Дело 2-237/2025
18RS0024-01-2024-001543-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года г. Сарапул
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Арефьева Ю.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробейниковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» о признании права собственности,
установил:
Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в силу приобретательной давности, просит признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на гараж и земельный участок под гаражом, находящиеся по адресу: <данные изъяты> (массив «Уральский»), свои требования мотивирует следующим. На основании заявления, ей был выделен земельный участок по адресу: <данные изъяты> на котором в 1992 году она выстроила гараж. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Ввиду отсутствия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ей не выдавалось, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит признать право собственности на гараж, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, №, массив «Уральский».
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представителем ответчика представлен письменный отзыв, суть которого сводится к тому, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат; против признания права собственности ФИО1 на гараж возражений не имеет.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца и ответчика.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно архивной справке №37-Ф от 28 июня 2024 года, выданной истцу, в архивном фонде Отдела архивного обеспечения и делопроизводства Администрации МО «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» имеются документы Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Сарапульский аграрно-экономический колледж» о выделении участков под гаражи и хозпостройки работникам Сарапульского совхоза-техникума за 1989-1993 годы. Сведений о выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес>, массив «Уральский», № ФИО1 в 1992-1993 годах – не имеется. В материалах обнаружено заявление ФИО1 о выделении ей места под гараж.
Из ответа Управления по делам архивов Администрации г.Сарапула №02-34-359 от 26 июля 2024 года следует, что решением исполкома Сарапульского районного Совета народных депутатов Удмуртской Республики от 14 апреля 1992 года №96а «Об отводе земельного участка под строительство хозпостроек для скота и птицы в с.Сигаево», отведен земельный участок площадью 0,78 га под строительство хозпостроек в количестве 150 штук; в списке граждан, которым был выделен земельный участок под строительство хозпостроек согласно генплану с.Сигаево, ФИО1 не значится.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, гараж по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, массив «Уральский», гараж № расположен на земельном участке с условным номером 18:18:072035:ЗУ1.
Таким образом, отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором возведен гараж, из представленных суду документов не усматривается.
В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
Из технического паспорта от 15 ноября 2024 года на гараж по адресу: <данные изъяты>, массив «Уральский», гараж № следует, что площадь гаража составляет 26 кв.м., площадь овощной ямы – 4 кв.м, стены -кирпичные, фундамент – бетонный, перекрытия – дощатые, крыша – шифер, двери – двустворчатые.
Согласно техническому заключению, выполненному БУ УР «ЦКО БТИ», гараж по адресу: Удмуртская Республика, Сарапульский район, с. Сигаево, массив «Уральский», гараж № соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП, применяемых в строительстве, а также соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российский Федерации, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Наружные стены не имеют дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность здания, и находятся в работоспособном состоянии, согласно требованиям СП 70.13330.2012. В результате визуального и инструментального обследования строения, дефектов в наружных конструкциях – не выявлено. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и третьих лиц.
Справкой ООО «Агентство недвижимости» от 28 ноября 2024 года подтверждается, что рыночная стоимость гаража по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, массив «Уральский», гараж № составляет 70 000 рублей.
Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истцом ФИО1 на земельном участке, отведенном Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Сарапульский аграрно-экономический колледж» под строительство хозпостроек для работников Сарапульского совхоза-техникума по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, массив «Уральский» возведен гараж №, который соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, сохранение ее не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; каких-либо прав иных лиц на данный гараж не имеется.
По изложенным основаниям, а также с учетом отсутствия возражений ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» на исковое заявление ФИО1, исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, массив «Уральский», гараж №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Ю.С. Арефьева
<данные изъяты>
<данные изъяты>