54RS0002-01-2023-005732-68

Дело № 2-5437/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием ответчика ООО УК «Стандарт» в лице представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО6 О,В. к ООО УК «Стандарт» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО УК «Стандарт», с учетом уточнения требований просили обязать ООО УК «Стандарт» убрать из квитанций начисления по содержанию мест общего пользования, такие как: ЭЭ на СОД ОИ, ВО на СОД ОИ, ГВС на СОД ОИ, ХВС на СОД ОИ, содержание парковки, подуслуга 14, обслуж. ППА, обсл. системы видеонаблюдения, текущий ремонт, обслуживание лифта; сделать перерасчет по оплаченным начислениям в сумме 15762,46 руб. за период с 08.10.2020 г. по настоящее время, зачесть указанную сумму в счет будущих платежей за коммунальные услуги (за отопление и электроэнергию). Взыскать с ООО УК «Стандарт» государственную пошлину в размере 930,50 рублей.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками нежилого помещения (машино-места №) по адресу: <адрес> общая совместная собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в Росреестре РФ ДД.ММ.ГГГГ

В доме по адресу: <адрес>, ФИО7, ФИО4 никогда не имели и не имеют в собственности жилого помещения. После приобретения права собственности на нежилое помещение (машино-место №) ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в ООО УК «Стандарт» с просьбой открыть на ФИО7 новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, т.к. предыдущий собственник машино-места ФИО5 пояснила, что коммунальные услуги нужно оплачивать через УК «Стандарт».

В соответствии с техническим паспортом <адрес> в <адрес>, помещение автопарковки не является жилым помещением по смыслу части 1 статьи 158 ЖК РФ, а относится к обособленному нежилому помещению, предназначенному для размещения автотранспорта (имеет отдельный въезд, самостоятельное функциональное назначение, не входит в состав общего имущества собственников жилых помещений МКД). Нежилое помещение автопарковки является пристроенным помещением с эксплуатируемой кровлей, на которой расположены дорога и открытая автостоянка.

Автопарковка относится к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению (целевой характер - удовлетворение потребностей автовладельцев в парковочных местах), следовательно, она может быть отнесена к самостоятельному объекту права общей собственности лишь тех собственников, на средства которых она построена, а не к общему имуществу многоквартирного дома. Таким образом, собственники машино-мест являются собственниками индивидуально определенных нежилых помещений в многоквартирном доме. Данное общее имущество - специальный объект, требующий отдельных затрат для его содержания (обслуживание и управления). Бремя содержания общего имущества собственников автопарковки лежит только на собственниках машино-мест.

ООО УК «Стандарт» признает, что общее имущество на автопарковке принадлежит только правообладателям машино-мест (физическим и юридическим лицам), поэтому все бремя содержания этого имущества лежит исключительно на собственниках машино-мест. Услуги по содержанию мест общего пользования на автопарковке (проезды, проходы и т.д.) истцы оплачивают самостоятельно (на основании договора, заключенного не с ООО УК «Стандарт»), т.к. в соответствии с законодательными нормами ст. 249 ГК РФ, ч. 1 статьи 158 ЖК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК собственники машино-мест несут обязанности по уплате налогов, сборов и иных платежей по личному и общему имуществу автопарковки. Собственники жилых помещений заключили договору с ООО УК «Стандарт», а истцы такого договора с ООО УК «Стандарт» по содержанию своего обособленного имущества (не относящегося к общему имуществу собственников жилых помещений), не заключали.

Принимая во внимание ссылки на данные технической документации и нормативно-правовые, акты, истцы, на автопарковке, являющейся самостоятельным нежилым помещением, не входящим в состав общего имущества собственников жилых помещений МКД, не вправе и не должны дополнительно оплачивать содержание мест общего пользования, принадлежащих собственникам жилых помещений МКД, следовательно, у ООО УК «Стандарт» не имеется оснований выставлять счета на оплату услуг ООО УК «Стандарт» за содержание мест общего пользования, принадлежащих собственникам жилых помещений, такие как: ЭЭ на СОД ОИ, ВО на СОД ОИ, ГВС на СОД ОИ, ХВС на СОД ОИ, содержание парковки, подуслуга 14, обслуж. ППА, обсл. системы видеонаблюдения, текущий ремонт, обслуживание лифта (в т.ч. пеня).

Тем не менее, истцы, как собственники нежилого помещения (машино-места №) считают, что обязаны оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, которыми пользуются на автопарковке (электроэнергия и отопление), о чем заявляли после приобретения права собственности на данный объект. Истцы полагают, что по вине ООО УК «Стандарт» они ежемесячно переплачивали денежные средства за содержание чужого имущества, к которому ни юридически, ни технически, ни фактически не имеют никакого отношения.

