75RS0№....-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Быковой Ю.В.,

при секретаре Дунаевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя прокуратуры ................ заместителя прокурора Рыжинской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселения из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселения из жилого помещения, в обоснование иска указав следующее.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: ................. на основании договора дарения от 23.09.2020 года. В данном жилом помещении проживает ответчик ФИО2, брат ФИО1, собственником квартиры он не является. ФИО2 нигде не работает, за электричество не оплачивает, накопил задолженность, электроэнергия отключена. ФИО2 угрожает ФИО1, оскорбляет ее, в дом не пускает, истец является пенсионером, имеет заболевания, она опасается за свою жизнь, неоднократно вызывала сотрудников полиции. Сотрудники полиции проводили беседы с братом, но результата они не дали. Истец вынуждена проживать с дочерью и внуками, поскольку из-за брата ФИО2 не может проживать в собственном доме.

Обратившись в суд истец ФИО1 просит выселить ФИО2 из жилого дома, расположенном по адресу: ................ края ................, прекратить право пользования ФИО2 жилым расположенного по адресу: ................ края .................

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, пояснила, что совместное проживание с братом ФИО2 невозможно, он оскорбляет ее, постоянно скандалит. Кроме того, ФИО2 нигде не работает, источника дохода не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Кроме того, пояснила, что изначально дом по адресу ................, состоял из нескольких квартир, затем квартиры были соединены и присвоен новый адрес. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в ее доме по адресу: .................

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, считает, что он имеет полное право проживания в доме, т.к у него имеется ордер на квартиру в доме, принадлежащем сестре.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика ФИО4 исковые требования не поддержала. Пояснила, что дом по адресу ................ не имеет квартир, является одним жилым помещением, однако ранее состоял из трех квартир, в одной из которых зарегистрирован ФИО2, документы подтверждающие перепланировку жилого помещения не сохранились.

В судебном заседании представитель прокуратуры ................ –заместитель прокурора Рыжинская Е.В. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, заключение представителя прокуратуры, изучив письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением сторон между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1993 года городской администрацией ................ в собственность К.Г.Г. и Владимира Абрамовича передана квартира, расположенная по адресу: ................, состоящая из двух комнат, общей площадью 51, 1 кв.м. Данный договор зарегистрирован в БТИ 30.12.1993 года (л.д.103-104).

Из копии паспорта ФИО2 следует, что он зарегистрирован в ................ ( л.д.23).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО5 умер 21.04.2014 года(л.д.79)

Нотариусом С.Л.П. 27.10.2014 года заведено наследственное дело №.... к имуществу ФИО5 Из наследственного дела установлено, что с заявлением о принятии наследства 27.10.2014 года обратилась ФИО6, заявлений от иных наследников не поступало. ФИО6 25.11.2014 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, 24.01.2020 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на И долю жилого дома, расположенного по адресу: ................, Ярославского улица, ................, состоящего из двух комнат, общей площадью 44, 1 кв.м (л.д.172,173).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого дома по адресу ................ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2020 года являлась ФИО6, а с 05.10.2020 года на основании договора дарения от 23.09.2020 года заключенного между ФИО6 и ФИО1, собственником жилого дома является ФИО1

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ................ следует, что данный дом является двухквартирным. ................ составляет 44,1 кв.м, жилая площадь - 32, 9 кв.м. Квартира состоит из двух комнат и кухни. ................ составляет 24, 3 кв.м, жилая - 12,6 кв.м. Квартира состоит из одной комнаты и кухни ( л.д. 68-75).

Согласно постановлению главы администрации ................ №....в от ......... «О рассмотрении жилищных вопросов» рассмотрено заявление ФИО5 и принято решение о выдаче ордера на ................ (л.д.134-135).

06.06.1996 года городской администрацией ................ ответчику ФИО2 выдан ордер №.... на квартиру по адресу: ................ (л.д. 144).

Из документов, представленных администрацией городского поселения «Нерчинское» муниципального района «................» установлено, что ................, расположенная по адресу: ................ распоряжением главы администрации ................ №.... от 30.11.2005 года передана в муниципальную собственность городского поселения «Нерчинское» ................ (л.д.114-117).

Согласно ответа Управления государственной регистрации кадастра и картографии по ................, КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» сведений о собственниках ................, расположенной по адресу: ................ не имеется.

Из акта осмотра ................, расположенного по ................ установлено, что у жилого дома имеется один вход, с северной стороны дверной проем заложен. В доме имеется 4 комнаты согласно поэтажному плану, представленному КГУП «Забайкальское БТИ», квартиры объединены в одно жилое помещение. В доме проживают ФИО2 и ФИО6 (л.д.119).

Согласно ответа КГУП «Забайкальское БТИ» по поручению администрации городского поселения «Нерчинское» 25.11.2020 года проведено обследование ................. При обследовании выявлено, что в здании помещения 4 и 5 частично заделаны двери, вместо них имеются оконные проемы, пробит проем между помещениями 2 и 5, произведен снос и возведение сеней. В связи с произведенной реконструкцией здание имеет один вход,-дом используется полностью, не разделен на квартиры (л.д.120).

Как установлено судом и следует из материалов дела жилой дом по адресу: ................ является двухквартирным. Собственником ................ указанного жилого дома на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2020 года являлась ФИО6. Тогда как ................ данного дома является муниципальной собственностью, в которой на основании ордера проживает ответчик ФИО2 Каких - либо сведений о том, что ................, расположенная по адресу: ................ была приватизирована наследодателем ФИО5 либо членами его семьи не имеется.

Свидетельство о праве на наследство по закону от 24.01.2020 года, о том, что ФИО6 является наследником доли жилого дома, расположенного по адресу: ................, Ярославского улица, ................ состоящего из двух комнат, общей площадью 44, 1 кв.м, принадлежащего ФИО5, умершему 21.04.2014 года, выдано нотариусом ошибочно, поскольку наследственным имуществом. ФИО5 являлась ................, расположенная по адресу: ................, а не жилой дом.

Квартиры №.... и №.... ................ были объединены в одно жилое помещение семьей К-ных, что подтверждается актом осмотра и обследованием жилого помещения.

Произведенная в жилом доме перепланировка, связанная с объединением квартир в одно жилое помещение, учитывая, что ................ вышеуказанного жилого дома является муниципальной собственностью, а также в отсутствие законных оснований владения и пользования у умершей К.Г.Г. квартирой №...., согласия собственника ................ на проведение перепланировки и необходимых разрешительных документов является незаконной.

Таким образом, поскольку спорный жилой дом подаренный К.Г.Г. истцу ФИО1 состоит из двух квартир, которые были незаконно объединены в одно жилое помещение, жилое помещение, расположенное по адресу ................ и жилое помещение, расположенное по адресу: ................ не являются одним и тем же жилым помещением.

С учетом того, что спорный жилой дом используется как единое жилое помещение, а ответчик ФИО2 имеет законное право проживания в ................, следовательно, у суда не имеется основания для прекращения права пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ................, и его выселении из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселения из жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Апелляционные жалобы подаются в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерчинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023 года.