Дело № 2-393/2025
УИД №12RS0003-02-2024-006616-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 20 января 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Смирнова С.А.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГБУ РМЭ «Детский дом-интернат «Солнышко» о взыскании расходов на ремонт служебного жилого помещения, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ГБУ РМЭ «Детский дом-интернат «Солнышко», просила с учетом уточнения взыскать с ответчика понесенные ею расходы на ремонт служебного жилого помещения, в размере 552 383 руб. 89 коп., денежную компенсацию по моральному вреду в размере 20 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 048 руб.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 работала в ГБУ Республики Марий Эл «Савинский детский дом-интернат для умственно-отсталых детей» (правопреемник ГБУ РМЭ «Детский дом-интернат «Солнышко») в качестве главного бухгалтера на основании трудового договора № <номер> от 15.08.2011. Между ГБУ Республики Марий Эл «Савинский детский дом-интернат для умственно-отсталых детей» и ФИО2 был заключен договор найма служебного жилого помещения № <номер> от 10.04.2017, по адресу: <адрес>.
Истцу при вселении в служебное жилое помещение, не пригодное для проживания, наймодателем, согласно акту приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения от 10.04.2017 было дано согласие на производство ремонта в жилом помещении за свой счет с последующим возмещением понесенных затрат.
В соответствии с достигнутым соглашением ФИО2 произвела ремонт и обустройство в квартире (устроила полы с укладкой плитки, произвела оштукатуривание стен и облицовку, установила радиаторы отопления, смонтировала плинтуса, унитаз, мойку, межкомнатные двери, ванную, установила кухонный гарнитур, стеллажи гардеробной и т.д.).
Произведенный ремонт и обустройство на общую сумму 552 383 руб. 89 коп. стороны отразили в акте приема ремонта для служебного жилого помещения от 28.02.2018.
Претензию истца от 01.09.2022 с требованиями о возмещении произведенных затрат, ответчик не удовлетворил, отказал ввиду отсутствия для этого законных оснований.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя по доверенности и ордеру ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.
Представитель ответчика ГБУ РМЭ «Детский дом-интернат «Солнышко» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, мотивируя тем, что законных оснований для их удовлетворения не имеется, в том числе просила применить срок исковой давности.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора Министерства труда и социальной защиты Республики Марий Эл по доверенности ФИО5, Министерства государственного имущества Республики Марий Эл ФИО6 в судебное заседание явились, возражали относительно заявленных требований истца, поддержаны доводы ответчика.
Суд с учетом мнения явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в числе прочих, служебные жилые помещения.
Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Частью 3 ст. 100 ЖК РФ установлено, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 работала в ГБУ Республики Марий Эл «Савинский детский дом-интернат для умственно-отсталых детей» в качестве главного бухгалтера на основании трудового договора № <номер> от 15.08.2011.
Между ГБУ Республики Марий Эл «Савинский детский дом-интернат для умственно-отсталых детей» и ФИО2 был заключен договор найма служебного жилого помещения № <номер> от 10.04.2017, по адресу: <адрес>. Указанная квартира, находящаяся в государственной собственности Республики Марий Эл закреплена на праве оперативного управления за ответчиком.
В соответствии с пунктом 2 договора найма характеристика жилого помещения, его технического состояния, наличия санитарно-технического и иного оборудования отражено в техническом паспорте жилого помещения.
Согласно подпункту 5 пункта 7 раздела II договора найма служебного жилого помещения <номер> от 10.04.2017 наниматель (ФИО2) обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно подпункту 3 пункта 14 раздела III Договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В техническом паспорте на служебное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, являвшегося предметом найма по договору найма служебного жилого помещения <номер> от 10.04.2017, в разделе «Техническое описание квартиры» было указано: полы всех помещений - бетонная стяжка, отделка стен всех помещений - штукатурка, отделка потолков всех помещений - без отделки.
В подписанном сторонами акте приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения от 10.04.2017 было указано, что в квартире не произведен ремонт, сдана без отделки, не пригодно для проживания, так как отсутствует сантехническое оборудование на кухне, в ванной и туалете, отсутствует внутренняя отделка стен, пола, потолка, не установлены межкомнатные двери.
