Решение по делу № 2-6073/2023 от 25.10.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2023 Дело № 2-6073/2023

50RS0035-01-2023-006716-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире зарегистрировали ФИО5, который является сыном брата истицы – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ответчика носила формальный характер, поскольку в жилое помещение ответчик никогда не вселялся, в спорном помещении никогда не проживал, попыток вселении не предпринимал, коммунальные платежи никогда не оплачивал, его личных вещей в квартире не имеется, проживает со своей матерью в другом помещении по адресу: <адрес>, однако ответчик отказывается сняться с регистрационного учета из квартиры. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явился, с иском не согласен, представил письменные возражения по заявленным требованиям.

Третье лицо – <данные изъяты>, представители в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, право граждан на жилище относится к основным правам человека и закреплено в Конституции РФ.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2 (л.д. 39,53-54).

Согласно выписке из домовой книги на <адрес>у в <адрес>, ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период несовершеннолетия (л.д.7).

Из письменных возражений ФИО3 следует, что он прописан в спорной квартире с рождения. Проживал вместе с родителями, бабушкой и дедушкой по линии отца. После смерти отца – ФИО6, бабушка – ФИО8 сказала маме ФИО3, что коммунальные услуги за него она будет оплачивать сама. ФИО2 приходится тетей ФИО3 Когда ответчику исполнилось восемнадцать лет, истец запретила ему проживать в данной квартире, на предложение отплачивать коммунальные услуги также ответила отказом. Со слов ФИО3 спорная квартира должна была достаться в наследство его отцу, но не успели оформить квартиру на него, так как он скоропостижно скончался. Своего имущества у ответчика нет, в настоящее время проживает с мамой и бабушкой по материнской линии в муниципальной квартире. У ответчика есть основания полагать, что сделка купли-продажи квартиры является недостоверной, безденежной, так как истец говорила ответчику, что не работает, денег у нее нет и живет она на пенсию. На момент сделки ответчик прописан в спорной квартире, но в известность о ее продаже поставлен не был.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы истца ФИО2 о том, что ФИО3 не оплачивались коммунальные платежи в силу закона не являются основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту жительства с рождения.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из материалов дела видно, что спорная квартира приобретена истцом 18.11.2022 на основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 53-54).

При этом из обстоятельств дела, условий договора следует, что на момент заключения этой сделки в спорной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства в том числе и ответчик.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом деле, поскольку установлено, что спорные правоотношения были основаны на договоре безвозмездного пользования жилым помещением, постольку в силу ч. 1 ст. 700 Гражданского кодекса Российской Федерации после отчуждения этого помещения к истцу, как новому собственнику перешли права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, и ее права в отношении спорного помещения обременены правами ссудополучателя.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ «Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела».

Согласно ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом исходит из того, что в спорной квартире ФИО3 зарегистрирован в несовершеннолетним возрасте с согласия собственника – бабушки ФИО8, то есть фактически вселен как член семьи, при этом проживал в спорной квартире вплоть до смерти своего отца в ДД.ММ.ГГГГ Факт не проживания ФИО3 в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для снятия его с регистрационного учета, поскольку выезд имел вынужденный характер. Также суд учитывает, что иного жилья с правом регистрации по месту жительства он не имеет.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Н. Питукина