Дело №2-5938/2022

УИД 54RS0007-01-2021-006557-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.

при секретаре Ли Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строй Вест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй Вест» о защите прав потребителя, с учетом уточнений требований (т.2 л.д.112) истец просила: 1) уменьшить цену квартиры, переданной ей по договору №Крыл-2-2-4-2 участия в долевом строительстве от 03.02.2017, на 615000 рублей; 2) взыскать с ответчика в +пользу истца 615000 руб.; 3) взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

В обоснование требований истец указала, что 03.02.2017г. между истцом и застройщиком ООО «СтройВест» заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора застройщик обязался построить <адрес> со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> Общая площадь квартиры указана застройщиком и заявлена им как проектная – 80,4 кв.м. Впоследствии согласно Решению УФАС г. Москвы от 14.03.2017 по делу №1-14-2200/77 о нарушении ООО «Строй Вест» антимонопольного законодательства установлено, что данная площадь является не проектной, застройщик умышленно указывал в договоре площадь квартир, уменьшенную по сравнению с проектной, преследуя цель извлечения выгоды, вводил в заблуждение относительно площади и, соответственно, цены квартиры. Стоимость квартиры по договору 12 060 000 руб., она определена исходя из общей площади квартиры и площади летних помещений, принятых с соответствующими коэффициентами и стоимости одного квадратного метра, то есть 80,4 кв.м. х 150 000 руб. = 12 060 000 руб. Истцом цена договора оплачена полностью и своевременно. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что возможно изменение площади квартиры и ее цены после обмера БТИ по завершении строительства дома в случае изменения площади квартиры более чем на 1%. Истец пыталась при заключении договора исключить этот пункт, на что представитель застройщика указал, что это типовой договор, и они изменять его не будут. Застройщик не вносил изменений в проектную документацию в части площади дома. Таким образом, истец полагает, что застройщик при заключении договора указывал площадь квартиры уменьшенную, а не проектную. После перерасчета цены договора застройщиком стоимость квартиры увеличилась на 615 000 руб. за счет не существующего увеличения площади квартиры на 4,1 кв.м. В связи с чем, истец считает, что недостатки квартиры в виде изменения ее площади возникли по вине недобросовестного ответчика, цена квартиры увеличилась на 615 000 руб. и в настоящее время составила 12 675 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила свои требования, указав, что исполнила решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 19.05.2022, которым с нее была взыскана доплата по договору №№ участия в долевом строительстве от 03.02.2017, в размере 615000 руб. Поэтому просила уменьшить цену договора на эту сумму - 615 000 руб. и взыскать ее с ответчика, а также указала, что незаконными действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она просила компенсировать в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.2 л.д.141). Ее представитель по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Строй Вест» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в них отказать как необоснованных, поддержал письменные возражения, приобщенные к материалам дела (т.2 л.д.142-145).

Заслушав представителей сторон, изучив материалы данного дела, материалы гражданского дела №2-1772/2021, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно ч.4 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 статьи).

Согласно ст. 5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Согласно ч. 2 статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона.

Судом установлено, что 03 февраля 2017 года между сторонами подписан договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ООО «Строй Вест» обязуется построить дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства (далее участник) ФИО1 в собственность в срок до 31.12.2017г. квартиру, состоящую из <данные изъяты> кв.м., участник обязуется оплатить стоимость квартиры в размере 12060000 руб. путем внесения платежей по графику: 7000000 руб. в срок до 10.03.2017г. включительно, и 50600000 руб. до 07.04.2017г. включительно (т.1 л.д. 7-15)

Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 12060000 руб. и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство дома и денежные средства на оплату услуг застройщика. Стоимость квартиры определяется исходя из общей площади квартиры и площади летних помещений, принятой с соответствующими коэффициентами, и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры и площади летних помещений равной 1500000 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры и площади летних помещений является окончательной и изменению не подлежит.

Участником ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме (т.1 л.д.65, 66).

Согласно п.4.2 договора стоимость квартиры, указанная в пункте 4.1 настоящего договора, может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке после подписания настоящего договора в случае расхождения фактической площади объекта, установленной по данным технического паспорта, с общей проектной площадью объекта, более чем на 1%, в течение 30 дней после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

В случае увеличения площади квартиры участник долевого строительства обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика произвести оплату цены настоящего договора в пределах образовавшейся разницы в сторону увеличения по цене 1 кв.м. квартиры, установленной в п.4.1 настоящего договора.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи квартиры от 14.02.2018 объект долевого строительства – квартира <адрес> передана участнику (т.1 л.д.63).

Согласно п.5 акта на дату составления данного акта участник долевого строительства имеет задолженность перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 615000 руб. Указанная задолженность должна быть погашена (оплачена) участником долевого строительства в срок до 30.06.2018 года.

06.03.2018 года сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов по кв.<адрес> от 03.02.2017 года, согласно которому в соответствии с увеличением фактической площади квартиры, а также согласно условиям договора, цена (стоимость) квартиры подлежит уточнению. Денежные средства в сумме 615000 руб. должны быть перечислены участником в срок до 30.06.2018 года (т.1 л.д.64).

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 19.05.2022 исковые требования ООО «Строй Вест» удовлетворены: с ФИО1 в пользу ООО «Строй Вест» взыскана оплата по договору от 03.02.2017 года № участия в долевом строительстве в размере 615000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9360 руб., а всего взыскано 624360 руб. (т.2 л.д.121-125).

В мотивировочной части решения судом сделан вывод о наличии у участника долевого строительства ФИО1 обязанности произвести доплату застройщику за дополнительную площадь квартиры, переданной ей согласно договору №№ от 03.02.2017 года и акту приема-передачи квартиры от 14.02.2018.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.09.2022 решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 19.05.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО1 – без удовлетворения (т.2 л.д.146-147).

Вышеуказанное решение суда ФИО1 исполнено 05.10.2022, что подтверждается квитанцией (т.1 л.д.116).

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, поскольку вступившим в законную силу решением требования застройщика о взыскании с участника доплаты по договору участия в долевом строительстве в сумме 615000 руб. на основании п. 4.2 заключенного между сторонами договора признаны обоснованными, и указанная сумма взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Строй Вест», то данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Соответственно, исковые требования ФИО1 в настоящем деле об уменьшить цены квартиры, переданной ей по договору № участия в долевом строительстве от 03.02.2017, на 615000 руб. и взыскании с ответчика в пользу истца 615000 руб. удовлетворению не подлежат.

Доводы истца и ее представителя о том, что ответчик умышленно ввел участника ФИО1 в заблуждение относительно площади квартиры, а объективных обстоятельств, которые могли привести к увеличению площади квартиры, не было, что подтверждается решением УФАС г. Москвы по делу № 1-14-2200/77-16 о нарушении антимонопольного законодательства, суд отклоняет, поскольку данное решение основано на результатах оценки площади квартир в корпусе <данные изъяты> а квартира истца расположена в корпусе <данные изъяты>), а затем корпус <данные изъяты>.

Кроме того, решением суда от 22.06.2021, вступившим в законную силу 14.12.2021, истцу уже было указано, что законом предусмотрен способ защиты нарушенных прав при предоставлении недостоверной информации, а именно расторжение договора в связи с отказом участника от исполнения договора. Истцом ФИО1 не заявлены требования об отказе от исполнения договора участия долевого строительства и возврате денежных средств, предусмотренные Законом о защите прав потребителя.

В связи с чем, доводы представителя истца в данной части суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку при рассмотрении данного дела факт нарушения прав потребителя ФИО1 не установлен, то оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не находит.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Строй Вест» о защите прав потребителя отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.