РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5727/2022 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ЖСК № 3 работников МИД СССР о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК № 3 работников МИД СССР о понуждении к исполнению предписания от 10.03.2021 № Р-Ц-02460/1 и от 15.11.2021 № Р-Ц- 21802/1.
В обоснование своих требований указав, что ЖСК № 3 работников МИД СССР (далее - кооператив) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, ...
В феврале 2021 года в инспекцию поступило 4 обращения (№ 77-2021-7612 от 20.02.2021 (ГР-16-16187/21 от 24.02.2021), № 77-2021-6358 от 17.02.2021 (ГР- 16-15846/21 от17.02.2021), № 77-2021-6403 от 15.02.2021 (ГР-16-15847 от 17.02.2021), № 77-2021-5065 от 06.02.2021 ( ГР-16-2107/21 от 09.02.2021), № 77- 2021-5073 от 06.02.2021 (ГР-16-2108/21 от 09.02.2021) на нарушение кооперативом обязательных требований к деятельности кооператива, осуществляющему управление многоквартирным домом, оказывающему услуги и (или) выполняющему работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
По результатам проведенной выездной проверки факты, указанные в обращениях подтвердились, в связи с чем кооперативу были выданы предписания, которые до настоящего времени не устранены, что и послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам подробно изложенным в письменном виде.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ЖСК № 3 работников МИД СССР (далее - кооператив) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Москва, ...
В феврале 2021 года в инспекцию поступило 4 обращения (№ 77-2021-7612 от 20.02.2021 (ГР-16-16187/21 от 24.02.2021), № 77-2021-6358 от 17.02.2021 (ГР- 16-15846/21 от17.02.2021), № 77-2021-6403 от 15.02.2021 (ГР-16-15847 от 17.02.2021), № 77-2021-5065 от 06.02.2021 ( ГР-16-2107/21 от 09.02.2021), № 77- 2021-5073 от 06.02.2021 (ГР-16-2108/21 от 09.02.2021) на нарушение кооперативом обязательных требований к деятельности кооператива, осуществляющему управление многоквартирным домом, оказывающему услуги и (или) выполняющему работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
По результатам проведенной 10.03.2021 выездной проверки на основании распоряжения от 01.03.2021 № Р-Ц00171 были выявлены нарушения по ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома (например, локальное выпадение оконных заполнений оконных блоков и окон с 1-го по 14-й этажи, неплотные притворы оконных рам, в местах общего пользования грязь, мусор, отсутствие доводчиков, фурнитур, утеплительных резинок у дверных блоков и дверей с 1-го по 14-й этажи в местах общего пользования), несоблюдение стандартов управления многоквартирным домом (отсутствие организации аварийно-диспетчерской службы, что может угрожать безопасности жизни и здоровью людей и животных, окружающей среды, сохранности имущества собственников помещений в многоквартирном доме; отсутствие информации о кооперативе на информационном стенде).
Кооперативу было выдано предписание от 10.03.2021 № Р-Ц-02460/1 со сроком исполнения 01.07.2021 со следующими предписанными мероприятиями:
Пункт 1 - установить и вести постоянный контроль за межэтажными дверьми с 1-го по 14-й этажи в местах общего пользования подъезда № 1 до проведения капитального ремонта;
Пункт 2 - установить и вести постоянный контроль за оконными блоками и оконными заполнениями в местах общего пользования подъезда № 1 с 1-го по 14-й этажи и фальшь окон на фасаде дома до их полной замены в рамках капитального ремонта;
Пункт 3 - организовать проведение уборки лестничных клеток и мест общего пользования с 1-го по 14-й этажи на время проведения капитального ремонта общедомового имущества указанного дома;
Пункт 4 - разместить (раскрыть) информацию о деятельности кооператива путем размещения на досках объявления (информационных стендах) на 1-м этаже подъезда № 1, а именно: наименование кооператива, режим работы, адрес официального сайта в сети «Интернет» (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»; контактные телефоны кооператива, аварийно-диспетчерских служб и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций, уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий, уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги;
Пункт 5 - организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию в адрес. Также создать журнал учета заявок собственников и пользователей помещений в указанном доме.
Решением от 01.07.2021 № Р-Ц-02460/1 по ходатайству фио срок исполнения пунктов 1, 2, 3, 4 предписания был продлен до 30.11.2021.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Так, из материалов дела следует, что на основании постановления Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» в доме по адресу адрес ведется капитальный ремонт начало 28 марта 2022г окончание 21 августа 2022г.