Истцы ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Стандарт» ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения – машино-места №, расположенного по адресу: <адрес> Право общей совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (выписка из ЕГРН – л.д. 7-8).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Стандарт» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в адрес ООО УК «Стандарт» было направлено заявление об открытии нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, истцы не отрицают, что общее имущество на автопарковке принадлежит только правообладателям машино-мест (физическим и юридическим лицам), поэтому все бремя содержания этого имущества лежит исключительно на собственниках машино-мест. Услуги по содержанию мест общего пользования на автопарковке (проезды, проходы и т.д.) истцы оплачивают самостоятельно.

Вместе с тем, в квитанциях, выставляемых ООО УК «Стандарт», истцам начисляются платежи по содержанию мест общего пользования, такие как: ЭЭ на СОД ОИ, ВО на СОД ОИ, ГВС на СОД ОИ, ХВС на СОД ОИ, содержание парковки, подуслуга 14, обслуж. ППА, обсл. системы видеонаблюдения, текущий ремонт, обслуживание лифта, которое, как полагают истцы, они не должны оплачивать, поскольку помещение автопарковки в <адрес> в <адрес> не является жилым помещением по смыслу части 1 статьи 158 ЖК РФ, а относится к обособленному нежилому помещению, предназначенному для размещения автотранспорта (имеет отдельный въезд, самостоятельное функциональное назначение, не входит в состав общего имущества собственников жилых помещений МКД).

Суд не может согласиться с указанным доводом по следующим обстоятельствам.

Понятие машино-места как объекта капитального строительства было введено Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пунктом 29, в соответствии с которым машино-местом признается "предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".

В свою очередь, жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места как части нежилого помещения в МКД, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда он является неотъемлемой конструктивной частью МКД. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 абзац двенадцатый пункта 2 Правил ПКУ изложен в новой редакции, предусматривающей, что к нежилым помещениям в МКД в названных Правилах приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Поскольку согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирным домом признается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части, суд обращает внимание на то, что машино-места входят в состав МКД и подпадают под установленные жилищным законодательством правила предоставления коммунальных услуг только в том случае, когда они являются неотъемлемой конструктивной частью МКД (частью 6 статьи 15 ЖК РФ), предусмотренной проектной документацией МКД (абзац двенадцатый пункта 2 Правил ПКУ).

Из представленных в материалы дела поэтажных планов и экспликации к поэтажному плану следует, что нежилые помещения (машино-места), расположенные в <адрес> являются неотъемлемой конструктивной частью МКД, предусмотренной проектной документацией МКД, в связи с чем, машино-место, принадлежащее на праве собственности истцам, входит в состав МКД и подпадает под установленные жилищным законодательством правила предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее по тексту - Правила N 354) к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно письму Минстроя России от 4 апреля 2018 года N 13443-КБ/06 подземный паркинг является нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - парковка) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Собственники машино-мест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и так далее).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (с учетом выявленного конституционно-правового смысла п. 1 ст. 181.4 см. Постановление КС РФ от 29.01.2018 N 5-/7).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг и иные услуги не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Данная императивная норма не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником, по этому, обязанность собственника по внесению платы за управление и обслуживание МКД является безусловной нормой закрепленной Законодательством РФ.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден размер платы и перечень работ и услуг (по обслуживанию общего имущества МКД, для собственников жилых и нежилых помещений), на основании данного решения производится обслуживание общего имущества МКД.

Размер платы до ДД.ММ.ГГГГ по услугам обслуживание ППА, обслуживание системы видеонаблюдения, обслуживание лифта и текущий ремонт ОИ утвержден Протоком общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер платы и перечень работ по статье «Содержание жилья» установлен в размере 19,37 руб./кв. м в месяц, куда в том числе входят и такие статьи как «Обслуживание ППА» в размере 0,63 руб./кв.м в месяц, «Обслуживание лифта» в размере 2,04 руб./кв. м в месяц, и «Текущий ремонт» в размере 0,17 руб./кв. м в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками утвержден размер платы и перечень работ по статье «Содержание жилья» в размере 21,66 руб./кв. м в месяц, по статье «Обслуживание ППА» в размере 0,75 руб./кв. м в месяц, по статье «Обслуживание системы видеонаблюдения» в размере 0,22 руб./кв. м в месяц, «Обслуживание лифта» в размере 2,69 руб./кв. м в месяц и «Текущий ремонт» в размере 8,64 руб./кв. м в месяц (период начисления размера платы по «Текущему ремонту» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для освобождения истцов от уплаты начислений по содержанию мест общего пользования, таких как: ЭЭ на СОД ОИ, ВО на СОД ОИ, ГВС на СОД ОИ, ХВС на СОД ОИ, содержание парковки, подуслуга 14, обслуж. ППА, обсл. системы видеонаблюдения, текущий ремонт, обслуживание лифта, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Учитывая, что исковые требования удовлетворению не подлежат, оснований для присуждения истцам с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 930,50 руб. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4, ФИО6 О,В. о возложении обязанности отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.10.2023 года.

Судья (подпись) Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<адрес>