Судья ...........2 Дело ........- 32132/23
По первой инстанции ........
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 сентября 2023 г. ............
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего ...........3
судей ...........6, ФИО1
по докладу судьи ...........6
при ведении протокола помощником судьи ...........5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ...........1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,
по апелляционной жалобе представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Белоглинского районного суда Краснодарского края от ..........
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛ:
Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ...........1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.
Требования обоснованны тем, что между администрацией МО ............ и ...........1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от .......... ........ в соответствии с которым в пользование арендодателя передан земельный участок из фонда перераспределения земель Краснодарского края, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:03:0403001:0213, общей площадью 532 120 кв.м., расположенный в границах земель сельскохозяйственного производства кооператива «Победа».
25.08.2008г. договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН. В соответствии с письмами департамента от .......... .........19 и от .......... .........04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, от органов местного самоуправления в пользу субъекта Краснодарского края.
В силу п. 2.1 и п. 2.2 договора аренды размер арендной платы предусмотрен договором в приложении и определен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.
В соответствии с п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
Сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 2.3 Договора согласно которому арендная плата, подлежащая уплате по договору, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
В нарушение условий договора ответчиком обязательство по своевременной уплате арендных платежей не исполнена, в связи с чем за период с .......... по .......... за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 63 518,21 рублей. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от .......... ........ с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.
.......... по заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края мировым судьей СУ № ............ Краснодарского края вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Определением от .......... судебный приказ отменен на основании заявления должника.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 78 822,80 рубля, из которых 63 518,21 рублей задолженность по основному долгу за период с .......... по .........., пени в размере 15 304,59 рубля по состоянию на ...........
Решением Белоглинского районного суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований Департаменту имущественных отношений в Краснодарском крае в удовлетворении требований искового заявления к ...........1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – отказано.
В апелляционной жалобе представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что .......... между администрацией МО ............ и ...........1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ........ в соответствии с которым в пользование ...........1 передан земельный участок из фонда перераспределения земель Краснодарского края, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:03:0403001:0213, общей площадью 532 120 кв.м., расположенный в границах земель сельскохозяйственного производства кооператива «Победа».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:03:0403001:0213, расположенного в границах земель сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа», зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, что подтверждается регистрационной записью ........ от ...........
В силу п. 2.1 и п. 2.2 договора аренды размер арендной платы предусмотрен договором в приложении и определен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.
В соответствии с п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
Сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 2.3 Договора согласно которому арендная плата, подлежащая уплате по договору, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Ответчику была направлена претензия от .......... ........ с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № ............ от .......... задолженность по договору аренды была взыскана в пользу взыскателя Департамента имущественных отношений в Краснодарском крае, впоследствии судебный приказ отменен определением судьи от ...........
Расчет размера арендной платы на земельный участок произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от .......... ........ «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».
Из представленного расчета следует, что за ...........1 числится задолженность по договору аренды земельного участка в размере 78 822,80 рубля, из которых: 63 518,21 рублей задолженность по основному долгу за период с .......... по .........., пени в размере 15 304,59 рубля по состоянию на ...........
Разрешая доводы ответчика о применении срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По условиям договора аренды арендная плата, подлежащая уплате по договору, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
Кроме того, предельный срок начисления арендных платежей .........., связан с датой погашения записи о регистрации договора аренды в ЕГРН от ...........
Соответственно, срок исковой давности начинает течь с .......... и истекает ...........
С заявлением о защите нарушенных прав в порядке приказного производства Департамент имущественных отношений обратился в мировой суд .........., то есть уже за пределами срока исковой давности, что подтверждено сведения поступившими из судебного участка №.............
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
С заявлением о восстановлении срока исковой давности представитель Департамента имущественных отношений не обращался. Доказательств, объективно препятствующих обращению в суд, в установленный законом срок истец не представил, так же не представлено и наличия оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных ст. ст. 202, 203 ГК РФ.
В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ - истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с обстоятельствами данного дела, дав оценку доводам сторон, представленным доказательствам, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на законе и материалах дела.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правомерно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения.
Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановленным с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Белоглинского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий ...........3
Судьи ...........6
ФИО1