В представленном истцом акте приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения от 10.04.2017 согласовали, что наниматель (ФИО2) приводит квартиру в соответствие для проживания за свои средства с возмещением понесенных затрат наймодателем (ответчиком).
В связи с увольнением между ГБУ РМЭ «Детский дом-интернат «Солнышко» и ФИО2 было заключено соглашение от 18.01.2022 о расторжении договора найма служебного жилого помещения <номер> от 10.04.2017.
В подписанном сторонами акте приема передачи служебного жилого помещения от 31.01.2022 указано, что наймодатель принимает от ФИО2 служебное жилое помещение пригодное для проживания; служебное жилое помещение принято вместе с движимым имуществом - кухонным гарнитуром, мойкой, стеллажами гардеробной, унитазом и ванной.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала на то, что в соответствии с достигнутым соглашением она произвела ремонт и обустройство в квартире (устроила полы с укладкой плитки, произвела оштукатуривание стен и из облицовку, установила радиаторы отопления, смонтировала плинтуса, унитаз, мойку, межкомнатные двери, ванную, установила кухонный гарнитур, стеллажи гардеробной и т.д.).
Произведенный ремонт и обустройство на общую сумму 552 383 руб. 89 коп. стороны отразили в акте приема ремонта для служебного жилого помещения от 28.02.2018.
В акте приема ремонта для служебного жилого помещения от 28.02.2018 указаны работы, материалы, относящиеся не только к капитальному ремонту, но и к текущему ремонту.
Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Типовой договор согласно Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относит побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не отрицал то обстоятельство, что в квартире произведен ремонт, однако возражал против, что ремонт был согласован между сторонами.
При этом судом дана оценка тому, что стороной истца не представлено достоверных доказательств подтверждающих реальную стоимость ремонтных работ в спорной квартире, период их выполнения, а также не представлено доказательств несения расходов на приобретение строительных материалов.
Представленные истцом в качестве доказательств: ряд документов -счетов –фактур, расходных накладных, кассовых чеков по приобретению ряда строительных материалов за период с 2017 г. по 2018 г., договора купли-продажи от 17.08.2017 по приобретению кухонного гарнитура, гардеробной, договора на выполнение отделочных работ от 11.07.2017 по адресу: <адрес> не могут быть признаны доказательствами спорных обстоятельств со ссылкой на то, что они не подтверждают с достаточной степенью достоверности факта согласия ответчика на проведение ремонтных работ в спорной квартире, отсутствия полной финансовой отчетности о проделанной работе.
Представленные истцом, так и ответчиком экземпляры актов приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения от 10.04.2017 противоречат друг другу относительно условия, касающегося обязанности нанимателя (ФИО2) привести квартиру в соответствие для проживания за свои средства с возмещением понесенных затрат наймодателем.
Указанное условие в документе ответчика отсутствует, при этом предыдущий руководитель ГБУ РМЭ «Детский дом-интернат «Солнышко» в настоящее время уволился, документы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью данного учреждения в период работы находились у истца. Представленный ответчиком акт приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения от 10.04.2017 в совокупности с анализом с иными доказательствами, не оспоренный истцом подтверждает его фактическую достоверность.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что неосновательное обогащение ГБУ РМЭ «Детский дом-интернат «Солнышко» за счет ФИО2 отсутствует, соответственно, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании денежной суммы в размере 552 383 руб. 89 коп. и производного требования о взыскании компенсации морального вреда не имеется.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока для обращения в суд.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доводы истца о том, что она обратилась в суд с иском в пределах срока исковой давности, с учетом подачи ею к ответчику претензии 01.09.2022, а с иском 12.11.2024, судом отклоняются, поскольку срок исковой давности следует исчислять с момента окончания ремонта, то есть с 28.02.2018, а не с момента обращения с претензией.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, следовательно, с учетом ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ оснований для возмещения заявленных истцом судебных расходов в размере 16 048 руб. также не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ГБУ РМЭ «Детский дом-интернат «Солнышко» о взыскании расходов на ремонт служебного жилого помещения, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Смирнов
Мотивированное решение
составлено 30 января 2025