РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23 сентября 2025 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедов Ж.М.,

при секретаре - ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8,ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества недействительной и о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец–ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества недействительной и о применении последствий недействительности сделки.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО12 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Из искового заявления ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и с жилым домом. На основании этого договора все ответчики приобрели в долевую собственность его недвижимость, а именно по ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, находящегося по адресу: РД, <адрес>, №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи за №, общая долевая собственность ? правообладатели: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью в 120,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1114 и по регистрационной записи за № (общая долевая собственность ?, правообладатели: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, общей площадью в 507 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:348. Согласно пункту 4.1 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов составляла 992 162,09 рублей, из них 80 000 - стоимость земельного участка, и 912 162,09 рублей стоимость жилого дома. Оплата стоимости жилого дома в сумме 912 162,09 рублей должна была производится за счет средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-12 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 ФИО13 ОПФР по РД в <адрес> после государственного регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе ФИО13 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. Полученные от сделки сумма из средств материнского капитала должны были быть перечислены на его лицевой счет №. Но, эта сумма, до настоящего времени, ему на счет не была перечислена. Это подтверждается тем, что на его счет, как продавца не поступали деньги материнского капитала и с Пенсионного фонда они не были перечислены, в подтверждении чего он прилагает к иску выписку по остатку размера материнского капитала, что составляет на 05 августа сего года 912 162,09 рублей и что на его лицевой счет в банке не получены эти средства. Когда он поинтересовался причиной тому, то выяснилось, ответчики неоднократно подавали документы в СФР по РД для перечисления этой сумме по сделке на его счет как продавца, но им каждый раз по разным причинам отказывали, а в последний раз отказ пришел в связи с тем, что якобы не подтверждены сведения, указанные в сведениях из договора купли-продажи, что означало, что при том, что брак их расторгнут не нужно было в договоре указывать отца и бывшего супруга ФИО8. Он не против того, что ситуация сложилось именно так, поскольку и сам передумал продавать свою недвижимость. Оказалось, что по указанным основаниям у ответчиков отсутствует возможность исполнить обязательства по договору перед ним. Следовательно, и по правовым, и по фактическим причинам уму должны быть возращены жилой дом и земельный участок. Согласно действующего законодательству, невыплата продавцу полной стоимости недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи. При этом его вины в произошедшем нет: незнание правил и требований к использованию средств материнского капитала повлекло за собой нежелательные для обеих сторон последствия. На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить его исковые требования, признав сделку по договору дарения недвижимого имущества недействительной в силу ничтожности и применив последствия недействительности сделки.

Ответчики ФИО11, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлены ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия. Из заявления ФИО8 и ФИО7 следует, что они исковые требования ФИО2 признают в полном объеме и просят суд удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель ФИО13 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиками ФИО3 и ФИО11подлежат принятию, так как указанные требования ФИО2 законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности, и не требуют дальнейшего доказывания.

Признание исковых требований истца ФИО2 ответчиками ФИО11 и ФИО11не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При подаче настоящего искового заявления, истец ФИО2., по основаниям подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО8 и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 507 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:348, и жилого дома площадью 120,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1114, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 с одной стороны, и ФИО11, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, с другой стороны.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО8, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, на недвижимое имущество, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за № (доля в праве по 1/4) на жилой дом площадью 120,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1114, и на основании регистрационной записи за № (доля в праве собственности по 1/4) на земельный участок площадью 507 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:348, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Дагестан, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> Республики Дагестан, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 507 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:348, и жилого дома площадью 120,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:1114, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, №.

Возобновить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> ДАССР, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 507 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:348 и жилого дома площадью 120,1 квадратных метров с кадастровым номером 05:15:000010:1114, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, №.

Взыскать с ФИО8 в доход бюджета муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан государственную пошлину в размере 3000 (три тысяча) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате.