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск следует удовлетворить и на два месяца сохранить за ответчиками право пользования освобождаемым помещением, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Постановлением Администрации города Таганрога от 25.05.2012 года № утверждёно заключение МВК от 02.02.2012 года № (л.д.14) и дом лит. А.А1,А2, расположенный по адресу признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем граждане, проживающие в нём, подлежат переселению в другие жилые помещения (л.д.12-13).

На основании договора социального найма жилого помещения № от 16 ноября 2009 года, заключенного МУП «ЖЭУ» и ФИО2, семья ответчиков занимает квартиру № 3 в доме по адресу , площадью 93,9 кв.м., состоящую из пяти комнат (л.д.21-24)

Постановлением Администрации города Таганрога от 05.03.2021г. № «О предоставлении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого помещения по договору социального найма» ответчикам предоставлена квартира по адресу 1, (л.д.46-47)

23.04.2021 года ответчикам направлено требование о выселении из аварийного дома, которое не исполнено (л.д.51).

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.На основании ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В соответствии с указанными нормами права суд, при принятии решения о выселении гражданина должен установить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ). По данным технического паспорта квартира № 3 по адресу пер. Лермонтовский,11, состоит из пяти жилых комнат, имеет общую площадь 93,90 кв.м., в квартире произошли изменения (л.д.16-20). На праве собственности Муниципальному образованию «Город Таганрог» принадлежит жилое помещение площадью 103,2 кв.м., расположенное по адресу 1, (л.д.32-34) Из технического паспорта следует, что квартира имеет пять жилых комнат, общая площадь 103,2 кв.м. (л.д.35-38). Постановлением Администрации г. Таганрога № от 24.05.2021 года утверждено заключение от 30.04.2021 года № МВК (л.д.41) и квартира 104, расположенная по адресу 1, признана соответствующей требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодной для проживания. Квартиры имеют одинаковые инженерные коммуникации. Доводы ФИО5 о неравнозначности квартиры являются ошибочными, так как квартира расположена в пределах города, как того требует закон. Оценка равнозначности по размещению квартиры вблизи к расположению ранее занимаемой, либо к поликлинике, законом не предусмотрено. Решением Таганрогского городского суда от 14 декабря 2021 года оставлены без удовлетворения исковые требования ответчиков о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры пригодной для проживания и признании права собственности в порядке приватизации. В силу ст. 61 ГПК РФ данное решение суда имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела, поэтому суд не входит в обсуждение доводов ответчиков о том, что их квартира не является аварийной и в ней возможно проживание. Суд полагает, что ответчикам предоставляется равноценное жилое помещение, как по площади, по количеству комнат, так и обеспечению коммуникациями, поэтому они подлежат выселению из аварийного дома с расторжением договора социального найма. Поскольку новое жилье предоставляется на условиях найма, то ответчики обязаны заключить соответствующий договор. В соответствии с часть 4 статьи 31 ЖК РФ суд может разрешить вопрос о сохранении права на проживание в квартире, подлежащей освобождению на некоторое время при наличии заслуживающих внимание обстоятельств, указанных в законе. Прокурор полагал, что за М-выми следует сохранить право на два месяца. С учетом конкретных обстоятельств, установленных из представленных доказательств, а именно переписки с ответчиками по вопросу выселения с марта 2021 года, реализацией ответчиками права на судебную защиту по приватизации квартиры, признании её пригодной для проживания, проживания в аварийном доме, что представляет собой определенную опасность, возможность исполнения решения после вступления решения в законную силу, что также отсрочит освобождение жилого помещения, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права на проживание в квартире какое-либо еще время. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Таганрога удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры № 3 по , литер A, Al,А2 в г. Таганроге.

Расторгнуть договор социального найма жилья на квартиру № 3 , литер A, Al, А2 в г. Таганроге, заключенный с ФИО2 ичем ФИО2 на состав семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключить договор социального найма жилья на квартиру № 104 по адресу: 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2022 года.

Председательствующий: