РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
( заочное )
пос. Оричи 30 ноября 2022 года
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Земцова Н.В.,
при секретаре Королёвой Н.А.,
с участием третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4 и ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-633/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Заявленные требования истец мотивирует тем, что 09 сентября 2022 года он на основании торгов по принудительной реализации имущества должника, приобрёл в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В настоящее время в данной квартире зарегистрированы ФИО2 – бывший собственник, и член семьи – ФИО3. На требование истца добровольно сняться с регистрационного учёта Б-вы отказываются. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
С учётом уточнения исковых требований, просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу ( л.д. 35 ).
В судебное заседание истец – ФИО1, его представитель по доверенности ( л.д. 39 ) – ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 49, 50 ), не явились, просили рассмотреть дело без его участия ( л.д. 31 ).
Определением суда от 22 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5 ( л.д. 48-49 ).
Третьи лица с самостоятельными требованиями, относительно предмета спора – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 полностью поддержали, пояснив, что в настоящее время в приобретённой ими у ФИО1 квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, никакого имущества ФИО2 и ФИО3 не имеется, его забрала дочь ответчиков, которая часть имущества забрала, часть продала прямо из квартиры.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом уведомлявшиеся о времени и месте судебного разбирательства по указанному в исковом заявлении адресу регистрации, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела, либо его рассмотрении без их участия, не ходатайствовали, возражений по иску не направили. Направлявшаяся в адрес ответчиков почтовая корреспонденция трижды возвращена в суд с отметкой почты «истёк срок хранения» ( л.д. 29, 39, 56 ).
Как следует из частей 1, 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Из материалов дела следует, что о времени и месте рассмотрения иска ФИО1 ответчики извещались надлежащим образом путём направления почтовых отправлений, однако в суд ответчики не явились.
Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещавшегося о времени и месте судебного разбирательства ответчика, суд исходит из того, что, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю ( пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ ).
При этом, необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает ( не находится ) по указанному адресу ( пункт 63 ).
В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Как следует из части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поэтому, дело рассматривается в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился. Начальник отдела по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» ФИО7 просит рассмотреть дело без участия представителя отдела по вопросам миграции ( л.д. 30 ).
Заслушав третьих лиц с самостоятельными требованиями, относительно предмета спора – ФИО4 и ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту Жилищный кодекс РФ ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
По правилам частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту Гражданский кодекс РФ ), собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Как следует из материалов дела 09 сентября 2022 года ФИО1 на основании протокола № 1 от 29 июня 2022 года «О подведении итогов приёма и регистрации заявок» по проведению торгов по принудительной реализации имущества должника; предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой; постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 02 августа 2022 года; акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 03 августа 2022 года, приобрёл в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ( л.д. 15, 16, 17, 18 ).
Согласно выписке из ЕГРН от 09 сентября 2022 года, ФИО1 с 09 сентября 2022 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Основание – протокол № 1, выдан 29 июня 2022 года МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области; уведомление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, выдан 04 июля 2022 года ( л.д. 11-12 ).
Копией договора купли-продажи квартиры от 21 октября 2022 года, акта приёма-передачи, выписки из ЕГРН от 28 октября 2022 года подтверждено, что ФИО4 и ФИО5 с 28 октября 2022 года являются общими совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, которую они купили у ФИО1 за 600 000 рублей ( л.д. 41, 42, 43-44 ).
Справкой ООО «Кировжилсервис» подтверждено, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 14 ).
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО4 и ФИО5 с 28 октября 2022 года являются общими совместными собственниками квартиры расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, которую они приобрели у ФИО1.
Установлено так же, что ФИО2 и ФИО3 членом семьи новых собственников жилого помещения – ФИО4 и ФИО5 не являются, поскольку длительное время в спорном помещении фактически не проживают, обязанности членов семьи собственника не исполняют.
Учитывая, что между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Как следует из раздела 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регулирующих порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является жилой дом, квартира либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма ( поднайма ), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства является регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать ( проживать ) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя ( собственника ) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания ( проживания ) указанного лица.
ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако фактически там не проживают, при этом, сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жилье не порождает.
Таким образом, суд считает, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу не соответствует действительности, так как они фактически там не живут.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ИНН №, удовлетворить.
Признать ФИО2, СНИЛС № и ФИО3, ИНН №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Земцов Н.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года
Решение22.12.2022