Решение по делу № 2-1546/2024 от 30.04.2025

Дело № 2-265/2025

УИД: 54RS0012-01-2024-002311-38

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

30 апреля 2024 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Убинского района Новосибирской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов к ФИО1 обратилась администрация Убинского района Новосибирской области указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого администрация Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области предоставила ФИО1 за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, срок которого был продлен администрацией <адрес>, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, а так же за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный объект.

Таким образом, ответчик является собственником объекта незавершенного строительства со следующими характеристиками: проектируемое назначение: одноквартирный жилой дом, площадь застройки: 301, 3 кв.м., степень готовности объекта – 59 %, адрес: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка №, с учетом внесенных в него изменений, истек.

В соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 39, 6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, заключается с собственниками таких объектов без проведения торгов, однократно для завершения строительства.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». В соответствии с п. 21 ст. 3 указанного закона в случае, если объект незавершенного строительства, расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 года в аренду, собственник указанного объекта, имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на 3 года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14 – 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому их предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Вышеуказанные нормы права позволяют перезаключить договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, сроком на 3 года при соблюдении следующих условий:

- объект незавершенного строительства зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть в соответствии с Федеральном законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- ни одним из предыдущих собственников объекта незавершенного строительства не реализовано право, предусмотренное подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (в случае если объект незавершенного строительства был предметом договора купли-продажи).

Ответчик воспользовался вышеуказанными нормами закона и ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Убинского района Новосибирской области для заключения нового договора аренды земельного участка с кадастровым №

Так в соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Убинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па между администрацией Убинского района Новосибирской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 500 кв.м., с кадастровым № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 78 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора № срок аренды земельного участка составляет 3 года и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор № прекратил действие.

Однако строительство вышеназванного объекта не было завершено в установленный договором срок.

В настоящее время действующим законодательством не предусмотрена возможность продления договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, на новый срок.

В силу положений ст. 239.1 ГК РФ, часть 1, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Часть 6, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка № прекратил свое действие, объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ответчика на основании п. 1 ст. 239.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введений в действие ЗК РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. В соответствии с уставом Убинского района Новосибирской области, данным органом местного самоуправления является администрация Убинского района Новосибирской области.

Просят суд изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадь. 301, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Убинского района Новосибирской области в судебном заседании показал, что свои исковые требования администрация Убинского района Новосибирской области поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

ФИО1 показал суду, что он согласен с исковыми требованиями в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд полагает, что исковые требования администрации Убинского района Новосибирской области подлежат удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из содержания ст.173 ГПК РФ следует, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что признание ответчиком иска и принятие его судом не будет противоречить закону и не нарушит права других лиц.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого администрация Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области предоставила ФИО1 за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, срок которого был продлен администрацией Убинского района Новосибирской области, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка №, с учетом внесенных в него изменений, истек.

Согласно подп. 10 п. 2 ст. 39, 6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, заключается с собственниками таких объектов без проведения торгов, однократно для завершения строительства.

ФИО1 воспользовался вышеуказанными нормами закона и ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Убинского района Новосибирской области для заключения нового договора аренды земельного участка с кадастровым №

В соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Убинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па между администрацией Убинского района Новосибирской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 500 кв.м., с кадастровым № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 78 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ договор № прекратил действие.

Однако строительство вышеназванного объекта не было завершено в установленный договором срок.

Согласно ч.1 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Часть 6, правил настоящей статьи применяется также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.39, 137, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадь. 301, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.

Решение в окончательной форме

изготовлено:30.04.2025 года