Дело № 2-551/2022 г.

УИД 69RS0023-01-2022-000673-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Осташков Тверской области 22 декабря 2022 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Сысоевой А.А.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, инв.№ общей площадью 12,8 кв. м., расположенного в здании по адресу: <адрес> за период с 10.09.2017 по 11.08.2022 в размере 347392 рубля, процентов за несвоевременную уплату арендной платы в размере 76990 руб. 95 коп. за период с 10.10.2017 по 11.08.2022 и далее по день фактического погашения долга, а также расторжении договора аренды.

Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления администрации МО «Осташковский район» № 635 от 09.11.2016 года между Комитетом по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды указанного помещения. В соответствие с п. 4.1. раздела 4 договора, размер арендной платы в месяц (без НДС) на дату заключения договора составляет 5888 рублей. Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором в бюджет до 10 числа следующего за текущим месяцем. Срок аренды с 09.11.2016 по 08.11.2021. В адрес Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа не поступали заявления ответчика о расторжении (или возврате) помещения по вышеуказанному договору аренды. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.11.2021 г. гр. ФИО1 на данный момент не является индивидуальным предпринимателем, исключен из ЕГРИП 13.01.2021 г.

В нарушение условий Договора ответчик своевременно не вносил арендную плату в соответствии с условиями Договора, в связи с чем 15.11.2021 года (исх. № 3744) и 12.08.2022 г. (исх. № 3047) арендатору ФИО1 были направлены претензии с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате и процентов за нарушение сроков уплаты арендной платы. На момент подачи искового заявления ответчик не устранил нарушения, изложенные в претензии.

Определением суда от 22.11.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена администрация Осташковского городского округа, поскольку она является собственником спорного муниципального имущества и принятое в дальнейшем решение может повлиять на ее права и обязанности.

Представитель истца комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в 2016 году действительно был заключен договор аренды спорного недвижимого имущества. Однако, в 2017 году, началось давление со стороны администрации по поводу расторжения договора и освобождения помещения, в результате чего, 25.03.2017 года приехал представитель администрации, который привез документы о расторжении договора аренды и сторонами был подписан акт приема-передачи спорного помещения арендодателю.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора администрация Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав ответчика ФИО1 и исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 7 от 09 ноября 2016 года муниципального имущества - помещения, инв.№ общей площадью 12,8 кв. м., расположенного на первом этаже в здании по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Законом Тверской области №27-ЗО от 17.04.2017 года "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области "Осташковский район", путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области" и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.

В соответствии с ч.2 ст.1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со свое компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения - г. Осташков, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации Осташковского городского округа прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом Осташковского городского округа (п.2.1 положения). В соответствии с п. 4.1. раздела 4 договора, размер арендной платы в месяц (без НДС) на дату заключения договора составляет 5888 рублей. Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором в бюджет до 10 числа следующего за текущим месяцем. Срок аренды с 09.112016 по 08.11.2021.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.11.2021 г. гр. ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, исключен из ЕГРИП 13.01.2021 г. (л.д.16-18).

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендную плату в соответствии с условиями Договора, в связи с чем 15.11.2021 года (исх. № 3744) и 12.08.2022 г. (исх. № 3047) арендатору ФИО1 были направлены претензии с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате и процентов за нарушение сроков уплаты арендной платы, а также соглашение о расторжении договора (л.д.20-25).

Вместе с тем, согласно постановлению администрации МО «Осташковский район» от 24.04.2017 № 323, отменено постановление администрации МО «Осташковский район» от 09.11.2016 № 635 «О предоставлении в аренду ИП ФИО1 помещения в здании по адресу: <адрес>» и от 15.02.2017 № 168 «О внесении изменений в постановление администрации МО «Осташковский район» от 09.11.2016 № 635. Договор аренды от 09.11.2016 расторгнут (л.д.65).

Из акта приема-передачи от 25.03.2017 г., подписанного и.о. председателя комитета по управлению и распоряжению имущество МО «Осташковский район» ФИО3 и ФИО1, следует, что ФИО1 передал комитету по управлению и распоряжению имущество МО «Осташковский район» муниципальное имущество - помещение, инв. № общей площадью 12,8 кв. м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес> (л.д.62).

Ответчиком представлены копии квитанций об оплате аренды помещения от 26.04.2017 г. на сумму 27920,52 рублей (л.д.63-64).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 11.01.2018 г. по делу № А66-18198/2017, со ФИО1 в пользу комитета по управлению и распоряжению имуществом МО «Осташковский район» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 30959,48 рублей за период с 01.04.2017 по 08.09.2017 (112-113).

В силу части третьей статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая, что данное решение Арбитражного суда Тверской области от 11.01.2018 г. по делу №А66-18198/2017 было вынесено в порядке упрощенного производства, без участия истца и ответчика, оно не может иметь преюдициального значения для настоящего дела.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества и расторжении договора аренды следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества и расторжении договора аренды отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 29 декабря 2022 года.

Судья Н.В. Ракитский