В силу ст. 56 ГПК РФ со стороны истца в материалы дела не представлены доказательства в частности Акты, фотоматериалы, свидетельствующие о том, что кооперативом не ведется контроль за межэтажными дверьми с 1-го по 14-й этажи в местах общего пользования подъезда № 1 до проведения капитального ремонта; а также контроль за оконными блоками и оконными заполнениями в местах общего пользования подъезда № 1 с 1-го по 14-й этажи и фальшь окон на фасаде дома до их полной замены в рамках капитального ремонта.
Кроме того, истцом не указанно какие контрольные меры необходимо осуществлять кооперативу в целях исполнения требований предписания, а также каким нормативным актом на ЖСК возложена обязанность по такому контролю.
Относительно проведения уборки лестничных клеток и мест общего пользования до проведения капитального ремонта, судом также установлено, что ООО «ЮНИПРО» гарантирует генеральную уборку подъезда по окончанию ремонтных работ в рамках заключенного договора с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес № КР-006787-22 на выполнение дополнительных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу Москва, адрес.
Следовательно уборка лестничных клеток и мест общего пользования с 1-го по 14-й этажи на время проведения капитального ремонта общедомового имущества указанного дома организована, доказательств обратного суду не представлено.
Представленные в судебном заседании со стороны истца фотографии не могут быть приняты судом внимание в качестве доказательства, поскольку из указанных фотографий не возможно идентифицировать объект, место и время съемки.
Относительно требований о размещении (раскрытии) информации о деятельности кооператива, суд исходит из того, что указанная информация размещается, о чем также представлен суду Договор № 2176 на оказание услуг по размещению информации на портале «ГИС ЖКХ» от 12.07.2021г., доказательств обратного суду не представлено, в т.ч. не представлен Акт с приложением фото таблицы об отсутствии информационного стенда.
Относительно требований об организации деятельности аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию в адрес, а также создании журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в указанном доме, суд исходит из того, журнал книги учета заявок ЖСК№ 3 работников МИД СССР ведется, а также заключаются соответствующие договоры №1/370-2022 на возмездное оказание услуг по дератизации и дезинсекции, договор № 409948 холодного водоснабжения и водоотведения, договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в многоквартирных домах адрес от 26.09.2017г. № 072135/18-Б/адрес (в редакции Дополнительному соглашения № 1), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 1-1-21561, договор теплоснабжения № 01.010151-ТЭ, договор на техническое обслуживание оборудования, доказательств обратного суду не представлено.
Также, в инспекцию поступило обращение от 17.09.2021 № ГР-16-27559/21 (77-2021-38381 от 16.09.2021) на нарушение кооперативом обязательных требований по предоставлению коммунальных услуг.
По результатам проверки фактов, изложенных в обращении, а также информации, содержащейся в приложенных к обращению документах, которые были выданы кооперативом, установлено наличие противоречивой информации (вместо 3 проживающих в квартире 70 указаны 4, включая фио, которая не проживает в квартире, а находится на социальном обслуживании в стационарной форме в Психоневрологическом интернате № 25 и зарегистрирована по месту жительства в интернате).
Кооперативу выдано предписание от 15.11.2021 № Р-Ц-21802/1 со сроком исполнения 21.02.2021 о предоставлении фио актуальной копии финансово-лицевого счета по кв.70.
Так, установлено, что финансово-лицевой счет № 203070 содержит сведения о собственности, площади жилого помещения и количестве проживающих - четыре человека. фио указана проживающей ЖСК N 3 работников МИД СССР для предоставления льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг по категории «Член семьи реабилитированных и пострадавших в результате репрессии». Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги производится с учетом льготы фио, предусматривающей сидку 50% в пределах нормативов и социальной нормы. Все коммунальные и эксплуатационные платежи начисляются собственникам и нанимателям жилых помещений в доме номер 15 по адрес Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными правовыми актами адрес. Опекуном недееспособной фио является ГБУ «Психоневрологический интернат № 25 Департамента труда и социальной защиты населения адрес замечаний и жалоб от опекуна недееспособного собственника жилого помещения не поступало.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку факты каких-либо нарушений со стороны ЖСК N 3 работников МИД СССР истцом не доказаны.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Государственной жилищной инспекции адрес к ЖСК № 3 работников МИД СССР о понуждении к исполнению предписания, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23.08.2022г.