Решение по делу № 2-107/2023 от 07.06.2023

Дело №2-107/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Окуневой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице ее представителя ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство города Севастополя об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем установления площади и границ земельного участка, -

установил:

Истец через своего представителя обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительство города Севастополя об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем установления площади и границ земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 700 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь. При проведении кадастровых работ в 2022 году истцом было установлено, что фактическое расположение земельного участка не соответствует его координатам, внесенным в ЕГРН. В связи с невозможностью разрешения спора в досудебном порядке, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании просит заявленные исковые требования удовлетворить по изложенным в них основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв. м., с кадастровым номером №, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, г. Севастополь, однако решением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что конфигурация и площадь уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка, указанной в государственном акте.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО3, изложенном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что при формировании технической документации проекта землеустройства, разработанной ИП ФИО4 в 2009 году на основании решения Орлиновского сельского совета <адрес> города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена ошибка в конфигурации и местоположении границ земельного участка.

Для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза; экспертом был произведен выезд на спорный земельный участок с целью проведения геодезических измерений границ земельного участка.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам:

- Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, определены.

Описание местоположения и характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №

Номерточки

Координаты, м

Горизон- тальное проложение, м

Описание закрепления на местности

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

№

Площадь земельного участка (Р) = 806 кв. м;

- Фактическое местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, кадастровый №, и его площадь не соответствуют данным о площади и координатам характерных точек границ земельного участка, внесенным в ЕГРН;

- Фактическое местоположение и конфигурация (совокупность внутренних углов и горизонтальных приложений границ участка) земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, кадастровый №, не соответствует плану расположения земельного участка, включенному в проект землеустройства при его образовании, а также не соответствует кадастровому плану земельного участка проекта землеустройства;

- Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, имеется.

Данная реестровая ошибка заключается в несоответствии фактического местоположения границы и размера площади исследуемого земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, перенесенным в реестр из правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на земельный участок.

Реестровая ошибка возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по изготовлению технической документации при образовании земельного участка - проекта землеустройства по отводу и установлению границ земельного участка в натуре (на местности), на основании утверждения которого выдается правоустанавливающий документ.

Основные причины возникновения ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы:

- неточность геодезического оборудования;

- ввод ошибочных параметров системы координат;

- ошибка в калибровке геодезической аппаратуры на пунктах государственной геодезической сети (ГГС), опорной межевой сети (ОМС);

- ошибки в координатах пунктов ГГС, ОМС;

- ошибка измерений;

- применение аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границы земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки экспертом предложено провести межевание земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению существующего на местности ограждения - забору, по координатам характерных точек границ, определенных экспертом при ответе на вопрос суда №1.

Привести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с правоустанавливающим документом и сведениям ЕГРН не представляется возможным в связи с наличием в пределах юридических границ земельного участка природного объекта - притока реки Боса.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае имеет место нарушение прав истца при составлении проектной документации при формировании принадлежащего ей земельного участка, а именно была допущена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии фактического местоположения границы и размера площади исследуемого земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, перенесенным в реестр из правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на земельный участок, которая возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по изготовлению технической документации при образовании земельного участка - проекта землеустройства по отводу и установлению границ земельного участка в натуре (на местности), на основании утверждения которого был в дальнейшем выдан правоустанавливающий документ.

При этом суд соглашается с позицией представителя истца и считает возможным устранить возникшую реестровую ошибку путем установления границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, согласно варианта, предложенного экспертом, поскольку такой вариант установления границ не нарушит ничьих прав.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании оценки и анализа представленных сторонами доказательства в их совокупности, при указанных обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что допущенная реестровая ошибка при составлении проектной документации при формировании принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 91:01:046001:128, нарушает права истца и не может быть исправлена иным образом, кроме как путем установления границ и площади земельного участка истца в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает, что нарушенное право истца будет восстановлено путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:046001:128 (принадлежащего истцу) в координатах границ характерных (поворотных) точек:

Номерточки

Координаты, м

Горизон- тальное проложение, м

Описание закрепления на местности

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

№

а также путем установления его площади – 806 кв. м.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 700+/-1 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), установив площадь земельного участка – 806 кв. м, а также установив границы земельного участка в следующих поворотных точках:

Номерточки

Координаты, м

Горизон- тальное проложение, м

Описание закрепления на местности

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

№

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 14 июня 2023 года.

Судья В.В. Казацкий