Дело№ 2-3830/2022

25RS0029-01-2022-005481-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, с участием третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом изменений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 70,1 кв.м, с кадастровым номером XXXX и земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 2000 кв.м, по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, оставшегося после смерти её отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГ умер её отец ФИО3. На дату открытия наследства наследниками по закону первой очереди являлись истец и сын умершего - ФИО2. Завещание умершим не составлялось. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 70,1 кв.м, с кадастровым номером XXXX и земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 2000 кв.м, по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Указанный жилой дом принадлежал умершему на основании договора от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного ФИО5, управляющим делами нотариуса Борисовского сельского Совета, реестровый XXXX, зарегистрированного в Уссурийском БТИ ДД.ММ.ГГ, в реестровой книге 2-56, реестровое дело XXXX.Земельный участок принадлежал умершему на основании выписки из похозяйственной книги. В 1994 году для улучшения жилищных условий умерший осуществил пристройку к указанному дому. Площадь его изменилась. При жизни умерший предпринимал действия по регистрации изменения площади жилого дома. Вызывал БТИ. В техническом паспорте данные обстоятельства зафиксированы. Между тем разрешительной документации на самовольную постройку не имеется. На сегодняшний день изменение площади внесено в Государственный кадастр недвижимости, однако право собственности на перестроенное здание не зарегистрировано. Однако из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов на жилой дом, во внесудебном порядке оформить наследственные права не представляется возможным. Указывает, что фактически вступила в наследство, открывшееся после смерти отца, другой наследник первой очереди – ФИО2 отказался от принятия наследства в пользу истца.

В судебном заседании истец и её представитель на исковых требованиях с учетом уточнений настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, её представителя, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ВС XXXX от ДД.ММ.ГГ (л.д.18).

В соответствии со свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака ФИО1 является дочерью ФИО3, то есть наследником первой очереди.

Другой наследник первой очереди ФИО2 (сын) отказался от наследства в пользу истца (л.д.30).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании договора от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного ФИО5, управляющим делами нотариуса Борисовского сельского Совета, реестровый XXXX, зарегистрированного в Уссурийском БТИ ДД.ММ.ГГ, в реестровой книге 2-56, реестровое дело XXXX, право собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (л.д.25,26,29) зарегистрировано за ФИО3

Между тем, в установленном законом порядке право собственности на жилой дом умерший ФИО3 при жизни в ЕГРН не зарегистрировал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 2000±16кв.м, местоположение: Приморский край, XXXX, зарегистрирован за ФИО3 (л.д.27-28).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании из пояснений истца, материалов дела, установлено, что после смерти наследодателя, ФИО1 фактически приняла наследство, поддерживает чистоту в помещении, оплачивает расходы по содержанию, вступила во владение имуществом, приняла меры по его охране, защите от третьих лиц.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, при жизни ФИО3 произвел пристройку к указанному жилому дому, в результате чего изменилась его площадь. Документы в установленном порядке не были оформлены, что также подтверждается техническим и кадастровым паспортами, актом экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр».

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из акта экспертизы XXXXУ от ДД.ММ.ГГ, реализованные в жилом доме по адресу: г.Уссурийск, XXXX, объемно-планировочные решения, системы электроснабжения, вентиляции, отопления, обеспечивают необходимые условия для проживания в соответствии с нормативными требованиями, соответствует требованиям строительных норм и правил, не затрагивают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, несмотря на то, что в указанном жилом доме была осуществлена реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, однако работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, в реконструированном состоянии.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном состоянии и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ, наследственное имущество в виде жилого дома, площадью 70,1 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать ФИО1 фактически принявшей наследство после смерти её отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ в виде земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 2000 кв.м, по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 70,1 кв.м, с кадастровым номером XXXX, и земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 2000 кв.м, по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сабурова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года.